Дело № 2-13/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 17 февраля 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре Лепилове М. В., 

с участием истца истцов ФИО1, ФИО1 их представителя ФИО2 действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО1 к администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании, в порядке наследования права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, выделе доли в натуре долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 и ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных заявлений принятых к производству суда протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, просили включить в наследственную массу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

- 1/3 долю земельного участка, общей площадью 379 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- 1/3 долю дома площадью 42,4 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать в равных долях за ФИО1 и ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 42,4 кв. м, кадастровый номер № и право собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 379 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю наследодателя - ФИО4, в праве собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 69,2 кв. м, кадастровый номер № и 1/3 земельного участка, общей площадью 1156,2 кв. м, что составляет 379 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и долю ФИО3 в праве собственности на часть жилого дома 

<

адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № 1, общей площадью 82,5 кв. м, кадастровый номер № и 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за истцами право собственности в порядке наследования по ? доле за каждым: на вновь образованное жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 69,2 кв. м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 379 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация города Твери, департамент архитектуры и строительства администрации города Твери, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6, ФИО7

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, являющийся отцом истцов. Факт родственных отношений подтверждается решением Центрального районного суда г. Твери от 27.09.2018.

Истцы являются единственными наследниками ФИО4 по закону. 

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде квартиры №2 и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В установленный законом шестимесячный срок, истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства предоставив документы являющиеся основанием для выдачи каждому из заявителей свидетельств о праве на наследство каждому из наследников на ? долю земельного участка и квартиру.

Нотариус отказала в выдаче свидетельств о праве на наследство в связи с тем, что доля наследодателя на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> не определена и не представлено документов основания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В то же время, из постановления главы администрации г. Твери от 11.12.1992 года № 753 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам в Заволжском районе» следует, что земельный участок площадью 379 кв.м по адресу 

<

адрес>, был предоставлен ФИО8

Из справки Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что доля земельного участка площадью 379 кв. м правообладателем которой является ФИО8, составляет 1/3 долю на земельный участок общей площадью 1156,2 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит 1/3 доля дома, площадью 42,4 кв. м, расположенного на земельном участке по адресу 

<

адрес>.

После смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником являлся ФИО4, который принял наследство, но не успел оформить свои наследственные права.

Кроме ФИО8 правообладателем земельного участка, является ФИО3, которой принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Так же ФИО8 принадлежат 2/3 доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 151,7 кв. м, кадастровый номер №.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали требования о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, требования о разделе дома и земельного участка в натуре и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости заявителями не поддержаны.

Дополнительно представитель истцов пояснил, что в исковом заявлении допущена арифметическая ошибка в площади жилого дома, а именно должно быть указано не 42 кв. м., а 173 кв. м. Так же пояснил, что работы по устранению недостатков на которые указано экспертным заключением выполнены, при этом отметил, что замечания эксперта носят исключительно технический характер и не имеют юридического значения. Относительно вывода эксперта о необходимости демонтажа пристройки лит. а указал, что собственники вправе, по своему усмотрению сделать из жилого помещения хозяйственное, что устранит имеющееся нарушение.

Истец ФИО1 в судебном заседании дополнительно пояснил, в домовладении выполнены работы по устранению недостатков, на которые указано экспертным заключением, а именно работы по водоотведению с кровли, доказательства проведения таких работ отсутствуют.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.

Представители ответчиков администрации г. Твери, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Твери, третье лицо нотариус ФИО9 извещены надлежащим образом, нотариусом предоставлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика ФИО3 и третьих лиц ФИО5, ФИО6 возвращена отправителю по истечении сроков хранения на отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения корреспонденции и дает основание считать указанных лиц извещенными надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства - это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Лицо, принявшее наследство, приобретает соответствующие права и обязанности в отношении унаследованного имущества

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 46 оборотная сторона).

Наследниками на имущество ФИО4, по закону, первой очереди являются сын – ФИО1, дочь ФИО1 которые ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (т. 1 л. д. 47) и ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону (т. 1 л. д. 48). 

В качестве наследственного имущества наследниками указаны – доля земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> и квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>

Постановлениями нотариуса №№18, 19 от 27.12.2018 (т. 1 л. д. 12 - 13 заявителям отказано в совершении нотариального действия, выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший наследство, но не оформивший наследственных прав.

Основанием к отказу в совершении нотариального действия послужили следующие обстоятельства того, что в представленных документах доля наследодателя на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не определена, документов основания на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, площадью 69,2 кв.м., не представлено, что затрудняет выдачу свидетельства о праве на наследство по закону.

