Дело № 2-931/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Клименок М.А.,

с участием представителя истца Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО8, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания от ***., 

УСТАНОВИЛ:

Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что в комитет поступило обращение ФИО3, проживающей в многоквартирном доме № 19А по ул. Кирова в г. Хабаровске (далее - МКД № 19А), в котором заявитель жалуется на незаконное создание товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) по результатам якобы проведенного общего собрания собственников помещений, которое, по утверждению заявителя, фактически не проводилось, никто из собственников участия в нем не принимал. В ходе проверки установлено, что решение о создании ТСЖ "Кирова 19А" принято общим собранием собственников помещений в МКД № 19А, проведенном в форме заочного голосования в период с ***. Решения данного собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19А по ул. Кирова г. Хабаровска, проведенного в форме заочного голосования, от ***. Согласно Протоколу общего собрания от *** инициатором данного общего собрания является собственник помещения ... в МКД № 19А ФИО2 В порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ оригинал Протокола общего собрания от *** поступил в комитет *** председателя правления ТСЖ "Кирова 19А" ФИО2 К протоколу приложены следующие документы: листы голосования в количестве 35 штук, Приложение № 1 к Протоколу общего собрания от *** (список собственников), копия протокола заседания правления от *** № 1, список собственников, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19А по ул. Кирова в г. Хабаровске, копия акта от ***. Согласно Протоколу общего собрания от *** общая площадь помещений МКД № 19А равна 1039,8 кв.м, что равно 100% голосов в МКД, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 58,34 % голосов, что равно 606,65 кв.м от общей площади МКД № 19А. Тем самым кворум имеется, общее собрание правомочно. Согласно бланкам голосования, приложенным к Протоколу общего собрания от ***, участие в голосовании приняли 35 собственников помещений в МКД № 19А. Протокол подписан инициатором собрания ФИО2 По результатам проведенной проверки комитетом установлена ничтожность решений, принятых на общем собрании собственников помещений, на основании следующего: из технического паспорта МКД № 19А, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД № 19А, составляет 1449,2 кв.м (жилая - 891,8 кв. м, нежилая - 557,4 кв. м). Для установления достоверной информации о лицах, принявших участия в общем собрании собственников помещений МКД № 19А, проведенном в форме заочного голосования в период с ***, оформленном Протоколом общего собрания от ***, комитетом направлены запросы в управление Росреестра Хабаровского края, для предоставления информации, подтверждающей право собственности на помещения в МКД № 19А у лиц, принявших участие в голосовании. По информации, полученной из управления Росреестра Хабаровского края установлено, что в общем собрании собственников помещений в МКД № 19А, частично приняли участие в голосовании лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД № 19А. При детальном изучении листов голосования и пересчете голосов установлено, что количество голосов собственников помещений составило 348,73 кв.м, тем самым кворум на общем собрании собственников помещений отсутствует. Таким образом, общее собрание собственников помещений не правомочно, а все его решения являются ничтожными, приняты в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. В Протоколе общего собрания от *** указано, что инициатор общего собрания ФИО2 является собственником помещения ... в МКД № 19А без указания реквизитов документа, подтверждающего право собственности на данное помещение. В списке собственников ФИО2 не значится. Таким образом, в нарушение ч. 2 ст. 45 ЖК РФ ФИО2, не являясь собственником помещения в МКД № 19А, выступил в качестве инициатора общего собрания. Учитывая, что на общем собрании приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, в нарушение ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ Протокол общего собрания от *** не подписан всеми собственниками помещений в МКД № 19А, проголосовавшими за принятие таких решений. Выявленное нарушение установленных ЖК РФ обязательных требований к порядку проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, является существенным. Просит суд признать решения общего собрания собственников помещений МКД № 19А, проведенного в форме заочного голосования в период с ***, оформленного Протоколом общего собрания от *** недействительными.

Определением от 13.07.2018г. в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Кирова 19 А».

