Дело №2-97/2025

УИД № 52RS0041-01-2025-000200-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Перевоз 18 июня 2025 г.

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующей судьи Абросимовой Н.А., 

при помощнике судьи – Меличаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности на гараж, свои требования мотивируя следующим.

В добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок площадью 43 квадратных метра.

Данный факт подтверждается в том числе распоряжением администрации г. Перевоз от 23 июля 2001 года № 139-р «О прекращении права аренды на земельный участок ФИО2, прож по адресу 

<

адрес>».договором аренды земель не сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №.

Договор аренды был заключен сроком на 10 (десять) лет и зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В 2005 году на данном земельном участке возведен гараж. Регистрация права собственности на земельный участок и на построенный на нем гараж истцом не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Администрация городского округа Перевозский Нижегородской области не предпринимала каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляла в отношении его права собственника.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.

ДД.ММ.ГГГГ, при обращении к ответчику с заявлением для оформления права собственности на земельный участок, что было необходимым для регистрации права собственности на гараж в досудебном порядке и в последующем приобретения права собственности на земельный участок, находящийся под ним - был дан ответ, что так как не предоставлены правоустанавливающие документы на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, то заявление подлежит возвращению без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на гараж общей площадью 41,6 (Сорок одна, целая шесть десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Извещение произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Истец, будучи извещенным о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем содержится просьба в исковом заявлении.

Представитель истца будучи извещенным о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

Представитель ответчика администрации городского округа Перевозский Нижегородской области в судебное заседание не явился о дне, месте, времени слушания гражданского дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации городского округа Перевозский Нижегородской области.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок площадью 43 квадратных метра, который используется по целевому назначению и на котором в 2005 году возведен гараж по адресу: 

<

адрес>. 

Данный факт подтверждается, в том числе распоряжением администрации г. Перевоз от ДД.ММ.ГГГГ № 139-р «О прекращении права аренды на земельный участок ФИО2, прож по адресу 

<

адрес>».договором аренды земель не сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 52-АА №.

Договор аренды был заключен сроком на 10 (Десять) лет и зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация права собственности на земельный участок и на построенный на нем по вышеуказанному адресу гараж Истцом не осуществлялась.

Администрация городского округа Перевозский Нижегородской области, являющаяся каких-либо действий в отношении объекта недвижимости не предпринимала. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, либо доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

При обращении в администрацию городского округа Перевозский Нижегородской области с заявлением для оформления права собственности на земельный участок, заявление было возвращено истцу, в связи с отсутствием правоустанавливающих документы на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л. 19)

Исходя из имеющегося в материалах дела ответа управления муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-133-004-62345/25 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Перевозский Нижегородской области отсутствует (л.д.20).

Истцом были изготовлен и представлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №АР-001-25 определение рыночной стоимости гаража, общей площадью 41,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, истец добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, длительное время, несет бремя его содержания, доказательств того, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено, сведений о наличии правопритязаний в отношении спорного гаража со стороны иных лиц в деле также не имеется.

Вместе с тем, в материалах дела содержится письменное заявление ответчика о признании иска.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу прекращается.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или не утверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 173 ГПК РФ).

По смыслу указанной нормы процессуального закона суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, не нарушает права третьих лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж общей площадью 41,6 (Сорок одна, целая шесть десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2025 г.