Дело № 2-1350/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Айларове Г.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка 

У с т а н о в и л :

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что между мэрией городского округа Тольятти и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 25.12.2013г. По договору аренды истец передал земельный участок площадью 5071кв.м. с разрешенным использованием: административные объекты сроком на 49 лет. По условиям договора аренды и ст. 614 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить арендную плату, которая вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме. В настоящее время задолженность ответчиком не погашена. Согласно п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты платежей, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности. 03.05.2018г. в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности. На день подачи иска задолженность по арендной плате составила 477 434,17 рубля за период с 01.01.2016г. по 30.06.2018г. и пени 99 506,26 рублей за период с 12.01.2016г. по 30.05.2018г.

В ходе судебного разбирательства представитель истца подал заявление об уменьшении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика 277 434,17 рубля – сумму основного долга, 121 428,32 рублей – пени за просрочку платежей. 

В судебное заседание истец не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования с учетом заявления об уменьшении исковых требований поддерживают. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Его интересы представлял по доверенности ФИО2, который просил учесть, что ФИО1 не мог вносить арендную плату за земельный участок по договору аренды по независящим от него обстоятельствам. Ответчик был привлечен к уголовной ответственности, и в связи с уголовными мероприятиями были арестованы все денежные счета, имеющиеся в банках. Не отрицал заключение договора аренды земельного участка. Просил в случае удовлетворения требований применить к требованиям истца требования статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Судом установлено и это не оспаривалось в судебном заседании, что ФИО1 по договору аренды № 2865 от 25.12.2013г. был предоставлен земельный участок площадью 5071кв.м. с разрешенным использованием: административные объекты, сроком на 49 лет. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы является также арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ) в размере и на условиях, установленных договором (п. 4.4.3). 

Согласно п. 2.3 Договора размер арендной платы за 1кв.м. земельного участка составляет 399,37 рублей и остается неизменным на весь период действия договора. 

В соответствии с п. 2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа 1-го месяца текущего квартала. 

Согласно п. 5.3 Договора в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности. 

При подаче заявления об уменьшении размера исковых требований представителем приложен был расчет сумы иска от 20.11.2018г.

В судебном заседании расчет судом был проверен, и с представленным расчетом согласилась сторона ответчика. 

Согласно представленному расчету сумма основного долга по арендной плате составила 277 434,17 рубля, пени – 121 428,32 рублей. 

По этим основаниям и с учетом вышеизложенного суд считает заявленные требования мотивированными и обоснованными. 

Однако суд принимает во внимание заявление стороны ответчика о снижении размера неустойки по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан выплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено о снижении неустойки и представлены документы, подтверждающие наложение ареста на банковские счета ФИО1, что влекло за собой невозможность внесения арендной платы по договору аренды.

Данное обстоятельство суд считает уважительным и считает возможным снизить неустойку до 60 000 рублей.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Грузия в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>) сумму основного долга в размере 227 434,17 рублей и пени за просрочку платежей в размере 60 000 рублей, а всего 287 434,17 (двести восемьдесят семь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 17 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 074 (восемь тысяч семьдесят четыре) рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления его в мотивированном виде.

Судья Тотрова Е.Б.