Дело № 2-1876/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Гавриловой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Редковцево» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился с иском к ПГСК «Редковцево» о признании права собственности на 5930/119025 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на нежилые помещения, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса № площадью 19,8 кв.м, № площадью 20,1 кв.м, № площадью 19,4 кв.м, расположенных в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево», в обоснование требований указав, что стоимость объектов оплачена истцом в полном объеме, в настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, истцом обязательства по договору выполнены.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПГСК «Редковцево», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

31.07.2004 г. между ФИО2 и ПГСК «Редковцево» был заключен договор об инвестировании в строительство объекта в ПГСК «Редковцево», предметом которого являлось совместное, за счет вкладов, осуществление строительства гаража-стоянки для автомобилей по Ленинградскому проспекту около 

<

адрес>. Инвестор принял на себя обязательства по финансированию строительства и в последующем оформлению права собственности на долю, соответствующую гаражному боксу №а,62а,63А, общей площадью 57,3 кв.м.

При рассмотрении дела предоставлена справка ПГСК «Редковцево» от 28.06.2018 г., из которой следует, что в результате проведенной инвентаризации присвоены следующие номера № 267 (61а), 272 (62а), 274 (63А).

ФИО2 обязательства по договору выполнены полностью, что подтверждается справкой ПГСК «Редковцево» о выплате стоимости объектов в 2004 г. в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с заключением ООО «Артгруппроект плюс» гаражные боксы находятся в хорошем состоянии, не влияют на несущую способность строительных конструкций, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Из заключения Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» следует, что строения гаражных боксов возведены в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению, суд учитывает, что из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 85%, в связи с чем обязательства ответчиком по договору не исполнены.

Доказательств, что гаражные боксы не соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не представлено. Согласно представленным заключениям сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект является объектом незавершенным строительством.

В соответствии со ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

Поэтому истец правомерно обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. 

ФИО2 принял участие в создании объекта незавершенным строительством, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на объект незавершенный строительством, указанный в договоре.

ФИО2 действовал добросовестно. Неисполнение надлежащим образом обязанностей другой стороны не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, ФИО2 принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли суд определяет исходя из общей площади многоэтажного гаража – 11902,5 кв.м., указанной в техническом паспорте, размер которой не оспаривался ответчиком, и площадей гаражных боксов.

ФИО2 умер 04.05.2007 г., наследником после смерти ФИО2 является истец. Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследство, на которое выдано свидетельство состоит из денежных средств, внесенных по договору об инвестировании в строительство объекта в ПГСК «Редковцево», гаражных боксов 61а,62а,63а общей площадью 57,3 кв.м в сумме 272 000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (часть 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является наследником по закону после отца ФИО2 Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в размере 1980/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в размере 1940/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в размере 2010/1190250 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, расположенного на третьем этаже в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2018 г.

Судья М.П.Ловецкая