Дело 

<

№> 12 июля 2021 года

УИД 29RS0

<

№>-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е.Л.

при секретаре Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Деком-1» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности восстановить межбалконную аварийно-эвакуационную лестницу,

установил:

ООО «Деком-1» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности восстановить межбалконную аварийно-эвакуационную лестницу, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного ... в г.Архангельске следует, что при застройке дома каждый балкон жилых помещений был оборудован межбалконными аварийно-эвакуационными лестницами. В ходе визуального осмотра было установлено, что в ... в г.Архангельске, демонтирована эвакуационная лестница на балконе. Согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. На основании изложенного, просят обязать ответчиков восстановить межбалконную аварийно-эвакуационную лестницу на балконе ... в г.Архангельске, а также взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по изложенным в нем основаниям.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками ... в г. Архангельске, зарегистрированы в данной квартире по месту жительства (л.д.85-89,96). 

Согласно проектной документации застройщика ... в г. Архангельске, на балконах квартир, в том числе на балконе квартиры ответчиков, предусмотрено наличие межбалконных аварийно-эвакуационных лестниц с 5 по 9 этажи (л.д.156-158). 

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Таким образом, межбалконные двери относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Запрет демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях прямо установлен в п.п. ж, п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

Дата>г. 

<

№>.

Пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата> 

<

№> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых дома допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Разрешение на демонтаж лестницы ответчиками получено не было.

Норма ст. 29 ЖК РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Таким образом, учитывая положения изложенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска о понуждении ответчиков восстановить межбалконную аварийно-эвакуационную лестницу.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей возмещаются ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Деком-1» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности восстановить межбалконную аварийно-эвакуационную лестницу удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 восстановить межбалконную аварийно-эвакуационную лестницу, расположенную в ... в г.Архангельске.

Взыскать с ФИО1, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деком-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деком-1» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Дракунова