Дело № 2-241/2017 копия 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

18 августа 2017 года п. Домбаровский 

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

с участием истца Кулукова В.С., представителя истца Бархатовой К.А., действующей на основании ордера от.. . 2017 года,

ответчиков Кулуковой А.А., Сарсембаева С.С., третьего лица Сарсембаевой Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулукова В.С. к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Полевой сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, Кулуковой Н.Т., Кулуковой А.А., Сарсембаеву С.С. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кулуков В.С. обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, указав, что распоряжением администрации Домбаровского района от.. . 1992 года №.. . ему предоставлен земельный участок площадью.. .. га (из них пашни –.. . га, пастбищ -... га, прочих земель.. . га) из земель совхоза «Полевой» для организации Крестьянско-фермерского хозяйства... . 1992 года принят Устав КФХ «Енбек», хозяйство зарегистрировано в налоговом органе как юридическое лицо. Он был утвержден главой КФХ, членами которого являлись: его отец – Кулуков С.А.; его мать – Кулукова Н.Т., его супруга – Кулукова А.А. В 1994 году в КФХ вступил его зять – Сарсембаев С.С. Данные лица передали в КФХ свои земельные паи по.. . га, Сарсембаев С.С. –.. . га. Члены КФХ осуществляли свою деятельность, оплачивали налоги в соответствии с Уставом хозяйства. Кроме земельных паев в КФХ «Енбек» имелись сельхозтехника, скот. В связи с болезнью в 1994 году его отец Кулуков С.С. вышел из состава КФХ, получив денежную компенсацию за земельный пай в размере.. .. рублей... . 1995 года Кулуков С.С. умер, на день открытия наследства земельного пая за последним не числилось. В 2007-2008 годы из членов КФХ выбыли Кулуков А.А., Кулукова Н.Т., Сарсембаев С.С., которым также была выплачена денежная компенсация по.. . рублей. Решением собрания КФХ от.. . 2008 года деятельность КФХ «Енбек» прекращена. Он остался единственным собственником земельного участка, начал свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Зарегистрировался в этом качестве в налоговой инспекции. В 2010 году в связи с установлением ему инвалидности прекратил свою деятельность. Снят с учета в налоговом органе. Земельный участок находится в его владении. Он, как собственник земли, оплачивает налоги, частично обрабатывает землю сам, часть предоставляет в краткосрочную аренду. Члены его семьи, являвшиеся членами КФХ, фактически передали свои земельные паи ему. По юридической неграмотности он, как глава КФХ, передачу земельных участков надлежащим образом протоколом общего собрания не оформил. Позднее члены КФХ составили официальные заявления о передаче земель ему, их заявления заверены в сельском совете. В 2017 году он для регистрации права собственности на землю обратился в государственную регистрационную палату. Получил уведомление о необходимости представления решения о передаче земель членами КФХ ему. Представить указанное решение он не имеет возможности, так как Кулуков С.А. умер, другие члены КФХ сохранили лишь заявления о передаче ему своих участков, в связи с чем в регистрации права на земельный участок ему было отказано. 

Просил суд признать его право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью.. . га, кадастровой стоимостью.. .. рубля, расположенный по адресу:.. . область.. . район с/с.. ., юго-западная часть кадастрового квартала.. ., имеющего кадастровый номер.. .. 

Определением Домбаровского районного суда Оренбургской области от.. . 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Полевой сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области.

Определением Домбаровского районного суда Оренбургской области от.. . 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 А-а.С. и ФИО6

Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в 1992 году было образовано КФХ «Енбек». На основании решения администрации «Домбаровского района» ему был выделен земельный участок. В свидетельстве о праве собственности на землю указано, что земельный участок передается в частную собственность, поэтому он считал себя единственным владельцем земли. В 1994 году из числа членов КФХ выбыл его отец – ФИО8, передав свой земельный пай КФХ. За указанный пай он выплатил компенсацию в размере.. . рублей. После смерти отца никто из наследников на земельный пай ФИО8 не претендовал. В 2008 году на основании решения всех членов КФХ «Енбек», оно прекратило свою деятельность. В 2010 году сведения о ликвидации внесены в ЕГРЮЛ. Каждый из членов КФХ получил компенсацию за свои земельные доли в размере.. . рублей. Он зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. Продолжал обрабатывать земельный участок своими силами, содержал скот. Провел межевание земельного участка. После обращения в Управление Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок ему было отказано.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Полагала, что право собственности на земельный участок, должно быть оформлено за истцом. Суду пояснила, что из земель совхоза «Полевой» был выделен земельный пай, с которым она вошла в состав КФХ «Енбенк» и стала его членом. В 2008 году членами КФХ было принято решение о прекращении деятельности хозяйства. Она вышла из членов КФХ, получив за свой земельный пай денежную компенсацию в размере.. . рублей. Денежные средства ей были выданы наличными.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что он в 1994 году с земельным паем, выделенным ему из земель совхоза «Полевой», вступил в КФХ «Енбенк». С 1994 года по 2008 год он работал в хозяйстве. В 2008 году на собрании членов КФХ было принято решение о прекращении деятельности. Члены КФХ оставили свои земельные паи ФИО7, получив за свои доли денежную компенсацию.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО7, считая их обоснованными. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ппросил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Полевой сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что ее отец ФИО13, ее супруг ФИО11, ее брат ФИО7 были членами КФХ « Енбек». Имели свои земельные паи. Главой крестьянско-фермерского хозяйства являлся ФИО7 Ее супруг вошел в состав хозяйства в 1994 году. Заболев, ФИО8 передал свою долю ФИО7 Никто из наследников на земельный пай ФИО8 после его смерти, не претендовал. Ее супруг после выхода из состава КФХ, получил денежную компенсацию в размере.. . рублей. Полагала, что право собственности на земельный участок должно быть признано за ФИО7

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 А-а.С. и ФИО6 в судебное заседание не явились представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что никогда не претендовали и не претендуют на земельный пай, внесенный ФИО8 в КФХ. 

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, заслушав участников и изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Создание и действие крестьянских хозяйств на 1992 - 1994 годы регулировалось действующим на тот момент Законом РСФСР от 22.11.1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», который действовал до 11.06.2003 года.

Согласно ст. 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшего на момент создания КФХ «Енбек», крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

В силу ст. 15 данного Закона имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности. При выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании приказа от.. . 1992 года №.. . ФИО10, ФИО12, ФИО13 в связи с организацией собственного крестьянского (фермерского) хозяйства выделены земельные участки в районе хутора №.. . по.. . га каждому.

На основании приказа №.. . от.. . 1992 года ФИО7 в связи с образованием фермерского хозяйства выделен земельный участок площадью.. . га в районе хутора №.. .

Распоряжением администрации Домбаровского района от.. . 1992 года №.. . ФИО7 для организации крестьянского хозяйства овцеводческого направления из земель совхоза «Полевой» в районе хутора №.. . предоставлен земельный участок общей площадью.. . га, в том числе сельхозугодий.. га, из них пашни -.. . га, пастбищ -.. . га и прочих -.. . га. ФИО7 утвержден главой КФХ, членами КФХ: ФИО10, ФИО12, ФИО13 Крестьянскому хозяйству присвоено название «Енбек».

Регистрация фермерского хозяйства «Енбек» произведена на основании распоряжения администрации Домбаровского района от.. . 1992 года №.. .. 

Уставом крестьянского (фермерского) хозяйства «Енбек» определены основы его организации и деятельности в составе ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО10 Главой КФХ «Енбек» определен ФИО7

Согласно свидетельству на право собственности на землю от.. . 1995 года серии.. . №.. .ФИО7 на основании распоряжения администрации «Домбаровского района» от.. . 1994 года №.. . приобрел право частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью.. га по адресу:.. . район,.. . сельская администрация, крестьянское хозяйство «Енбек». 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от.. . 2010 года №.. . земельный участок кадастровый номер.. . местоположение:.. . область,.. . район, с/с.. .. земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала.. ., площадью.. . кв.м., кадастровой стоимостью.. . рубля, числится на праве частной собственности за ФИО7

Постановлением администрации «Домбаровского района» Оренбургской области от.. . 2010 года №.. . уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером.. . из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью.. . кв.м, из нее: пашни -.. . кв.м, пастбище -.. . кв.м, местоположение земельного участка.. . область,.. . район,.. . сельсовет, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала.. .. Установление границ произведено на основании свидетельства на право собственности на землю от.. . 1994 года серии.. ., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Домбаровскому району Оренбургской области, на основании распоряжения администрации «Домбаровского района» Оренбургской области от.. . 1994 года №.. . ФИО7

Из свидетельства о заключении брака от.. . 2011 года серии.. . №.. .усматривается, что ФИО8 и ФИО14 заключили брак.. . 1953 года. Супругам присвоена фамилия К-вы.

