Дело № 2-1760/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бердюгиной О.В.

при секретаре Соколовой А.В.

с участием представителя истца ...7

и представителя ответчика ...6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке08 декабря 2017г. дело по иску ФИО1 ...12 к ФИО3 ...13 о государственной регистрации перехода права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит: 

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в виде трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., от ФИО3 ...14 на ФИО1 ...15 на основании совершенной сделки купли-продажи от ... между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2,

- обязать ФИО3 ...16 передать ФИО1 ...17 объект недвижимости в виде трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., в состоянии, находящемся на момент заключения сделки, и документы, имеющие отношение к отчуждаемому жилому дому,

- взыскать с ответчика судебные расходы. 

Свои требования мотивирует тем, что ... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Истец передал ответчику ..., а оставшиеся ... рублей должны быть оплачены за счет кредитных средств после государственной регистрации права собственности. В этот же день стороны сдали документы на государственную регистрацию. 

Однако, регистрация перехода права собственности не завершена, документы возвращены сторонам. 

Решением Заводского районного суда ... от ... ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании указанного договора купли-продажи незаключенным. 

... он направил ФИО3 уведомление о явке ... к 11-00 часам в регистрирующий орган для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на жилой дом, которое ответчик получила. Однако, от явки уклонилась. 

Отсутствие регистрации перехода право собственности и права собственности покупателя на данный объект недвижимости ущемляет права владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости.

В настоящее время ни документы на дом, ни сам дом фактически покупателю не переданы и находятся в ведении продавца. 

Истец ФИО2 в суд не явился, о слушании дела извещен (л.д.60), просит рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил в суд письменное заявление (л.д. 61). 

Представитель истца ...7, действующая по доверенности от ... (л.д. 7), на иске настаивает.

Исковые требования основывает на:

- заключенной ... между сторонами сделке в виде договора купли-продажи жилого дома по ... в ...;

- решении Заводского районного суда ... от ..., которым данная сделка признана законной, вследствие чего препятствий для её регистрации не имеется. 

Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что последующая сделка между ФИО3 и ...3, заключенная в ...., является мнимой.

Не возражает заключить мировое соглашение, по которому ответчик отдаёт полученный по сделке аванс в сумме ... руб., а истец, со своей стороны, отказывается от настоящего иска.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о слушании дела извещена, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, о чем представила в суд соответствующее заявление (л.д. 63). 

Просит взыскать с истца судебные издержки в размере 10 000 рублей – расходы на оплату услуг представителя. 

В письменном заявлении от ... в иске просит отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, который должен исчисляться с ..., то есть с даты вступления в законную силу решения суда по делу .... 

Представитель ответчика ...8, действующий по доверенности от ... (л.д. 43), исковые требования не признает по основаниям: 

- истцом пропущен срок исковой давности, о чем им- представителем заявлено в судебном заседании,

- регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости в виде дома по ... в ... не находится в правообладании ответчика, а находится у третьего лица на основании сделки купли-продажи дома от ...., которая истцом не оспорена. 

Суду пояснил, что ответчик не оспаривает, что сделка купли-продажи дома между сторонами заключена ... году. Однако, истец не представил доказательств того, что оставшаяся сумма в размере ... рублей имелась у него на счете в момент подписания договора и имеется в настоящее время. Истец длительное время домом не интересовался, пытался отказаться от дома, обратившись в суд с иском о признании данной сделки не состоявшейся. Поэтому ответчица, полагая, что истец утратил всякий интерес к данному дому, распорядилась им по своему усмотрению, то есть продала .... 

Заключить мировое соглашение на предлагаемых истцом условиях ответчик ФИО3 не согласна.

Представитель истца ФИО4 считает, что ходатайство о пропуске срока должно быть заявлено ответчиком ранее, то есть на подготовке дела к судебному разбирательству. Срок не считает пропущенным, так как ответчица приняла денежные средства от истца и не выполнила свои обязательства по договору.

Третье лицо ...3, привлеченная к участию в деле определением суда от .... по ходатайству стороны истца (л.д. 54), в суд не явилась, о слушании дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила в суд соответствующее заявление (л.д. 66). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Отдел по ... в суд не явился, о слушании дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 38 оборот). 

В отзыве на исковое заявление указывает:

- ... право собственности ответчика ФИО3 ...18 прекращено и произведена государственная регистрация права собственности ...3 на основании договора купли-продажи жилого дома от ....

Поэтому ответчик ФИО3 не является правообладателем спорного объекта недвижимости, следовательно, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от нее к истцу не представляется возможным. 

Кроме того, дополнительно указана информация о том, что ... в Управление Росреестра поступали заявления ФИО3 и ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации ипотеки в силу закона. В качестве правоустанавливающего документа заявителями предоставлен договор купли-продажи жилого дома от .... 

... в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности, ипотеки в силу закона отказано в связи с поступлением ... заявления от ...9 о возврате документов без проведения государственной регистрации на жилой дом, расположенный по адресу: ... связи с нежеланием государственной регистрации(л.д.38-40).

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 п. 1,3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 223 п 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, из буквального текста и смысла изложенных правовых норм следует, что право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, независимо от того, что объект недвижимости передан во владение иному лицу по состоявшейся сделке.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» :

иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи ( п. 61 постановления).

