Дело № 2-3-174/2024

73RS0024-03-2024-000227-35

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Большое Нагаткино Ульяновской области 28 июня 2024 г.

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области Антончев Д.Ю., 

при секретаре Абрамян Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными выдела земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об участниках права общей долевой собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании недействительными выдела земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об участниках права общей долевой собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельных участках. Свои исковые требования мотивировал следующим, что истец является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Несколько сособственников земельных долей, без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, произвели в счет принадлежащих им долей выделы земельных участков. В настоящий момент площадь исходного земельного участка с кадастровым номером ***, согласно прилагаемой выписки из ЕГРП от 12.07.2023, составляет 8 031 608 кв.м.

Соответчики без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, без размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете «Ульяновская правда» или «Народная газета» заказали кадастровым инженерам проекты межевания земельного участка *** и выделили из общей долевой собственности, принадлежащие им земельные доли в земельные участки: *** (выделено 6 долей) - площадь земельного участка 474 600 кв.м. (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6); *** (выделено 2 доли) - площадь земельного участка 158 200 кв.м. (ФИО7, ФИО8); *** (выделено 2 доли) - площадь земельного участка 158 219 кв.м. (ФИО9); *** (выделено 2 доли) - площадь земельного участка 158 211 кв.м. (ФИО10, ФИО11).

Права на земельные доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок были предоставлены участникам общей долевой собственности, в том числе соответчикам на основании Постановления администрации Цильнинского района от 15.12.1994 г. № 441. При этом каждому сособственнику земельного участка *** была предоставлена земельная доля с оценкой 339 баллогектаров общей площадью 7,91 га сельхозугодий, в том числе 7.63 га пашни. Как следует из фактических обстоятельств дела, кадастровыми инженерами Соответчиков были подготовлены проекты межевания на выделяемые земельные участки в счёт долей Соответчиков.

При этом, участки, которые выделили себе Соответчики, представляют собой земли пашни.

Предусмотренные законом публикации о выделении четырех земельных участков в счет земельных долей Соответчиков о согласовании проекта межевали отсутствовали.

Таким образом, размер пая каждого собственника земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером *** -общей площадью 7,91Га сельхозугодий, в том числе 7,63 га пашни.

Соответчики выделили земельные участки, относящиеся к такому виду угодий пашня, при этом пашня составляет 100% от площади выделяемых участков. В то время, как указывалось, утвержденная норма бесплатной передачи земли в собственность 7,91 га сельхозугодий, в том числе 7,63 га пашни, а оставшиеся должны находиться на сенокосах и пастбищах.

В проектах межевания виды земель при межевании кадастровым инженером не учитывались. Проект межевания проведен по желанию истцов, без учета состава, состояния и свойств почвы, кроме того, размер выделенных участков превышает размер имеющихся у них паев, что нарушает права и законные интересы других собственников земельных долей, в том числе интересы заявителя, т.к. необоснованно уменьшает размер принадлежащих истцу долей.

При этом, определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основании содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, шкал классификации земель сельскохозяйственного назначения по их пригодности для использования в сельском хозяйстве, материалов формирования землепользований государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства. Из чего следует, при любом способе выдела доли земельного участка в землях сельскохозяйственного назначения должны учитываться состояние и свойства исходного земельного участка.

Таким образом, при выделе Соответчиками земельных участков в счет долей не соблюдено соотношение пахотных земель и пастбищных угодий и тем самым нарушается баланс интересов в пользу выделяющейся стороны Соответчиков, и нарушаются иные права участников общей долевой собственности исходного земельного участка, том числе Истца. При указанных обстоятельствах, выделение Соответчиками земельных участков в виде пашни, влечет нарушение прав других участников, долевой собственности, в том числе Истца на использование данного вида сельхозугодий.

В результате такого выдела также неоправданно снижается стоимость остающейся в общей собственности земли, и может быть затруднено её использование по целевому назначению. 

Поскольку Соответчиками не соблюдена процедура выдела земельных участков ***; ***; ***; *** в счет принадлежащих им земельных долей, Истец считает, что выдел указанных земельных участков является недействительным.

Между соответчиками: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка *** (согласно прилагаемого Отчета об истории собственников объекта недвижимости ) в соответствии с которым соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали, а ФИО12 купил, земельный участок с кадастровым номером ***.

17.11.2021 г. в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации *** о праве ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Между соответчиками: ФИО7, ФИО8 и ФИО12, заключен договор купли-продажи земельного участка ***.

29.04.2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации *** о праве ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Земельным участком *** с 03.11.2022 г. (согласно прилагаемого Отчета об истории собственников объекта недвижимости) владеет 1 физическое лицо на основании свидетельства о праве на наследство по закону- ФИО9.

Между соответчиками: ФИО10, ФИО11 и ФИО12, заключен договор купли-продажи земельного участка ***.

27.12.2022 г. в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации *** о праве ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером ***.

Просит признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа», земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 474 600 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение".

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения *** площадью 474 600 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение", заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО12

Прекратить право собственности ФИО12 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 474 600 кв.м, расположенный по адресу:Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение".

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа»: ФИО2 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 в размере 2/470 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 474 600 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа», земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером *** площадью 158200 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение".

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения *** площадью 158200 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение", заключенный между ФИО7, ФИО8 и ФИО12

Прекратить право собственности ФИО12 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158200 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение".

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа»: ФИО7 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158 200 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение.

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО9 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа», земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158219 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение".

Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158 219 кв.м, расположенный по адресу:Российская Федерация. Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение".

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа»: ФИО9 в размере 2/470 доли в праве общей долевой собственности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158 219 кв.м, расположенном по адресу Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО10, ФИО11 в счет своих земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа», земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158 200 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение".

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения *** площадью 158211 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО "Мокробугурнинское сельское поселение", заключенный между ФИО10, ФИО11 и ФИО12

Прекратить право собственности ФИО12 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 158 211 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, р-н Цильнинский. МО "Мокробугурнинское сельское поселение".

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа»: ФИО10 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности, ФИО11 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158 200 кв.м, расположенном по адресу: Российская Федерация. Ульяновская область, р-н Цильнинский, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка: Ульяновская область, p-н Цильнинский, СПК «Победа» в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами ***; *** ***; *** - площадью 8980838,00 кв.м.

Взыскать с Соответчиков в пользу истца денежные средства в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 29.02.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Мокробугурнинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области.

Определением от 13.03.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, общество с ограниченной ответственностью «Глоблекс», ФИО19, ФИО20, ФИО21, СПК «Победа» Цильнинского района Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО22 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила с учетом поступивших в материалы дела документов и последующих выделов, суд принять частичное уточнение предмета заявленных требований, а именно, пункт 5) требований просим принять в следующей редакции восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, местоположение земельного участка: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа» в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельных участков с кадастровыми номерами ***; ***; ***; ***, с учетом произведенных иными лицами последующих выделов - общей площадью 5 381 788,00 кв.м. Остальные заявленные требования поддерживает в полном объеме, без изменений. На уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнении указала, что заключать какое – либо мировое соглашение со стороной ответчика не намерена. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись. 

Представители ответчиков ФИО23, Перс Э.У. исковые требования не признали, в судебном заседании поясняли, что доверители представителя ФИО23 изъявили намерение выделить самостоятельные земельные участки в счет своих земельных долей, выдали нотариальные доверенности на осуществления процедуры выдела, представитель обратилась к кадастровому инженеру Перс В.В. который подготовил проекты межевания образуемых земельных участков.

Предусмотренные статьей 13 ФЗ №-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» две процедуры выдела земельного участка в счет земельной (ых) доли(ей) (по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке) являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

Таким образом, в случае не проведения общего собрания с вопросом об утверждении местоположения границ выделяемых в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности вправе выделить свою земельную долю в индивидуальном порядке путем соответствующего письменного извещения о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или путем опубликования соответствующего сообщения в СМИ.

24 июня 2021 года был составлен подготовлен проект межевания в счет земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, заказчиком работ была ФИО23 (т.к. заказчиком работ может быть любое лицо). Проект межевания утвержден 27 июля 2021 года.25 июня 2021 года было подано извещение о выделе земельного участка в газете «Ульяновская Правда» за номером 43(24.417).

07 октября 2021 года был подготовлен проект межевания земельных участков в счет земельных долей: ФИО7, ФИО8 Проект межевания утвержден 09 октября 2021 года. Заказчиком работ была ФИО23 (т.к. заказчиком работ может быть любое лицо). 08.10.2021 года было подано извещение о выделе земельного участка в газете «Ульяновская Правда» за номером 73(24..447).

