ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.п. Залукокоаже 24 марта 2025 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: 

председательствующего – судьи Батхиев Н.К., 

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Росимущества в КБР к Б.О.М. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности,

установил:

Территориальное управление Росимущества по КБР обратилось в суд с данным иском к Б.О.М. о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущества КБР поступило уведомление от ФИО5 о передаче прав и обязанностей по договору аренды Б.О.М.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на указанные в договоре аренды реквизиты. 

Размер годовой арендной платы составляет 11 700 рублей, согласно п.3.1 Договора аренды земельного участка.

Ответчиком неоднократно пропускался срок внесения арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 32 174 рублей 25 копеек. При этом арендная плата по договору была внесена последний раз ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчику было направлено предложение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ему предоставлялся в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться в ТУ Росимущества в КБР для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

На основании изложенного просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязав Б.О.М. вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Представитель истца направил в суд ходатайство, которым просит рассмотреть дело без их участия. Исковое заявление поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Б.О.М. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 233, 234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства. Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Руководствуясь вышеуказанными нормами процессуального закона, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Как следует из материалов дела, ТУ Росимущества в КБР и ФИО5 заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с разрешенным видом – животноводство, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляла 11 700 рублей, ежемесячная оплата составила 975 рублей.

Из уведомления о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ с следует, что ФИО5 передал Б.О.М. свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом, также, установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находится в аренде у Б.О.М.

Согласно п.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 4.3.2 договора аренды, с письменного согласия арендодателя сдавать в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

В пункте 2.1 договора аренды указан срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 15 лет.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сообщил ТУ Росимущество в КБР о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> КБР, новому арендатору Б.О.М., при этом уведомление поступило в адрес истца в тот же день.

Согласно п.4.1.2 договора аренды досрочное расторжение договора может быть, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

ТУ Росимущевства в КБР ДД.ММ.ГГГГ направило Б.О.М. предложение о расторжении договора аренды, в котором указывается об образовавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 938 рублей 43 копеек и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Между тем, сведений о погашении образовавшейся задолженности перед Истцом, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок. 

Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей за требование неимущественного характера, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Территориального управления Росимущества в КБР к Б.О.М. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Б.О.М. вернуть по акту приема-передачи ТУ Росимущества в КБР земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Взыскать с Б.О.М. государственную пошлину в размере 3 000 рублей в доход государства.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, в случае несогласия с принятым решением, ответчик вправе подать в Зольский районный суд КБР, принявший настоящее заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.К. Батхиев 

Копия верна: Н.К. Батхиев