Судом установлено следующее.

... между сторонами заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., согласно которого ответчик ФИО3 продала, а истец ФИО2 купил указанный жилой дом (л.д. 11). 

Тестом данного договора купли-продажи определено следующее: 

- продавец передает отчуждаемый по настоящему договору жилой дом при подписании настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи. Одновременно с передачей жилого дома продавец обязан передать покупателю документы, имеющие отношение к отчуждаемому жилому дому (п. 7 договора купли-продажи),

- настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на отчуждаемый по настоящему договору жилой дом подлежит государственной регистрации, поэтому право собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента такой регистрации (п. 8 договора купли-продажи). 

... стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, предоставив в качестве правоустанавливающего документа указанный договор купли-продажи. 

В начале .... истец ФИО2 принял меры по возврату приобретенного объекта недвижимости, возвратив ключи от него продавцу и фактически освободив данный дом от своего и членов своей семьи проживания в нём, т.к. обнаружил в нем существенные недостатки, а именно: дом частично возведен из шпал, пропитанных креозотом, являющимся вредным химическим веществом, обладающим канцерогенными свойствами, в связи с чем проживание в нём опасно для здоровья ( решение Заводского районного суда гор. Новокузнецка от .... л.д. 16-25).

А также ... ФИО2 подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации на жилой дом, расположенный по ... в ....

В результате чего ... в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности, ипотеки в силу закона по сделке купли-продажи объекта данного дома отказано; правоустанавливающие документы возвращены сторонам и истцом, в том числе, получены (л.д.40). 

Кроме того, настоящие исковые требования заявлены в части обязания ответчика передать объект недвижимости истцу с документами и в части произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании состоявшейся сделки (л.д. 2-4), что в силу разъяснений вышеуказанного постановления пленума ВС РФ свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости не находится в пользовании истца.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный объект недвижимости с .... не находится во владении и пользовании истца ФИО2 и членов его семьи. 

Факт обращения истца ФИО2 с иском в суд к продавцу ФИО3 о признании заключенной сделки купли-продажи дома от .... незаключенной, результатом чего явилось решение Заводского районного суда г. Новокузнецка от ...., свидетельствует о намерении истца отказаться от дальнейшего использования спорным объектом недвижимости.

С момента фактического освобождения дома - .... и вступления в законную силу .... решения суда от .... истец судьбой данного дома не интересовался.

Судом также достоверно установлено, что на данный объект недвижимости – дом по ... в ... .... зарегистрировано право собственности иного лица, а именно ФИО3 ...19 на основании сделки купли-продажи от .... (л.д.38).

Данное обстоятельство ответчиком по настоящему иску не оспаривается и истцом не опровергнуто.

В доказательство заявления того, что последующая сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости от .... является мнимой стороной истца, кроме своего утверждения об этом, никаких доказательств не представлено.

В силу вышеизложенных установленных судом обстоятельств, а именно того, что:

ответчик ФИО3 не является правообладателем спорного объекта недвижимости;

спорный объект недвижимости не находится в пользовании истца и членов его семьи;

и в отношении данного объекта недвижимости произведена государственная регистрация права собственности в пользу иного лица на основании другой сделки от ...., 

то государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу на основании сделки от .... невозможна.

Иных требований в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от .... истцом не заявлены и в рамках настоящего гражданского производства заявлены быть не могут, т.к. являются самостоятельными исковыми требования.

На основании изложенного, исковые требования о передачи спорного объекта недвижимости, имеющего иного собственника, удовлетворены быть не могут. Соответственно, не подлежат удовлетворению исковые требования истца к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности объекта недвижимости в виде жилого дома по ... в ... от .... на имя ФИО2 

Ходатайство ответчика о применении пропуска срока обращения в суд и отказе истцу в иске без исследования фактических обстоятельств по делу по результатам рассмотрения иска не может быть удовлетворено, т.к. суд по существу произвел фактическое исследование доказательств и установление по делу всех обстоятельств. Данное ходатайство заявлено несвоевременно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы, к числу которых в соответствии с требованиями 88,100 ГПК РФ относятся расходы на оплату юридических услуг представителя.

Участие представителя ответчика на всем протяжении судебного разбирательства стороной истца не оспаривается и подтверждается материалами дел; произведенные ответчиком расходы на оплату услуг представителя подтверждается распиской (л.д. 64).

На основании изложенного с истца в пользу ответчика надлежит взыскать судебные расходы в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

ФИО1 ...20 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 ...21:

- о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости в виде трехэтажного жилого дома, расположенным по адресу ... в ... от ФИО3 ...22 на ФИО1 ...23 на основании совершенной сделки купли-продажи от .... между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2,

- об обязании ФИО3 ...24 передать ФИО1 ...25 объект недвижимости в виде трехэтажного жилого дома, расположенным по адресу ... в ... в состоянии, находящемся на момент заключения сделки, и документы, имеющие отношения к отчуждаемому дому,

о т к а з а т ь.

Взыскать с ФИО1 ...26, ... года рождения в пользу ФИО3 ...27, ... года рождения судебные расходы в виде оплаты юридических услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционный суд Кемеровской области в течение месяца. 

Судья подпись О.В. Бердюгина

Изготовлено ...

Судья подпись О.В. Бердюгина