01 сентября 2022 года был подготовлен проект межевания земельных участков в счет земельных долей: ФИО9 (ЗУ1) ФИО11, ФИО10 (ЗУ2), Проект межевания утвержден 04 октября 2022 года. Заказчиком работ была ФИО23 (т.к. заказчиком работ может быть любое лицо). 02.09.2022 года было подано извещение о выделе земельного участка в газете «Ульяновская Правда» за номером 73(24.447)

Все извещения поданы в газету «Ульяновская Правда» согласно ст. 13.1. пункта 8 ФЗ №101 ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В установленный законом срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка кадастровому инженеру не поступало. Во всех указанных проектах межевания в заключении кадастрового инженера указано, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, отраженных в проектах межевания, отсутствуют. На судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО22 пояснила, что они не знали, что были извещения в газетах и поэтому не смогли предоставить свои возражения, считает это пояснение ненадлежащим т.к. ФИО1 должен был проявить должную осмотрительность и проверять извещения в газетах. Заявитель исковых требований фактически ссылается только на то, что он не видел извещения. Также, не видя проектов межевания и не ознакомившись с ними, в течение установлено срока, истец не может их признать недействительными.

Считает, что истец злоупотребляет правом. При этом истец считает, что ответчики выделили себе земли только пашню, при этом нет ни одного документа, доказывающего это. При этом в установленный законом срок от истца возражения не поступили, из существа ФЗ №-101 Об обороте земель сельскохозяйственного назначения местоположение и размеры согласованы. Земельная доля составляет 7,91 га. Согласно проекта межевания ФИО7 и ФИО8 имеют 2 доли каждая 7,91 Га, выдели земельный участок площадью 158200 кв.м. Согласно проекта межевания ФИО2, ФИО3, ФИО6 3.3., ФИО4, ФИО5, всего 6 долей каждая 7,91 Га выдели ЗУ площадью 474600 кв.м.

Согласно проекта межевания ФИО9 имеет 2 доли каждая 7,91 Га, выделили земельный участок площадью 158219 кв. м. Участок сформирован в пределах погрешностей 19 кв.м.

Согласно проекта межевания ФИО11 и ФИО10 имеют 2 доли каждая 7,91 Га, выдели земельный участок площадью 158211. кв.м. Участок сформирован в пределах погрешностей 11 кв.м.

Допустимые погрешности указаны в выписках из ЕГРП на выделенные земельные участки. Площадь формируемых земельных участков соответствует площади правоустанавливающих документов истцов, в счет которых образовались земельные участки.

Действуя добросовестно и осмотрительно, будучи собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, истец в целях реализации своих прав и интересов должен был следить за имевшимися в СМИ сообщениями о выделе другими сособственниками земельных участков и таким образом узнать о формировании спорных участков. Однако, как сособственник находящегося в общей долевой собственности земельного участка, он не реализовал свое право на получение информации, предусмотренное Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Доказательства того, что ответчики препятствовали получению информации, в деле отсутствуют и истцом не представлены.

Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Кроме того, указали, что поскольку, при выделении долей ответчикам, остались только пашни в спорном земельном участке СПК «Победа», пастбища, сенокосы, имея незначительный размер, уже были разобраны, выдел долей произведен на пашнях земельного участка СПК «Победа».

Просили применить срок исковой давности, указали, что срок исковой давности по оспоримой сделки один год. Истец должен был узнать о нарушении своих прав не позднее постановки на кадастровый учет выделенных земельных участков, данная информация является общедоступной - публичная кадастровая карта. Исковое заявление подано в суд только16 февраля 2024 года, то есть с пропуском срока исковой давности. Участки поставлены на кадастровый учет и отражаются на публичной карте: земельный участок кадастровым номером *** с 08.09.2021 года; земельный участок кадастровым номером *** с 14.12.2021 года; земельный участок кадастровым номером *** с 03.11.2022 года; земельный участок кадастровым номером *** с 03.11.2022 года. Дата постановке на кадастровый учет отражена в выписках из ЕГРП на вышеуказанные земельные участки.