В судебном заседании представитель истца Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края - ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал. О времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации ответчика, которая возвращена в адрес Краснофлотского районного суда г.Хабаровска с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Уклонение от явки в организацию почтовой связи за получением судебной заказной корреспонденции расценивается судом как ненадлежащее исполнение процессуальных обязанностей, за что ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением судебного извещения. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленного по адресу регистрации его места жительства, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по этому адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, т.е. когда адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При этом, суд учитывает, что ответчик ФИО2 извещен о судебном заседании, т.к. о судебном заседании извещено ТСЖ «Кирова 19А», в котором ФИО2 является председателем, для ознакомления с материалами дела направлен представитель. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает о надлежащем исполнении обязанностей об уведомлении ответчика, а также учитывая требования ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, нарушение которых согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 г. №52 существенно нарушает конституционное право на судебную защиту, ущемляет права участников судебного процесса, в том числе, истца, суд полагает, что дальнейшее отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица ТСЖ «Кирова 19 «А» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.ст. 35, 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Учитывая, что неявившийся представитель не уведомлял суд о причинах неявки, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела с представлением соответствующих доказательств, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, в которой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ вслучае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Перечень информации, указываемый в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ установлена обязанность направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок голосования определен в ст. 48 ЖК РФ.

Так, согласно ч. 1, 3, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края в соответствии с п. 3.1.2.10 Положения о комитете регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 16.10.2012 № 371-пр, уполномочен на осуществление регионального государственного жилищного надзора.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома №19А по ул. Кирова г.Хабаровска проведено общее собрание в форме заочного голосования, осуществлявшегося с ***. Результаты голосования и принятые на общем собрании решения оформлены протоколом от ***. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №19А по ул. Кирова г.Хабаровска, проведенного в форме заочного голосования. 

Согласно содержанию указанного протокола от ***. инициатором общего собрания выступил ФИО2 - собственник помещения ... в многоквартирном доме №19А по ул. Кирова. Общая площадь помещений МКД равна 1039,8 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании - 58,34 % голосов, что соответствует 606,65 кв.м от общей площади МКД, кворум имелся.

На повестку общего собрания вынесены вопросы: 1) Расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> от 01.12.13г. с ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» в срок, не позднее 01.01.2018г.; 2) Выбор уполномоченного лица для представления законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме по совершении регистрационных действий в налоговых органах созданного ТСЖ «Кирова 19А»: ФИО2 ФИО9; 3) Выбор способа управления многоквартирном домом - создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Кирова 19А»; 4) Утверждение устава ТСЖ «Кирова 19А»; 5) Выбор членов правления ТСЖ «Кирова 19А»; 6) Выбор ревизионной комиссии ТСЖ «Кирова 19А»; 7) Предоставление в безвозмездное пользование Правлению ТСЖ «Кирова 19А», помещение, относящееся к местам общего пользования под номером ... - кабинет, для размещения офиса ТСЖ; 8) Определение места нахождения ТСЖ «Кирова 19А» по юридическому адресу: ****; 9) Определение места для размещения информации о проведении собраний собственников и принятых ими решениях; 10) Утверждение перечня и периодичности выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 11) Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников помещений на 2018 год; 12) Утверждение порядка внесения оплаты собственниками помещений за потребленные коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за оказанную коммунальную услугу ресурсоснабжающей организации признается выполнением собственником и нанимателем своих обязательств по внесению платы за коммунальную услугу перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества; 13) Определение порядка распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды; 14) Предоставление ТСЖ «Кирова 19А» полномочий по сбору и обработке персональных данных в порядке, предусмотренном в соответствии с ФЗ от 27.07.2006г. № 152 ФЗ; 15) Определение границ земельного участка; 16) Утверждение состава общего имущества МКД и порядок передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 17) Определение места хранения протоколов общих собраний собственников, протоколов заседания правления.

По всем вопросам повестки голосования приняты единогласные решения «за» всеми участвовавшими в голосовании собственниками (58,34% от общего числа собственников помещений). Протокол общего собрания подписан инициатором общего собрания ФИО2

***. в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края поступила направленная председателем правления ТСЖ «Кирова 19А» ФИО2 документация по проведенному общему собранию (протокол от ***., листы голосования).

*** в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края поступило заявление ФИО3, проживающей в МКД по ул.Кирова, 19А, в котором она просила провести проверку создания ТСЖ в их доме, ссылаясь на то, что согласие на создание ТСЖ собственники не давали, собрание не проводилось, подписи жильцов поддельные.

