№ (2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года Ачинский городской суд 

<

адрес>

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

представителя ответчика ФИО5, 

при секретаре Лазаревой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ «Малиновское» к 

ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ «Малиновское» (далее - ООО «УК ЖКХ Малиновское», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя требования тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: Ачинский 

<

данные изъяты>22. Проживая в данном помещении ответчики пользуются услугами по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, однако, в течение длительного времени не выполняют обязательства по их оплате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 828,69 руб. Определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен. Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 166 828,69 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 537 руб. (л.д. 2-3).

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования и круг ответчиков, в окончательной редакции просит взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 429,28 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 742,30 руб.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 013,24 руб.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 796 руб. (л.д.101-102).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК ЖКХ Малиновское» ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года (л.д.22), заявленные требования поддержала с учетом уточнений. Дополнительно пояснила, требования о взыскании с ФИО3 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поддерживает, так как с апреля 2015 г. от ФИО3 не поступало заявлений о перерасчете в связи с фактическим не проживанием в квартире. Судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предъявлен к исполнению, однако удержаний по нему не производилось и ДД.ММ.ГГГГ он был отменен по заявлению должника. 

Ответчик ФИО2 против заявленных требований возражал частично, указав, что порядок начислений и размер начисленной задолженности не оспаривает, производит оплату задолженности по мере возможности, в настоящий момент находится в затруднительном материальном положении, не работает, является инвалидом I группы, просит снизить размер пени, применив ст.333 ГК РФ. 

Ответчик ФИО6 против заявленных требований возражала частично, указав, что с ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, с декабря 2015 г. зарегистрирована и фактически проживает в спорной квартире. Оплату жилищно-коммунальных услуг она производит частично, в связи с тяжелым материальным положением, у ФИО2 диагностировано онкологическое заболевание и с ним часто приходится ездить для прохождения лечения в 

<

адрес>. Кроме того, ее работодатель периодически задерживает выплату зарплаты, в связи с чем просит снизить размер пени, применив ст.333 ГК РФ.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО5, действующая на основании письменного ходатайства (л.д.129), против заявленных требований возражали. Ответчик ФИО3 дополнительно пояснил, что он до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в жилье отца по адресу: 

<

адрес>, кв-л 4, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, однако фактически в данном жилом помещении не живет с 2011 г., что отражено в решении Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении спора о взыскании задолженности за ЖКУ за более ранний период. С 2013 г. он фактически проживает в квартире супруги. ДД.ММ.ГГГГ он подавал в ООО «УК ЖКХ «Малиновское» заявление о перерасчете с приложением акта о не проживании, в связи с чем просит в удовлетворении иска к нему отказать. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «УК ЖКХ «Малиновское» подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям. 

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.67 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, установлено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> была предоставлена по решению администрации и профкома свинокомплекса «Малиновский» его работнику ФИО2 Ордер на вселение и договор найма жилого помещения не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УК ЖКХ Малиновское» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией по заданию заказчика по надлежащему содержанию и ремонту, в том числе капитальному, общего имущества в данном многоквартирном доме, и осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д.28-30).

В приложении № к договору управления указан перечень коммунальных услуг, предоставляемых ООО «УК ЖКХ «Малиновское», в который входит: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (л.д. 31-33).

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире состоят: с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО4, что отражено в выписке из домовой книги, на них открыт финансово-лицевой счет (л.д.13). 

В связи с образовавшейся задолженностью по оплате за коммунальные услуги по заявлению ООО «УК ЖКХ «Малиновское», мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который на основании заявления должников определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.14).

В период нахождения судебного приказа на исполнении в МОСП по 

<

адрес>, Ачинскому и 

<

адрес>м, удержания с должников не производились (л.д.39-44).

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления жилищно-коммунальных услуг произведены на двух зарегистрированных лиц ФИО2 и ФИО3 в сумме 6 852,17 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления произведены на одного ФИО2 в сумме 4 829,90 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на ФИО2 и ФИО4 в сумме 31 254,33 руб. (л.д.103-105).

Вместе с тем, ответчик ФИО3, возражая против заявленных требований указал, что в спорном жилье не проживает с 2011 г., однако был зарегистрирован в нем до ДД.ММ.ГГГГ, но жилищно-коммунальными услугами не пользовался. 

Проверяя данные доводы, суд находит их обоснованными, исходя из следующего.

Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК ЖКХ «Малиновское» удовлетворены частично, с ФИО2 и ФИО3 взыскана солидарно задолженность по ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 341,92 руб., также данным решением установлен факт того, что ФИО3 с января 2015 г. не проживает в спорном жилом помещении, периодически подавал заявления о перерасчете, однако в связи с подачей неполного пакета документов управляющей компаний ему было необоснованно отказано (л.д.110-111).