Третье лицо Перс В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что процедура выдела земельных долей ответчиков проведена в соответствии с нормами закона, в том числе ФЗ №-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». На земельном участке СПК «Победа» на момент проведения межевых работ и осуществления выдела долей, осталась только земля под пашнями, земля под пастбищами, сенокосами отсутствовала. Поскольку остались только пашни, выдел был произведен на земельном участке, занятых пашнями.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Мокробугурнинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ООО «Глоблекс», ФИО19, ФИО20, ФИО21, СПК «Победа» Цильнинского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право собственности на исследуемые доли земельного участка СПК «Победа» с кадастровым номером *** возникло на основании Постановления Главы администрации Цильнинского района №441 от 15.12.1994г. «О выдаче свидетельств на право собственности на землю, на земельные паи сельскохозяйственных предприятий», согласно которому размер каждого пая равен 7,91га, из них пашни – 7,63га (339 баллогектаров) (т.2,л.д.95-96).

Истец ФИО1 и ответчики по делу являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенные в границах СПК «Победа» Ульяновская область, Цильнинский район, с кадастровым номером ***, что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН о зарегистрированных правах.

ФИО2 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 17.07.2017 имела в собственности 1/470 доли земельного участка в СПК «Победа» (т.1, л.д. 204), ФИО3 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 24.05.2012 и свидетельства о праве на наследство по закону от 13.02.2017 имел в собственности 1/470, 1/470 доли земельного участка в СПК «Победа» (т.1, л.д. 207, 208), ФИО6 на основании решения Батыревского районного суда Чувашской республики от 01.06.2017 и на основании свидетельства о праве собственности на замелю РФ-XI УЛО -20*** и выписки из ЕГРН от 09.08.2017 являлся собственником 1/470 доли, общей долевой собственности СПК «Победа», ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на замелю РФ-XI УЛО -20***, решения Батыревского районного суда Чувашской республики от 01.06.2017 являлся собственником 1/470 доли, общей долевой собственности СПК «Победа» (т.1, л.д. 221-224), ФИО5, на основании свидетельства о праве собственности на замелю РФ-XI УЛО -20 *** являлся собственником 1/470 доли, общей долевой собственности СПК «Победа» (т.1, л.д.213,214).

ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5, в лице представителя ФИО23, с целью выдела земельного участка в счет земельных долей из общего имущества, обратились к кадастровому инженеру Перс В.В., которому поручили изготовить проект межевания выделяемого земельного участка.

ФИО7, ФИО8 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2021 № *** являлись собственниками по 1/470 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в СПК «Победа» (т. 1, л.д. 243,244). 

ФИО7, ФИО8, в лице представителя ФИО23, с целью выдела земельного участка в счет земельных долей из общего имущества, обратились к кадастровому инженеру Перс В.В., которому поручили изготовить проект межевания выделяемого земельного участка.

ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.09.2015 являлась собственником 2/470 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в СПК «Победа» (т.2, л.д. 20); ФИО11 являлась собственником 1/470 доли, общей долевой собственности СПК «Победа» на основании решения Ульяновского районного суда Ульяновской области от 13.07.2022 № 2-3-170/2022, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2022 (т.2, л.д. 12-15); ФИО10 являлся собственником 1/470 доли, общей долевой собственности СПК «Победа», что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 02.06.2022 (т.2, л.д. 18). 

ФИО9, ФИО11, ФИО10 в лице представителя ФИО23, с целью выдела земельного участка в счет земельных долей из общего имущества, обратились к кадастровому инженеру Перс В.В., которому поручили изготовить проект межевания выделяемого земельного участка. 

Кадастровым инженером Перс В.В. проведены работы, подготовлены проекты межевания земельных участков, согласно которым осуществлен выдел земельных участков:

474600 кв.м из земельного участка с кадастровым номером *** В результате межевания образован земельный участок с кадастровым номером *** в счет долей ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (т.1, л.д. 192-202).

158200 кв.м из земельного участка с кадастровым номером ***. В результате межевания образован земельный участок с кадастровым номером *** в счет долей ФИО7, ФИО8 (т.1, л.д. 227-242).

158 219 кв.м из земельного участка с кадастровым номером ***. В результате межевания образован земельный участок с кадастровым номером *** в счет долей ФИО9 (т.2, л.д. 1-10).

158211 кв.м из земельного участка с кадастровым номером ***. В результате межевания образован земельный участок с кадастровым номером *** в счет долей ФИО11, ФИО10 (т.2, л.д. 1-10).

Проект межевания земельных участков утвержден и подписан представителем ФИО23, документы сданы в Управление Росреестра по Ульяновской области, произведена государственная регистрация.

На основании Договора купли – продажи земельного участка № б/н от 05.11.2021, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в лице представителя ФИО23 и ФИО12, предмет договора: земельный участок, кадастровый номер: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение», площадь земельного участка: 474600 кв.м., 2 248 000 руб. (т.1, л.д. 97-100). 