При этом судом установлено, что ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доля на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> (т. 1 л. д. 58).

Из указанного свидетельства следует, что наследственное имущество состоит из бревенчатого дома общей полезной площадью 42,4 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв. м. с надворными постройками и сооружениями.

Постановлением администрации г. Твери от 11.12.1992 №713 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам в Заволжском районе» ФИО8 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 379 кв. м. по адресу 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю на бессрочное (постоянное) пользование землей (т. 1 л. д. 57), архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 59), копией постановления от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 165-166)

Из ответа департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что предоставленная Нагорной доля земельного участка площадью 379 кв. м. соответствует 1/3 доле в праве на земельный участок (т. 1 л. д. 60).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л. д. 198).

Из наследственного дела ФИО8, копия которого представлена по запросу суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заилением о принятии наследства обращался ФИО5, указавший себя в качестве брата наследодателя. 

Сведений об обращении с заявлением, о выдаче свидетельства о праве на наследство, сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство, как и сведений об отказе ФИО5 в совершении нотариального действия материалы гражданского дела не содержат.

В то же время, как указано выше, из постановлений нотариуса №№18, 19 от 27.12.2018 об отказе ФИО1 в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, следует, что наследником ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, который принял наследство, но не оформил наследственных прав.

Из материалов дела так же следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, были приобретены ФИО10

Постановлением администрации города Твери от 04.04.2002 №992 «О передаче в собственность земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам» 2/3 доли земельного участка по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1156,2 кв. м., кадастровый номер № переданы в собственность ФИО10 (т. 1 л. д. 167-169).

Так же из материалов дела следует, что ФИО10 на основании договора купли продажи доли земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО11 и ФИО12 (т. 1. л. д. 79 – 80).

Предметом данного договора являлись 2/3 доли земельного участка площадью 1156,2 кв. м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> и 2/3 доли жилого бревенчатого дома с основными кирпичными постройками, общей площадью 151,7 кв. м., в том числе жилой площадью 108,8 кв. м, с хозпостройками и сооружениями, кадастровый номер №

В дальнейшем принадлежащие ФИО12 1/3 доля земельного участка и 1/3 доля жилого дома приобретены, в порядке наследования, в равных долях, по 1/2 доле ФИО11 и ФИО13, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 98 оборотная сторона – 99).

На основании договора купли продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО13 передали 2/3 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, общая площадь 1156 кв. м., кадастровый номер № и 2/3 доли жилого дома с хозпостройками и сооружениями, общая площадь 151,7 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> покупателю ФИО3 (т. 1 л. 

<

...>).

Согласно сведений ЕГРН (т. 1 л. д. 161 – 162) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1156,2 кв. м., отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, согласно графе особые отметки имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации жилого дома. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 (2/3 доли в праве).

Согласно сведений ЕГРН (т. 1 л. д. 159 -160) по адресу 

<

адрес> распложен индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 151,7 кв. м., назначение – жилое, год завершения строительства – 1947, в состав здания входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО3 (2/3 доли в праве).

Согласно технического паспорта жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 200-222) объект недвижимости включает в себя: лит. А – основное строение, общей площадью 38,2 кв. м., жилой площадью 22,9 кв. м.; лит А1 – основная пристройка, общей площадью 64,7 кв. м., жилой площадью 51,8 кв. м.; лит. А2 – основная пристройка, общей площадью 13,8 кв. м.; лит. А3 – основная пристройка, общей площадью 16,5 кв. м., жилой площадью 12 кв. м.; лит. А4 – основная пристройка, общей площадью 10 кв. м.; лит. а – пристройка – общей площадью 29,8 кв. м. Всего общая площадь дома – 173 кв. м., в том числе жилая 86,7 кв. м.

Данный технический паспорт так же имеет отметки, что на разрешение на возведение или переоборудования лит. а, лит. А1, лит. А2, не предъявлено.

Разрешая требования относительно доли в праве собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, которая обычно выражается в виде арифметической дроби.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении гражданского дела, а так же вышеуказанные требования закона, размер земельного участка – 1156,2 кв. м., размер части земельного участка предоставленного в пожизненное наследуемое владение ФИО8 379 кв. м., то обстоятельство, что земельный участок в пожизненное наследуемое владение предоставлялся пропорционально доле в праве на жилой дом, которая на тот момент времени составляла 1/3, а так же то обстоятельство, что ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ фактически принял наследство ФИО8, но не оформил наследственных прав, суд приходит к выводу что в наследственную массу ФИО4 подлежит включению 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Поскольку истцы С-вы в установленном законом порядке приняли наследство ФИО4 то за ними подлежит признание права собственности на вышеуказанную долю, в равных долях, что составит по 1/6 доля в праве за каждым.