В 2012 году ФИО2 обращался в Ачинский городской суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой 22 в 

<

адрес>Б квартала 4 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 2011 года ФИО3 в вышеназванной квартире не живет, что также подтверждено показаниями свидетеля 

<

данные изъяты>, тети ответчика, указавшей, что ФИО3 с 2011 года живет с ней, так как с отцом у него сложились конфликтные отношения и жить к себе он его не пускает (л.д.131-132). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в ООО «УК ЖКХ «Малиновское» подано заявление о перерасчете платы за ЖКУ в связи с фактическим не проживанием (л.д.77), на основании которого директором ООО «УК ЖКХ «Малиновское» вынесен приказ №-п «О перерасчете за жилищно-коммунальные услуги» ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, которым комиссией в составе специалистов управляющей компании было установлено, что при посещении 

<

данные изъяты> 

<

адрес> установлен факт проживания ФИО2 и ФИО4 (л.д.76,78).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что в заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в спорной квартире не проживал, в связи с чем, сумма за заявленный период подлежит взысканию только с одного ФИО2, а в удовлетворении исковых требований к ФИО3 надлежит отказать.

А кроме того, в ООО «УК ЖКХ «Малиновское» ФИО2 неоднократно, в разные периоды времени подавались заявления о перерасчете за жилищно-коммунальные услуги, в связи с нахождением ответчика на лечении в КГБУЗ «

<

адрес>вой клинический онкологический диспансер им. А.И. Крыжановского», которые управляющей компанией удовлетворялись, выносились приказы о перерасчете (л.д.79-85).

При очередном обращении ФИО2 с заявлением о перерасчете письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано по причине пропуска срока обращения с данным заявлением (л.д.97).

Норма пункта 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, содержит правило о пресекательном сроке. А именно, письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги может быть подано до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Положения абзаца четвертого пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" не изменяют пресекательного характера сроков, установленных на подачу заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. Однако в этих разъяснениях указано на возможность восстановления пропущенного срока в случае уважительных причин его пропуска, таких как тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги.

ФИО2 в обоснование уважительности причин пропуска срока для обращения в ООО «УК ЖКХ «Малиновское» указывает, что пропустил тридцатидневный срок на обращение за перерасчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нахождением на лечении от онкологического заболевания в 

<

адрес>, плохим самочувствием. Данную причину пропуска срока суд находит уважительной и считает необходимым исчислить задолженность по ЖКУ на ФИО2 за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).

В материалы дела представителем истца представлен предполагаемый расчет перерасчета сумм начисленных ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 852,17 руб., из которой суд полагает необходимым исключить сумму начислений за апрель 2015 г. на 1 человека в размере 946,65 руб. (1 893,30 руб./2).

Таким образом, с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма 5 905,52 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма 4 829,90 руб., а всего 10 735,42 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в предполагаемом расчете сумма правильно исчислена на двух лиц ФИО2 и ФИО4 в общей сумме 30 950,89 руб., за исключением периода фактического не проживания ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО4 своевременно и в полном объеме не вносили плату за жилое помещение, они, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, обязаны уплатить управляющей компании пеню за несвоевременное внесение платы за жилье. 

На суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в сумме 4 577,11 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 2912,40 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 2 758,91 руб., однако в связи с тем, что судом уменьшена сумма подлежащая взысканию с ФИО2, пени подлежат исчислению в следующем размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в сумме 3 538,84 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 2912,40 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 2 756,70 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, полагает подлежащими взысканию с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 451,24 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО4 в сумме 2 756,70 руб.

Всего подлежит взысканию пени:

- с ФИО2 4 577,11 + 2 912,40 = 6 451,24 руб., 

- с ФИО2 и ФИО4 2 756,70 руб. 

Вместе с тем, ответчиками ФИО2, ФИО4 заявлено об уменьшении суммы неустойки в связи с тяжелым материальным положением.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поэтому, учитывая ходатайство ответчиков о снижении размера неустойки, в связи с тяжелым материальным положением, состояние здоровья ФИО2, страдающего онкологическим заболеванием и инвалидностью I группы (л.д.90-92), а также размер задолженности каждого из ответчиков, размер предъявленной ко взысканию пени, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 7 489,51 руб., которая явно несоразмерна имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение, до 1 000 руб.; размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2, ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 758,91 руб. до 500 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца государственную пошлину пропорционально удовлетворенным в отношении них требованиям с ФИО2 в размере 469,42 руб., с ФИО2, ФИО4 в размере 1 278,53руб. (л.д.21).

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ООО «УК ЖКХ «Малиновское» удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ЖКХ «Малиновское» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 10 735,42 руб., пени в сумме 1 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 469,42 руб.; взыскать с ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «УК ЖКХ «Малиновское» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 30 950,89 руб., пени 500 руб., возврат государственной пошлины 1 278,53руб., в остальной части иска отказать; отказать в удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖКХ «Малиновское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ «Малиновское» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ «Малиновское» сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 10 735,42 руб., пени 1 000 руб., возврат государственной пошлины 469,42 руб., всего 12 204 (двенадцать тысяч двести четыре) рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ «Малиновскоез» сумму долга по оплате жилищных и коммунальных услуг 30 950,89 руб., пени 5 000 руб., возврат государственной пошлины 1 278,53руб., всего 37 229 (тридцать семь тысяч двести двадцать девять) рублей 42 копейки, в остальной части требований к ФИО2, ФИО4 отказать.

Отказать в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ЖКХ «Малиновское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В Панченко