На основании договора купли – продажи земельного участка № б/н от 25.04.2022 заключенного между ФИО7, ФИО8 в лице представителя ФИО23 и ФИО12, предмет договора: земельный участок, кадастровый номер: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение», площадь земельного участка: 158200 кв.м., 750 000 руб. (т.1, л.д. 100-104).

На основании договора аренды земельного участка № б/н от 09.11.2022 заключенного между ФИО9 и ФИО12 последнему передан в аренду земельный участок, кадастровый номер: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение», площадь земельного участка: 158219 кв.м. (т.1, л.д. 105-108).

На основании договора купли – продажи земельного участка № б/н от 21.12.2022 заключенного между ФИО11, ФИО10 в лице представителя ФИО23 и ФИО12, предмет договора: земельный участок, кадастровый номер: ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение», площадь земельного участка: 158211 кв.м., 250 000 руб. (т.1, л.д. 109-111).

Право собственности, право аренды на указанные земельные участки зарегистрированы в ЕГРН за ФИО12 (т. 1, л.д. 176-182).

Истец ФИО1 является собственником ряда долей в праве общей долевой собственности на земельный участок СПК «Победа», с кадастровым номером ***, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 15-20). 

В силу пункта 2 статьи 1 Закона N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона N 101-ФЗ земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Пунктами 5, 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 10 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.05.2015 N1197-О указал, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 1 статьи 14 Закона N101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Проверив доводы стороны истцов о том, что в нарушение требований п. 5 ст. 14, п. 4 ст. 13, п. 7 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ ответчики осуществили выдел, нарушив требования законодательства РФ к публикации извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания, суд считает их несостоятельными, поскольку из представленных в деле документов, следует, что извещение о подготовке проекта межевания земельных участков в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** было размещено кадастровым инженером Перс В.В. в газете «Ульяновская правда», в котором указаны сроки подачи возражений, место и время ознакомления с проектом межевания земельных участков (т.1, л.д. 225-226,т.1, л.д. 240-241, т.2, л.д. 21,22).

В соответствии с положениями ст. 79 п. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях проверки доводов стороны истца относительно соответствия данным правоустанавливающих документов, удостоверяющих право на земельные доли из исходного земельного участка с кадастровым номером *** площади земельных участков под пашней, выделенных ответчиками в счет своих земельных долей, соблюдения в результате оспариваемого выдела пропорции долей сособственников относительно выдела доли пропорционально имеющимся, а также с целью проверки довода истца о том, что проект межевания проведен, без учета состава, состояния и свойств почвы, размер выделенных участков превышает размер имеющихся у них паев, судом по ходатайству стороны истца, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Экспертно – техническое бюро».

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Экспертно – техническое бюро» № 57 от 17.06.2024: 

представленные Проекты межевания не соответствуют требованиям действующего законодательства по форме и содержанию, а именно: при подготовке Проектов межевания нарушены требования ч.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и п. 18, 27, 54 ПРИКАЗА N 388.

Выделение исследуемых земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии с вышеуказанными Проектами межевания и Межевыми планами привело к неравнозначности измененного и образованных участков по составу земель, поскольку образованные в результате выдела участки состоят исключительно из земель пашни.

В результате оспариваемого выдела пропорции долей сособственников образованных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** не соответствует правоустанавливающим документам в части превышения пропорции (площади) пашни.

Выявленное несоответствие выделенных площадей пашни влечет за собой невозможность выдела всем сособственникам исходного земельного участка равных по площади, состоянию и свойствам почвы земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером ***, выделенный в счет 6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** СПК «Победа», не соответствует правоустанавливающим документам в части превышения площади пашни: 474600 кв.м. выделенной в участке пашни на 16800 кв.м. больше 457800кв.м. = 6 долей *76300 кв.м. пашни по правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером ***, выделенный в счет 2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** СПК «Победа», не соответствует правоустанавливающим документам в части превышения площади пашни: 158200 кв.м. выделенной в участке пашни на 5600 кв.м. больше 152600 кв.м. = 2 доли *76300 кв.м. пашни по правоустанавливающим документам.

