Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–962/18 по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к КУМИ администрации г. Чапаевск о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 обратились в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением, в котором указали, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.03.2016 года истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>. общей площадью 89,3 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом г. Чапаевска Самарской области ФИО3, зарегистрировано в реестре за № 2-454. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2016 года сделана запись регистрации: 

<

Номер обезличен>,63-63/010-63/010/300/2016-1073/2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 марта 2016 года серии АА 

<

Номер обезличен>, серии АА 

<

Номер обезличен>. Земельный участок площадью 858 кв.м, по данному адресу, на котором расположено домовладение, находится у истцов в собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданном Управлением Росреестра по Самарской области 25.03.2016 года серия 63-63/010-63/010/300/2016-1075/2. На другую ? долю дома право собственности не зарегистрировано. В связи с тем, что принадлежащая им доля дома по площади была большой, сени, кухня из-за ветхости стали непригодны для эксплуатации в связи с пожаром, поэтому они решили произвести реконструкцию домовладения, а именно убрали сгоревшую часть сеней и кухни, остался один зал. Просили суд признать за истцами по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А1 по адресу: 

<

Адрес обезличен>, соответствующей блоку жилого дома блокированной застройки литер А1, общей площадью - 24,3 кв.м, жилой площадью - 24.3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6, каждый в отдельности, исковые требования поддержали. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований, решение оставили на усмотрение суда. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», МКУ УАиГ г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

ГУП СО «ЦТИ» и МКУ УАиГ г. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

Адрес обезличен>, общей площадью 89,3 кв.м (по ? доли каждый), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 марта 2016 года серии АА 

<

Номер обезличен>, серии АА 

<

Номер обезличен>. 

Также истцы являются собственниками земельного участка под данным домом площадью 858 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданном Управлением Росреестра по Самарской области 25.03.2016 года серия 63-63/010-63/010/300/2016-1075/2.

Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО4, что подтверждается сведениями ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 14.08.2018 года. 

Согласно ответу МКУ УАиГ г. Чапаевск по правоустанавливающим документам: Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.03.2016 г., удостоверен ФИО3, нотариусом города Чапаевск Самарской области зарегистрировано в реестре за № 2-454, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2016 г. сделана запись регистрации № 63-63/010-63/010/300/2016-1073/2, 

<

Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 25.03.2016 г. серии АА 

<

Номер обезличен>, серии АА 

<

Номер обезличен>, имеет: общую площадь жилого дома - 89,3 кв. м.

По факту на момент обследования, 1/2 доля жилого дома (литер А1) по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1 ФИО13 (1/4 доля), ФИО1 ФИО14 (1/4 доля), фактически соответствуют блоку жилого дома блокированной застройки (литер А1), расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Согласно технического паспорта на здание, выданного ГУП СО ЦТИ от 22.06.2018 г. блок жилого дома блокированной застройки (литер А1) по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет: общую площадь -24,3 кв. м ; жилую площадь - 24,3 кв. м.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По сведениям ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» от 10.07.2018 года жилой дом (Литер АаА3а1А2А1), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> (восемь) по правоустанавливающим документам: Договора купли-продажи земельного участка и одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.03.2016г., удостоверил ФИО3 ФИО15, нотариус 

<

Адрес обезличен> 17.03.2016, реестровый номер 2-454, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2016 года сделаны запись регистрации: 

<

Номер обезличен>,63-63/010-63/010/300/2016-1073/2 что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 25 марта 2016 года серии АА 

<

Номер обезличен>, серии АА 

<

Номер обезличен>, имеет: Общую площадь жилого дома: 89,3 кв.м. По факту на момент обследования от 22.06.2018г., 1/2 доля (Литер АаА3а1А2А2), принадлежащая ФИО1 ФИО16 (1/4 доля), ФИО1 ФИО17 (1/4 доля), на основании Договора купли-продажи земельного участка и одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17.03.2016г., удостоверил ФИО3 ФИО18, нотариус города Чапаевска Самарской области 17.03.2016, реестровый номер 2-454, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2016 года сделаны запись регистрации:

<

Номер обезличен>, 63-63/010-63/010/300/2016-1073/2 что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 25 марта 2016 года серии АА 

<

Номер обезличен>, серии АА 

<

Номер обезличен>, имеет: является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет: Общую площадь: 24,3 кв.м. Жилую площадь: 24,3 кв.м

Техническими паспортами от 1992 года также подтверждается тот факт, что часть жилого дома – ? доля, принадлежащего истцам согласно свидетельству о государственной регистрации права, является отдельным жилым домом площадью34,6 кв.м на земельном участке 867,6 кв.м.

Согласно техническому паспорта спорного жилого дома от 22.06.2018 года жилой дом истцов является блоком жилого дома блокированной застройки Литера А1 площащдью24,3 кв.м, жилой 24,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом установлено, что спорный жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки, расположен на земельном участке с соответствующим целевым назначением, находящимся в собственности истцов, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не угрожает здоровью граждан. Второй собственник жилого дома не оспаривает указанные обстоятельства и не возражает против иска.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению. 

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 89,3 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен> А1 площадью 24,3 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой дом Литер А1 по адресу: 

<

Адрес обезличен>, соответствующей блоку жилого дома блокированной застройки литер А1, общей площадью - 24,3 кв.м, жилой площадью - 24.3 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРПН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов