Дело № 2-33/2026

УИД 45RS0001-01-2025-000362-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Каримовой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 20 января 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 147,73кв.м. В обосновании иска указывает, что спорное здание было передано ему в 2002 г. СПК «Бороздинский» в счет расчета по заработной плате, что оформлено решением общего собрания и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и счет-фактурой. Нежилое здание (склад) входило в составе основных средств СПК «Бороздинский». С 2002 г. он пользуется нежилым зданием непрерывно, открыто. Споров и претензий за этот период ни от кого не поступало. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности. Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 147,73 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, показал, что более 20 лет пользуется зданием склада: хранит технику, сено, следит за сохранностью здания, содержит в порядке прилегающую территорию. СПК «Бороздинский» в настоящее время ликвидирован.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание склада.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, своевременно надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из исследованных материалов дела и представленных доказательств следует, что ФИО1 с 1987 г. работал 

<

данные изъяты> уволен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными трудовой книжки № №.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 5 февраля 2002 г., счет-фактуре от 5 февраля 2002 г., ФИО1 приобрел у СПК «Бороздинский» здание склада в д. Искандарово за 80000 руб. Оплата произведена в счет удержаний из заработной платы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что в начале 2000-х годов ФИО1 решением общего собрания СПК «Бороздинский» в счет погашения задолженности по заработной плате было передано нежилое здание, расположенное в д. Искандарово. С указанного времени ФИО1 пользуется зданием, хранит в нем зерно, сено, следит за сохранностью здания. Претензий по поводу пользования нежилым зданием ему никто никогда не предъявлял.

Согласно справке кадастрового инженера от 4 августа 2025 г. № 54 общая площадь здания (склада) составляет 147,73 кв.м.

Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по Курганской области сведения об объекте недвижимого имущества – здании по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п.16 указанного постановления Пленумов указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным недвижимым имуществом с 2002 года, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 147,73 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Судья Т.А. Речкина