УИД 77RS0020-02-2025-001234-05

Дело № 2-3506/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 23 апреля 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3506/2025 по иску ФИО2 к ООО «Первый Домостроительный комбинат» о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на машино-места 481, 482, 483, расположенные по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 27.07.2023 г. между фио и ООО «Первый Домостроительный комбинат» заключен договор № КОЖ-ММ/30-ОПТ-208/АН-ПД, предметом которого являются машино-места № 481, 482, 483, стоимость машино-места оплачена по договору. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в силу отсутствия акта приема-передачи, который стороной ответчика не предоставляется не представляется возможным. 02.12.2024 г. между фио и ФИО2 заключен договор цессии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ООО «Первый Домостроительный комбинат» в судебное заседаниие представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Согласно ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 382 ГК РФ право требование, принадлежащее кредитору может быть передано другим лицам. В силу требований ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 27.07.2023 г. между фио и ООО «Первый Домостроительный комбинат» заключен предварительный договор № КОЖ-ММ/30-ОПТ-208/АН-ПД, согласно которому предметом договора являются в том числе машино-места 481, 482. 483, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.2 договора цена машино-мест составляет сумма

Согласно акту от 14.08.2023 г. к предварительному договору продавец ООО «Первый Домостроительный комбинат» передал, а покупатель фио принял машино-места 481, расположенные по адресу: адрес. Покупатель качественным состоянием машино-мест удовлетворен, осмотрел его до подписания акта, стоимость машино-мест составляет сумма включая НДС, на дату подписания акта покупателем оплачено и продавцом получено сумма Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых.

02.12.2024 г. между фио и ФИО2 заключено соглашение о замене стороны в договоре, согласно которому фио переданы права требования по предварительному договору № КОЖ-ММ/30-ОПТ-208/АН-ПД машино-мест 481, 482, 483.

Ответчик по настоящее время не зарегистрировал право собственности на спорное нежилое помещение и не передал в дальнейшем права собственности на него истцу, ответчиком пропущен срок исполнения своих обязательств по Договору.

Нежилое помещение передано ответчиком истцу и эксплуатируется последним, истец несет расходы по содержанию данного нежилого помещения.

Как усматривается из сведений Управления Росреестра записи о регистрации прав и обременений на спорные машино-места отсутствуют.

Истец владеет, использует и содержит нежилое помещение, осуществляет оплату услуг эксплуатирующей организацией, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом. 

Таким образом, действия ответчика препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи, в тексте договора определены необходимые условия, спорное машино-место передано фио, которым полностью выплачена стоимость, то есть необходимые условия в соответствии со ст. 218 ГК РФ истцом исполнены, ответчик и иные лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машино-места 481 площадью 14,2 кв.м, кадастровый номер 77:03:0010008:20965, № 482 площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0010008:20966, № 483 площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0010008:20967, расположенные по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на машино-места: № 481 площадью 14,2 кв.м, кадастровый номер 77:03:0010008:20965, № 482 площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0010008:20966, № 483 площадью 14,9 кв.м с кадастровым номером 77:03:0010008:20967, расположенные по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 28.04.2025 г.

Судья