Земельный участок с кадастровым номером ***, выделенный в счет 2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** СПК «Победа», не соответствует правоустанавливающим документам в части превышения площади пашни: 158219 кв.м. выделенной в участке пашни на 5619 кв.м. больше 152600 кв.м. = 2 доли *76300 кв.м. пашни по правоустанавливающим документам, при этом превышение общей площади участка на 19 кв.м. обосновано местоположением участка между стоящими на кадастровом учете смежными участками, не позволяющими уменьшить площадь участка в связи с невозможностью сформировать участок площадью 19 кв.м. с сохранением его функционального назначения (с использованием сельхозтехники).

Земельный участок с кадастровым номером ***, выделенный в счет 2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** СПК «Победа», не соответствует правоустанавливающим документам в части превышения площади пашни: 158211 кв.м. выделенной в участке пашни на 5611 кв.м. больше 152600 кв.м. = 2 доли *76300 кв.м. пашни по правоустанавливающим документам, при этом превышение общей площади участка на 11 кв.м. обосновано местоположением участка между стоящими на кадастровом учете смежными участками, не позволяющими уменьшить площадь участка в связи с невозможностью сформировать участок площадью 11 кв.м. с сохранением его функционального назначения (с использованием сельхозтехники).

Все выделенные земельные участки не соответствуют данным правоустанавливающих документов.

Определить, имеется ли фактическое наложение границ земельных участков ***, *** на границы земельного участка ***, земельного участка *** на границы земельного участка ***, не представляется возможным, ввиду невозможности определения на местности всех границ земельных участков, при этом отсутствует наложение документальных границ исследуемых участков.

Таким образом, на основании вышеуказанного экспертного заключения, суд находит подтвержденными доводы стороны истца ФИО1 о нарушении его прав осуществленным выделом земельных долей ответчиками. Выявленное несоответствие выделенных площадей пашни влечет за собой невозможность выдела всем сособственникам исходного земельного участка равных по площади, состоянию и свойствам почвы земельных участков.

Следовательно, доводы стороны ответчика о злоупотребление правом истцом несостоятельны.

Экспертиза ООО «Экспертно – техническое бюро» проведена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертизы, которой подтверждены доводы истца по существу, возникшего между сторонами земельного спора, соответствует статье 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Выводы эксперта согласуются и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, в частичности, - с правоустанавливающими документами на земельные участки, фотоматериалами.

Обстоятельств, свидетельствующих о недопустимости данного доказательства, как и о неверности вышеприведенных выводов экспертов, по делу не установлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» и п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

В данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертизы проведены компетентными специалистами, имеющими соответствующее образование и стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов Ф.Т.В., М.С.И., Г.Р.Р. проводившими экспертизу, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, опровергающих заключение экспертизы или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, суду не представлено.

Право оценки доказательств принадлежит исключительно суду, разрешающему спор, по существу.

Суд принимает решение в силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, доводы стороны ответчиков, третьего лица кадастрового инженера Перс В.В. о том, что образование земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** из земельного участка с кадастровым номером ***1 проведено в строгом соответствии с действующим законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения несостоятельны.

В силу ч. 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1, 2 статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 ст. 166 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст. 173.1, п. 1 ст. 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Кадастровым инженером Перс В.В. межевание проведено с нарушение требований законодательства, согласно которого, выделенные участки ответчиков состоят из пашен.

Принимая во внимание, что выдел спорных земельных участков ***, ***, ***, *** произведен с нарушением Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», договоры купли-продажи на земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, заключенные 25.04.2022, 21.12.2022, 09.11.2022, между ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 в лице представителя ФИО23 и ФИО12, между ФИО7, ФИО8 в лице представителя ФИО23 и ФИО12, между ФИО11, ФИО10 в лице представителя ФИО23 и ФИО12, а также договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, заключенного между ФИО9 и ФИО12 являются недействительными сделками в силу их ничтожности.

Поскольку указанные выше договора купли-продажи, аренды признаны недействительными, то, в силу положений п. 2 ст. 167 ГК РФ, к ним должны быть применены правовые последствия недействительности сделок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Таким образом, суд считает заявленные ФИО1 требования о признании недействительным выдела земельных долей, принадлежащих ответчикам, из земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, р-н Цильнинский, СПК «Победа», недействительным договор купли-продажи земельных участков, прекращении право собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельных участках, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи об участниках права общей долевой собственности на земельные участки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ЕГРН были внесены записи об образовании участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым возложить на Управление Росреестра по Ульяновской области исключить из ЕГРН сведения о спорных земельных участках и восстановить в ЕГРН сведения о долях участниках, производивших выдел земельных очков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчиков ФИО23 о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и в связи с этим с отказом в иске.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку сделка по выделу доли в праве собственности на земельный участок и образование земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** нарушает требование закона, предусмотренное частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, и права ФИО1, как собственника долей общей долевой собственности общего участка с кадастровым номером ***, суд пришел выводу о том, что указанная сделка является ничтожной и не влечет правовых последствий с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о том, что поскольку земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, *** поставлены на государственный кадастровый учет в даты соответственно: 17.11.2021, 29.04.2022, 03.11.2022, 27.12.2022, а истец обратился с данным иском в суд 20.02.2024, то срок исковой давности им не пропущен. Ответчиками доказательств пропуска ФИО1 срока исковой давности не представлено.