Разрешая требования относительно жилого дома, суд приходит к следюущему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта третьего указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 вышеуказанного Постановления Пленума следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как указано выше ФИО8, наследником которой являлся ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> общей полезной площадью 42,4 кв. м., в том числе жилой площадью 42,4 кв. м. с надворными постройками и сооружениями.

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 173 кв. м., в том числе жилая 86,7 кв. м., что подтверждается сведениями содержащимися в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л. д. 200-222).

С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, по ходатайству истцов, определением 12.07.2019 по делу назначена судебная комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Бюро независимых экспертиз» ФИО14 (эксперт строитель), ФИО15 (эксперт землеустроитель)

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы относящиеся к самовольной реконструкции объекта недвижимости.

1. Каковы основные технические характеристики объекта недвижимости – жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, а также хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений расположенных на земельном участке по адресу 

<

адрес>? 

2. Какие строительные работы проведены в жилом доме по адресу 

<

адрес>, в результате которых изменились технические характеристики жилого дома либо его отдельных частей?

3. К переустройству, перепланировке либо к реконструкции жилого дома относятся, с технической точки зрения, строительные работы, проведенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>?

4. Соответствует ли жилой дом по адресу 

<

адрес> градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам недвижимости такого рода. Если нет, то в чем выражается несоответствие?

5. В случае выявления несоответствия объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам недвижимости такого рода, возможно ли устранение такого несоответствия, какие работы для этого необходимо выполнить?

6. Создает ли объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают ли права и законные интересы граждан? Если да, то возможно ли устранение такой угрозы и такого нарушения, какие работы для этого необходимо выполнить?

7. Возможен ли демонтаж результатов работ по реконструкции, переустройству, перепланировке выполненных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, без причинения ущерба основному строению по указанному адресу? Какие работы для этого необходимо выполнить?

По итогам проведенной экспертизы, в распоряжение суда представлено экспертное заключение №484 от 23.10.2019 в котором экспертами, по поставленным судом вопросам, сделаны следующие выводы.

По первому вопросу:

По результатам проведенного исследования экспертом было установлено, что спорное домовладение состоит из: основного строения лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А3, жилой пристройки лит. А4, пристройки лит. а. Так же на участке расположен гараж лит. Г1. Колодец лит I и сарай лит. Г отсутствуют на участке.

Расположенные по адресу: 

<

адрес> строения расположены в сложившейся застройке и имеют следующие характеристики:

- основное строение лит. А: назначение - жилое, год постройки - 1947, этажность - одноэтажное, площадь - 38,2 кв.м., (истцы 15,3 кв. м., ответчик 22,9 кв.м.), наличие подвала - нет, фундаменты - бутовые, стены наруженые - деревянные рубленные, перегородки - отсутствует, перекрытие - деревянное по балкам, покрытие кровли - металлические листы, кровля - двухскатная деревянная, окна - деревянные/пластиковые, двери - деревянные, полы - деревянные, внутренняя отделка - простая, отопление - от АГВ индивидуально для каждой из сторон, электропроводка - открытая, газоснабжение, ХВС, ГВС, канализация – отсутствуют, вентиляция -естественная.

- жилая пристройка лит. А1: назначение - жилое, год постройки - 1971, этажность - одноэтажное, площадь – 64,7 кв. м. (истцы 38,9 кв. м., ответчик 25,8 кв. м.), наличие подвала - нет, фундаменты - ленточные, монолитные, стены наружные - кирпичные, перегородки - деревянные, перекрытие - деревянное по балкам, покрытие кровли - металлические листы, кровля - двухскатная/односкатная деревянная, окна - деревянные/пластиковые, двери - деревянные, полы - деревянные, внутренняя отделка - простая, отопление - от АГВ индивидуально для каждой из сторон, электропроводка - открытая, газоснабжение, ХВС, ГВС, канализация – отсутствуют, вентиляция - естественная.