Согласно свидетельству о рождении от.. . 1976 года серии.. . №.. . ФИО7 родился.. .. года в п... ... . района.. . РСФСР, его родителями значатся ФИО8 и ФИО12.

Из заявления ФИО8 от.. . 1994 года усматривается, что последний передал в собственность ФИО7 принадлежащий ему земельный участок, площадью.. . га на территории хутора №.. .. 

Согласно свидетельству о смерти серии.. . №.. . от.. . 2011 года ФИО8,.. . года рождения, умер.. . года.

Таким образом, спорный земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежал членам КФХ «Енбек». Доли собственников соглашением сторон определены не были, в связи с чем в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли членов КФХ признаются равными. ФИО8 при жизни вышел из числа членов КФХ «Енбек», передав свой земельный участок своему сыну ФИО7, являющемуся главой КФХ «Енбек», получив за свою долю денежную компенсацию в размере.. .. рублей, что подтверждается заявлением ФИО8 от.. . 1994 года, а также данными в судебном заседании пояснениями истца и ответчиков. 

После смерти ФИО8 никто из круга наследников прав на земельный участок не заявлял, с заявлениями о вступлении в КФХ не обращался. Доказательств обратного суду не представлено.

В материалы дела представлены заявления третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 А-а.С. и ФИО6, ФИО3 о том, что они не претендовали и не претендуют на земельный пай, внесенный ФИО8 в состав имущества КФХ «Енбек».

Из материалов дела также следует, что согласно протоколу от.. .. 2008 года №.. . собрания членов КФХ «Енбек» был решен вопрос о прекращении деятельности КФХ «Енбек», передаче земельных паев ФИО7 и выплате членам КФХ «Енбек» ФИО12, ФИО11, ФИО10 за земельные паи денежной компенсации в размере.. . рублей каждому.

Из заявлений членов КФХ «Енбек» ФИО12, ФИО10, ФИО11 от.. . 2010 года усматривается, что последние заявили о своем намерении выйти из состава КФХ «Енбек» и передать свои земельные участки площадью в собственность ФИО7

В силу ст. 7 Федерального закона от 11.06.2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

Статья 9 данного Закона предусматривает, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. 

В силу п. 1 ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Согласно ч. 3 данной статьи, в случаях, предусмотренных данной статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что на основании достигнутого в ходе собрания членов КФХ «Енбек» соглашения, земельные паи были переданы членами КФХ ФИО12, ФИО11, ФИО10 в собственность истца, за что ими получена денежная компенсация по.. . рублей каждым. Никто из членов КФХ «Енбек» свои права на земельный участок не заявляли. Спорный земельный участок находился и находится во владении и пользовании истца после прекращения деятельности КФХ «Енбек». Последний был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, своими силами обрабатывал земельный участок, платил налоги за земельный участок, нес бремя содержания земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от.. . 2011 года КФХ «Енбек», зарегистрированное в качестве юридического лица.. .1992 года, прекратило свою деятельность.. . 2008 года, в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

... 2010 года ФИО7 снят с регистрационного учета в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, согласно выписке из реестра индивидуальных предпринимателей.

ФИО7 обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок, однако в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку земельный участок является долевой собственностью членов КФХ. 

Таким образом, истец во внесудебном порядке признать свое право собственности на земельный участок не имеет возможности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 о признании за ним права собственности на земельный участок законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером.. ., площадью.. . кв.м., местоположение:.. . область,.. . район, с/с.. . земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала.. .. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на земельный участок, кадастровый номер.. . категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью.. . кв.м., местоположение:.. . область,.. . район, с/с.. ., земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала.. .. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2017 года.

Судья подпись