Также суд считает несостоятельным довод представителя ответчиков ФИО23 и третьего лица Перс В.В. о том, что ввиду отсутствия земельных участков под пастбищами, выдел земельных участков произведён из земель занятых пашнями, является необоснованными.

Согласно заключения экспертов ООО «Экспертно – техническое бюро» № 57 от 17.06.2024, последние предложили несколько вариантов заключения мирового соглашения указанных в планах № 1 и №2, которые заключаются в исключении из состава участков излишней пашни. Таким образом, в место пашни будут находиться земли занятые пастбищами. 

Иные приведенные стороной ответчика, третьим лицом кадастровым инженером Перс В.В. доводы суд считает несостоятельными и подлежащими отклонению.

В соответствии со ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела.

По смыслу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность возмещения судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, возлагается на сторону, против которой состоялось решение.

Как установлено в судебном заседании, проведенная по делу ООО «Экспертно – техническое бюро» № 57 от 17.06.2024 судебная экспертиза не опровергла доводы ответчиков, третьих лиц, напротив подтвердила доводы истца. Стоимость экспертизы составила 99 550 руб. 00 коп.

Таким образом, с учетом удовлетворения требований истца, судебные расходы по проведению ООО «Экспертно – техническое бюро» судебной экспертизы подлежат взысканию в пользу данного экспертного учреждения с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 99550 руб. в долевом порядке по 9050 руб. 00 коп. с каждого (т.5, л.д. 117).

Также с указанных ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1200 руб. в долевом порядке по 109 руб. с каждого ответчика (т.1. л.д. 6) 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными выдела земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи об участниках права общей долевой собственности на земельные участки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о земельных участках – удовлетворить частично.

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в счет своих долей в праве общедолевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Победа», земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 474 600 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, в счет своих долей в праве общедолевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Победа», земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 158200 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Признать недействительным выдел участником общей долевой собственности ФИО9, в счет своих долей в праве общедолевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Победа», земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158219 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, в счет своих долей в праве общедолевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Победа», земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158211 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Договор купли-продажи от 05.11.2021 земельного участка площадью 474600 кв. м, с кадастровым номером ***, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение», заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО23 и ФИО12, признать недействительным.

Прекратить право собственности ФИО12 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 474600 кв. м расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Победа» - ФИО2 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 в размере 2/470 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 в размере 2/470 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 474600 кв. м расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение». 

Договор купли-продажи от 25.04.2022 земельного участка площадью 158200 кв. м, с кадастровым номером ***, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение», заключенного между ФИО7, ФИО8 в лице представителя ФИО23 и ФИО12, признать недействительным.

Прекратить право собственности ФИО12 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 158200 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Победа» - ФИО7 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности; ФИО8 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 158200 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** площадью 158219 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Победа» - ФИО9 в размере 2/470 доли в праве общей долевой собственности. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 158219 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Договор купли-продажи от 21.12.2022 земельного участка площадью 158211 кв. м, с кадастровым номером ***, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение», заключенного между ФИО10, ФИО11 в лице представителя ФИО23 и ФИО12, признать недействительным.

Прекратить право собственности ФИО12 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 158211 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Победа» - ФИО10 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности, ФИО11 в размере 1/470 доли в праве общей долевой собственности. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 158211 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Победа», после возвращения в него земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, расположенных по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Мокробугурнинское сельское поселение».

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 расходы по оплате услуг по составлению экспертного заключения в долевом порядке по 9050 руб. 00 коп. с каждого в пользу ООО «Экспертно – техническое бюро».

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 расходы по оплате государственной пошлины в долевом порядке по 109 руб. 09 коп. с каждого в пользу ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ульяновский районный суд.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение изготовлено 05.07.2024.