Дело №2-606/2025

УИД: 48RS0023-01-2025-000812-44

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Нежейко Ю.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации с/п Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области и администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с/п Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области и администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации Скорняковского сельсовета Задонского района Липецкой области от 25.05.2005 № «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства», ему был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 3640 кв.м по адресу: 

<

адрес>, сроком на 3 года. Пунктом 2 указанного постановления ему предписывалось согласовать строительство с отделом архитектуры и строительства администрации Задонского района. 27.10.2005 между истцом и администрацией с/п Скорняковский сельсовет Задонского района был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Срок аренды установлен с 27.10.2005 по 27.10.2008. Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области. Во исполнение п.2 постановления № при обращении в МУ «Архитектурно-производственную группу» администрации Задонского района Липецкой области 16.06.2006 ему был выдан проект жилого дома в виде строительного паспорта на жилой дом в 

<

адрес>. Используя земельный участок согласно целевого назначения в пределах границ участка им был возведен жилой дом площадью 68,8 кв.м, что подтверждается техническим планом от 16.07.2025. Техническое состояние индивидуального жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Однако надлежащим образом и своевременно он не зарегистрировал право собственности на жилое строение. В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представители ответчиков о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подпункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

На основании статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Представление правоустанавливающего документа на земельный участок для осуществления в соответствии с настоящей частью государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не требуется в случае, если право на такой земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Скорняковского сельсовета Задонского района Липецкой области от 25.05.2005 № «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства» между Администрацией Скорняковского сельсовета Задонского района Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 27.10.2005, зарегистрированный Управлением Росреестра по Липецкой области 25.10.2008 №. 

По вышеуказанному договору аренды, ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3640 кв.м., для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастромо плане участка (п.1.1 договора), о чем составлен акт приема-передачи земельного участка от 27.10.2005. Срок аренды участка устанавливается на 3 года: с 27.10.2005 по 27.10.2008 (п.2.1 договора). Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области (п.2.2).

Из технического плана здания, подготовленного 16.07.2025, следует, что на указанном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 68,8 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости - 2005.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 и схемы расположения здания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Из выписки из ЕГРН от 3ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь участка составляет 3640 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, данные о правообладателе отсутствуют, 25.10.2008 зарегистрирован договор аренды данного земельного участка за ФИО1, срок действия договора аренды с 25.10.2008 по 27.10.2008.

Согласно экспертному заключению № от 30.10.2025 ФИО6 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, не противоречит требованиям санитарных правил и норм. 

На основании сообщения врио начальника ОНД и ПР по Задонскому, Тербунскому, Воловскому и Хлевенскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Липецкой области от 19.12.2024 видно, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана, изготовленного 16.07.2025 – обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены. 

Поскольку истец ФИО1 возвел жилой дом в период действия договора аренды земельного участка с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, данное домовладение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, то за ним следует признать право собственности на данный жилой дом.

Заявления о взыскании судебных расходов истцом заявлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) к администрации сельского поселения Скорняковский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области и администрации Задонского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.