- жилая пристройка лит. А2: назначение - жилое, год постройки - 1976, этажность - одноэтажное, площадь - 13,8 кв. м., наличие подвала - нет, фундаменты - монолитные ленточные, стены наружные - кирпичные, перегородки - деревянные, перекрытие - деревянное по балкам, покрытие кровли - металлические листы, кровля - односкатная деревянная, окна - деревянные, двери - деревянные, полы - деревянные, внутренняя отделка - простая, отопление - от АГВ, электропроводка - открытая, газоснабжение - сетевое, ХВС - сетевое, ГВС - от АГВ, канализация - местная, вентиляция - естественная.

- жилая пристройка лит. А3: назначение - жилое, год постройки - 1999, этажность - одноэтажное, площадь 16,5 кв. м., наличие подвала - нет, фундамент - монолитный ленточный, стены наружные - кирпичные, перегородки - деревянные, перекрытие - деревянное по балкам, покрытие кровли - металлические листы, кровля - односкатная деревянная, окна - пластиковые, двери - деревянные, полы - деревянные, внутренняя отделка - простая, отопление - от АГВ, электропроводка -открытая, газоснабжение, ХВС, ГВС, канализация – отсутствуют, вентиляция – естественная;

- жилая пристройка лит. А4: назначение - жилое, год постройки - 1999, этажность - одноэтажное, площадь – 10,0 кв.м., наличие подвала - нет, фундамент - монолитный ленточный, стены наружные - кирпичные, перегородки - деревянные, перекрытие - деревянное по балкам, покрытие кровли - металлические листы, кровля - односкатная деревянная, окна - пластиковые, двери - деревянные, полы - деревянные, внутренняя отделка - простая, отопление - от АГВ, электропроводка - открытая, газоснабжение - сетевое, ХВС - сетевое, ГВС - от АГВ, канализация - местная, вентиляция – естественная;

- пристройка лит. а.: назначение - не жилая пристройка, год постройки - нет данных, этажность - одноэтажное, площадь – 29,8 кв.м., наличие подвала - нет, фундамент - монолитный ленточный, стены наружные - кирпичные, перегородки - кирпичные, перекрытие - деревянное по балкам, покрытие кровли - металлические листы, кровля - односкатная деревянная, окна - деревянные, двери - деревянные, полы - деревянные, внутренняя отделка, отопление, электропроводка, газоснабжение, ХВС, ГВС, канализация – отсутствуют, вентиляция – естественная;

- гараж лит. Г1: назначение - гараж, год постройки - нет данных, этажность - одноэтажное, площадь – 18,6 кв. м., наличие подвала - нет, фундамент - кирпичные столбы, стены - наружные металлические, перегородки - нет, кровля - двухскатная металлическая, окон - нет, ворота - металлические, полы - деревянные, внутренняя отделка, отопление, электропроводка, газоснабжение, ХВС, ГВС, канализация - отсутствуют.

По второму вопросу:

При проведении исследования по вопросу эксперт сравнивал результаты проведенного исследования по вопросу №1 с представленными судом материалами, а именно с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л. д. 128-133).

По результатам проведенного исследования экспертом было установлено выполнение следующих работ в спорном домовладении:

В лит. А: устройство дверного проема из существующего оконного проема в помещении № 2 (ранее №5)

В лит. А1: возведение перегородки в помещении №7 (ранее помещение №4), заложение ранее существовавшего оконного проема в помещении № 3(ранее №1).

В лит. А2: разделение ранее существовавшего помещения №4 (возведение перегородки) для обустройства санузла.

Возведение пристройки лит. а.

По третьему вопросу:

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что строительные работы, проведенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес> являются реконструкцией объекта капитального строительства.

По четвертому вопросу:

По результатам проведенного исследования было установлено, что минимальное расстояние между спорным строением и жилым домом, расположенным на участке 

<

адрес> составляет 5.1 м.

По результатам проведенного исследования и анализа нормативных документов, подлежащих применению в области строительства экспертом установлены следующие несоответствия (дефекты) домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- требованиям СП 17.133.2017 Кровли п. 9.1., а именно отсутствие организованного водоотведения по кровле.

- требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 25, а именно отсутствие естественного освещения в помещении № 2 лит. А (ранее жилая комната, при проведении инвентаризации «обозначена» как коридор). Уменьшение естественного освещения в жилом помещении № 3 лит. А (путем заложения ранее существовавшего оконного проема).

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес> не соответствует требованиям СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, СП 17.133.2017 Кровли, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006, № 47, СП 4.13130.2013 Системы противопожарное защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно –планировочным и конструктивным решениям.

