УИД 23RS0044-01-2024-001799-71

дело № 2-1705/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 18 июня 2024 года

Севрский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре Пузаковой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Афипского городского поселения Северского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Афипского городского поселения Северского района в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от 29.06.2018г. по состоянию на 10.04.2024г. в размере по основному обязательству – 200 560 рублей 42 копейки; пеня – 28 455 рублей 12 копеек. Общая задолженность составляет 229 015 рублей 54 копеек. 

В обоснование исковых требований указано о том, что между администрацией Афипского городского поселения Северского района и ФИО2 заключен договор аренды № 26000265 от 29.06.2018г. земельного участка кадастровый №. На дату подписания договора размер арендной платы в год составлял 44 033,76 рублей. Размер арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». В соответствии с п. 2.3. договора срок оплаты – ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. За период действия договора и по состоянию на 10.04.2024г. было начислено по арендной плате 349 077,10 рублей. За указанный период ответчиком внесено, в качестве арендной платы 148 516,68 рублей. Последняя оплата по договору произведена 09.04.2021г. в размере 15 337,22 рублей. Таким образом, задолженность по договору на дату подачи иска составляет: по основному обязательству – 200 560 рублей 42 копейки; пеня – 28455 рублей 12 копеек. Общая задолженность составляет 229 015 рублей 54 копеек. Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору и размер пени. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по арендной плате не исполнено.

Представитель истца Администрации Афипского городского поселения Северского района ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что 29.06.2018 года на основании распоряжения администрации Афипского городского поселения Северского района №86-лс от 24.05.2018г. года, между администрацией Афипского городского поселения Северского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация Афипского городского поселения Северский район предоставила во временное владение и пользование ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>), для производственной деятельности, сроком на 3 года, исчисляемый с момента государственной регистрации договора (л.д. 10-16).

Обременение в виде аренды объекта недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 18.07.2018 года.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за участок определен в приложении к договору, исходя из площади земельного участка, ставки арендной платы, определенной от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента инфляции соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121, и установлен на дату подписания договора в размере 44033,76 рубля (л.д. 16).

Согласно п. 2.2 договора, размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем размер годовой арендной платы может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований и оформляется дополнительным соглашением к договору.

Согласно п. 2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 7.1, п. 7.3 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от 11.04.2024 года следует, что ФИО2 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, последняя оплата по договору произведена 09.04.2021г., в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю в размере 200560,42 руб. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 28455,12 рублей (л.д. 18-20).

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что ответчик, не производя оплату по договору аренды земельного участка своевременно и в полном объеме, своими действиями нарушил права арендодателя, в связи с чем, полагает исковые требования администрации Афипского городского поселения о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Афипского городского поселения Северского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 26000265 от 29.06.2018 года по состоянию на 10.04.2024 год в размере по основному обязательству – 200 560 (двести тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 42 копейки; пени – 28 455 (двадцать восемь тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 12 копеек, а всего подлежит взысканию – 229 015 рублей 54 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.Н. Лапшин