В связи с поступившим обращением распоряжением Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от ***. №... назначено проведение внеплановой документарной проверки. По результатам проведения проверки составлен акт проверки от ***., проверкой установлены нарушения оформления протокола общего собрания от ***., оформления листов голосования, факты голосования несобственниками, отсутствие кворума собрания и его неправомочность.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу указанной нормы закона оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №19А по ул.Кирова, оформленного протоколом от ***., ввиду его ничтожности вследствие отсутствия кворума принявших участие в собрании собственников. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих эти доводы иска, несмотря на неоднократные предложения суда об их представлении, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено. 

Указанные выводы подтверждаются следующими обстоятельствами.

Отраженные в протоколе общего собрания от ***. сведения об общей голосующей площади помещений многоквартирного дома (1039,8 кв.м) не соответствуют фактическим данным технического паспорта, согласно которому общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1449,2 кв.м (жилые 891,8 кв.м, нежилые 557,4 кв.м), из общей площади здания – 2671 кв.м. В связи с этим, участие в оспариваемом собрании собственников, обладающих площадью 606,65 кв.м, т.е. менее половины (41,9%) от 1449,2 кв.м, уже указывает на отсутствие кворума собрания. 

Суд также соглашается с доводами иска об отсутствии оснований для учета листов голосования от собственников помещений ..., ввиду голосования лицами, не являющимися собственниками этих помещений, и частичного учета голосов (пропорционально принадлежащей доли собственности) по помещениям №..., ввиду нахождения указанных помещений в долевой собственности и отсутствия доказательств наделения голосовавшего сособственника полномочиями на представление другого сособственника (в листе голосования не указаны полномочия на представительство в силу доверенности или закона). Эти обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами - выписками ЕГРН, содержащими сведения о зарегистрированных правах. С учетом указанных обстоятельств судом принимается выполненный истцом расчет кворума (количества голосов), из которого следует, что к учету в голосовании могли быть приняты только голоса собственников, обладающих 348,73 кв.м площади помещений дома, т.е. 24,06% от общей голосующей площади дома. 

Таким образом, в силу требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание не имело кворума и не являлось правомочным, соответственно, принятые на нем решения согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожными.

Кроме того, при оценке материалов общего собрания суд учитывает, следующие замечания, которые свидетельствуют о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания.

Установлено, что все листы голосования в нарушение требований ст. 48 ЖК РФ не имеют сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, а также не имеют даты их подписания, в связи с чем согласно требованиям ч. 2 ст.47 ЖК РФ не представляется возможность оценить соответствие их периоду голосования.

Также в ходе судебного разбирательства подтверждены доводы иска о нарушении требований ст. 45 ЖК РФ по инициированию общего собрания ответчиком ФИО2, который не является собственником помещений в многоквартирном доме №19А по ул. Кирова. Так, согласно содержанию протокола общего собрания от ***. общее собрание инициировано собственником помещения ... – ответчиком ФИО2 При этом ФИО2 не указан в списке собственников помещений многоквартирного дома, представленном в Комитет в составе документации о голосовании, лист голосования от его имени также отсутствует. При этом, помещение №..., собственником которого указан ФИО2, согласно п. 7 протокола общего собрания обозначается в качестве помещения общего пользования. Доказательств принадлежности ФИО2 на праве собственности какого либо помещения в многоквартирном доме №19А по ул. Кирова суду не представлено.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств отсутствия кворума на общем собрании, суд приходит к выводам о том, что принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №19А по ул.Кирова в г.Хабаровске, проведенном в форме заочного голосования в период с ***., оформленном протоколом общего собрания от ***., в силу требований п. 2 ст. 181.5 ГК РФ являются недействительными ввиду их ничтожности. Таким образом, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края к ФИО2 ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №19А по ул.Кирова в г.Хабаровске, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания от ***. – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №19А по ул.Кирова в г.Хабаровске, проведенного в форме заочного голосования в период с ***., оформленного протоколом общего собрания от ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 06 августа 2018 года.

Председательствующий П.В.Сенченко