По пятому вопросу:

По результатам проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, СП 17.133.2017 Кровли, Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно –планировочным и конструктивным решениям.

СП 17.133.2017 Кровли п. 9.1. Данный дефект является устранимым. Для устранения выявленных несоответствий необходимо выполнить работы водоотведения с кровли 

Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 п. 25. Данный дефект является устранимым. Для устранения выявленных несоответствий необходимо выполнить работы по демонтажу пристройки лит. а и восстановлению ранее существовавших оконных проемов.

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Данный дефект является не устранимым

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям. Данный дефект является устранимым. Для устранения выявленных несоответствий необходимо выполнить расчет пожарных рисков и выполнить работы в соответствии с проведенными данными. Выполнение данных расчетов выходит за область специальных познаний эксперта строителя

По шестому вопросу:

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что несущие и ограждающие конструкции, инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. 

Выявленные дефекты (прогибы, отклонения от вертикальных и горизонтальных плоскостей) не превышают сверх установленных значений требований СП и СНиП. 

При данном состоянии строительных конструкций в процессе эксплуатации отсутствует угроза здоровью и жизни граждан. Объект исследования не является источником шума, вибрации, вредных производств.

Выявленные несоответствия требованиям нормам и правилам в части нарушения естественной освещенности жилых помещений по мнению эксперта оказывают негативное влияние на граждан при нахождении в жилых помещениях и в процессе эксплуатации помещений будет приводить к ухудшению самочувствия граждан.

Для устранения данного негативного влияния необходимо демонтировать пристройку лит. а и восстановить раннее существовавшие оконные проемы.

По седьмому вопросу

С технической точки зрения возможен демонтаж любых строений и любых ранее выполненных отдельных видов работ. В данном случаи демонтаж раннее выполненных работ возможен без причинения ущерба основному строению. Для этого необходимо выполнить работы по демонтажу пристройки лит а, демонтировать возведенные внутренние перегородки.

Суд не находит оснований ставить под сомнение вышеуказанные экспертные заключения, поскольку они выполнены квалифицированными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности, выводы экспертов мотивированы, не находятся за пределами специальных познаний, выводы сделаны после проведения осмотров объектов недвижимости.

Анализируя собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание обстоятельства, установленные при проведении судебной экспертизы суд приходит к следующему выводу.

Как указано выше самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного заседания 24.04.2019 истцам разъяснялись данные положения закона.

При этом требований о признании, в порядке наследования, права собственности на самовольную постройку С-выми заявлено не было.

Кроме того, суд учитывает, что в ходе проведения экспертизы был выявлен ряд недостатков объекта недвижимости, для устранения которых необходимо провести работы по организации водоотведения с кровли здания, работы по демонтажу пристройки лит. а и восстановлению ранее существовавших оконных проемов, а так же выполнить расчет пожарных рисков и выполнить работы в соответствии с проведенными данными.

Доказательств того, что такие работы выполнены в материалы дела не представлено.

При этом, суд так же учитывает, что выявленные несоответствия требованиям нормам и правилам в части нарушения естественной освещенности жилых помещений, оказывают негативное влияние на граждан при нахождении в жилых помещениях и в процессе эксплуатации помещений будет приводить к ухудшению самочувствия граждан.

Доводы стороны истцов, что данный вывод эксперта нельзя принять во внимание, поскольку собственники помещения самостоятельно принимают решение каким образом они используют то или иное помещение, критически оценивается судом, поскольку помещения, в которых нормы естественного освещения не соответствуют установленным требованиям находятся в лит. А, то есть в основном строении, назначение которого – жилое. Следовательно, данная часть домовладения может быть использования исключительно для проживания граждан.

При указанных обстоятельствах суд не находит установленных законом оснований, для признания за истцами права собственности на домовладение.

При этом суд учитывает, что отказ в удовлетворении заявленных требований в указанной части не лишает истцов возможности обращения в суд с требованиями о признании права собственности, в порядке наследования, на самовольную постройку, при условии предоставления доказательств устранения недостатков, которые установлены при проведении экспертизы.

Требования о выделе доли в натуре долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на объекты недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку они не поддержаны заявителями.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО1 к администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации города Твери, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу, признании, в порядке наследования права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, выделе доли в натуре долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить в части.

Включить в наследственную массу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1156,2 кв. м.

Признать за ФИО1 и ФИО1 А,Ю. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1156,2 кв. м, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым из истцов.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья В. О. Рязанцев

Решение в окончательном виде изготовлено 25.02.2020