Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Антипиной С.Н., 

при секретаре Носомбаевой Н.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - финансовая компания «Доминанта» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - финансовая компания «Доминанта» (далее ООО «ИФК «Доминанта») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 453026 руб., процентов за пользование займом – 13767,03 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке (кадастровый (условный) №) по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 453026 руб., земельного участка -500 руб., о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 13868 руб. (л.д. 5-7).

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1 договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере 453026 руб. под 18,8% годовых на срок 180 дней для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, вместе с земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату процентов за один месяц пользования денежными средствами, после чего обязанность по уплате основного долга и процентов не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца ООО «ИФК «Доминанта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 77).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат Шевякова О.О., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика –адвоката Шевякову О.О. суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК «Доминанта» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого заемщику предоставлен займ в размере 453026 руб., под 18,8% годовых, на срок 180 дней для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, на земельном участке, расположенным по адресу: Самарская область, 

<

адрес> (л.д.40-45).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в собственность передан жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, на земельном участке, расположенным по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, общей стоимостью 454026 руб., из которых 453026 руб., уплаченных за счет заемных средств, предоставленных ООО «ИФК «Доминанта» (л.д.46-48).

Проценты на заём начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу (п.3.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ).

В соответствии с п.5.2 договора, заемщик не позднее 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретаемого за счет заемных средств имущество обязан обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены денежные средства: на погашение основного долга и уплату процентов по займу, на приобретение недвижимого имущества, выданному займодавцем.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог жилого дома, оцененого сторонами в 453526 руб., земельного участка, оцененного сторонами в 500 руб. (п.6.2 договора займа).

В случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование денежными средствами и /или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства заемщиков считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательств (п.6.3 договора займа). 

В случае нарушения условий п.5.2, п.5.5, п.5.6 договора заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 0,06% от суммы займа за каждый календарный день неисполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем наступления исполнения обязательства (п.6.4 договора займа).

В случае не возврата в установленный срок суммы займа, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы непогашенного в срок займа за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства (п.6.5 договора займа). 

В случае досрочного требования возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы займа до полного исполнения своих обязательств (п.6.6 договора займа).

В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы начисленных, но не уплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с 11 числа каждого платежного месяца (п.6.7. договора займа).

Сведений о признании договора займа недействительным либо об изменении условий данного договора у суда не имеется.

Обязательство по договору займа ООО «ИФК «Доминанта» выполнило, перечислив на счет ФИО1 453026 руб. платежными поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 393026 руб. (л.д.49), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 руб. (л.д.50).

Ответчик, принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по договору займа составляет 453026 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3733,43 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 7000,18 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3033,41 руб. 

Проверяя расчёт задолженности, суд находит, что он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 Гражданского кодекса РФ, порядок списания денежных средств осуществлён в соответствии с требованиями закона.

Поскольку истцом представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения договора займа денежных средств, ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату суммы займа, доказательств обратного не представлено, то требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа подлежат удовлетворению в части взыскания с ФИО1 суммы основного долга – 453026 руб., суммы процентов за пользование займом -13676,03 руб.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества – жилого дома, оцененного сторонами в 453526 руб., земельного участка, оцененного сторонами в 500 руб. (п.6.2 договора займа).

В силу п. 1, 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что заёмщиком нарушены условия заключенного договора займа, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Стороны установили залоговую стоимость предмета ипотеки – жилого дома в размере 453526 руб., земельного участка в размере 500 руб.. Поскольку ответчиком сведения об иной стоимости залогового имущества не представлены, суд считает возможным при определении начальной продажной стоимости имущества принять залоговую стоимость, определённую сторонами в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома составит 453026 руб., земельного участка составит 500 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с учетом обращения взыскания на имущество в размере 13868 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - финансовая компания «Доминанта» к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - финансовая компания «Доминанта» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453026 руб., проценты за пользование в сумме 13767,03 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13868 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилья, общей площадью 696 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества –жилого дома в размере 453026 руб., земельного участка 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий