Дело № 2-1923/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000998-78

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Вероника», обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» о признании недействительными договора аренды и договора субаренды, применении последствий недействительности сделок, 

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Вероника» (далее -ООО «Вероника»), обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» (далее - «Дельта»), в котором просил: признать недействительной ничтожную сделку - договор аренды недвижимого имущества от 19.03.2020, заключенного между ООО «Вероника» и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожной сделки, погасить в ЕГРН записи о регистрации № и № от 20.04.2020, признать недействительной ничтожную сделку - договор субаренды недвижимого имущества от 20.03.2020, заключенного между ФИО2 и ООО «Дельта», применить последствия недействительности ничтожной сделки, погасить в ЕГРН записи о регистрации № и № от 20.04.2020. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от 11.07.2024, заключенном между ФИО1 и ООО «Диалог» является собственником нежилого помещения площадью 95,8 кв.м расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, в 1,9 км северо-западнее пос. Северный. 19.03.2020 между ООО «Вероника» (Анрендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 95,8 кв.м с кадастровым № расположенного АДРЕС Согласно п. 3.1 Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере 500 руб. за весь период действия Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Согласно п. 6.1 Договора аренды, Арендатор имеет право сдавать полученное имущество в субаренду. 20.03.2020 между ФИО2 и ООО «Дельта» заключен договор субаренды недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 95,8 кв.м с кадастровым № расположенного АДРЕС. Договор аренды и субаренды зарегистрированы в Управлении Росреестра. Считает, что договор аренды и субаренды являются мнимыми, а следовательно ничтожными сделками, поскольку условия, на которых заключены сделки являются экономически необоснованными и неисполнимыми. Установленная арендная плата в размере 500 руб. является чрезмерно заниженной, так как она не только не позволяет получить экономическую выгоду, но и не покрывает издержки за пользование имуществом. Согласно отчету об оценке Союза «Торгово-промышленной палаты» № от 19.08.2024 рыночная стоимость арендной платы за нежилое помещение с кадастровым № за период с 16.07.2024 по текущий момент составляет 59 109 руб. Обязанности по оплате арендной платы не исполнялись. ФИО2 является единственным учредителем и руководителем ООО «Вероника», то есть речь идет об аффилированности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ООО «Вероника», ООО «Дельта» в судебном заседании участия не принимали, извещены. Ранее в судебных заседаниях ФИО2 и представитель ООО «Дельта» в судебных заседаниях возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в настоящее время договор аренды не исполняется, поскольку помещение не представляется возможным использовать. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сделка каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 11.07.2024, заключенном между ФИО1 и ООО «Диалог» ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 95,8 кв.м расположенного АДРЕС. Право собственности зарегистрировано 23.07.2024. 

19.03.2020 между ООО «Вероника» (Анрендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 95,8 кв.м с кадастровым № расположенного АДРЕС. 

Согласно п. 3.1 Арендатор оплачивает Арендодателю сумму в размере 500 руб. за весь период действия Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

Согласно п. 6.1 Договора аренды, Арендатор имеет право сдавать полученное имущество в субаренду. 

Договор вступает в силу с момента его регистрации действует сроком до 31.12.2025 (п. 6.2 Договора). Между сторонами подписан акт приема-передачи объекта. Указано, что объект сдается с целью осуществления розничной торговли алкогольной продукции.

20.03.2020 между ФИО2 (Субарендодатель) и ООО «Дельта» (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 95,8 кв.м с кадастровым № расположенного АДРЕС.

Согласно п. 3.1 Субарендатор оплачивает Субарендодателю сумму в размере 500 руб. за весь период действия Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя. 

Договор вступает в силу с момента его регистрации действует сроком до 31.12.2025 (п. 6.2 Договора). Между сторонами подписан акт приема-передачи объекта. 

Ответчиками также представлены в материалы дела договора безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенными между ООО «Вероника» и ООО «Дельта» от 01.01.2024 и от 01.11.2025.

Согласно квитанции от 14.08.2025 и приходного кассового ордера ФИО2 произведена оплата по договору аренды от 19.03.2020 в размере 500 руб.

В соответствии с расходным кассовым ордером от 12.08.2020 ООО «Дельта» произвело оплату ФИО2 по договору субаренды от 20.03.2020. 

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. 

Применительно к договору аренды и субаренды мнимость сделки исключает намерение арендодателя предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор со своей стороны не намерен производить оплату и пользоваться имуществом по назначению. 

По смыслу изложенных норм, мнимая сделка совершается для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля сторон не направлена на достижение правовых последствий.

Вместе с тем, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанного нежилого помещения имеются обременения в виде зарегистрированного договора аренды и субаренды.

Истец ссылается на то, что установленная арендная плата в размере 500 руб. является чрезмерно заниженной, так как она не только не позволяет получить экономическую выгоду, но и не покрывает издержки за пользование имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, поскольку в ходе рассмотрения спора представлены доказательства того, что договора заключены ответчиками добровольно, акты приема-передач имущества подписаны, оплата по договору аренды и субаренды произведена, договора фактически исполнены, суд приходит к выводу о том, что воля сторон была направлена на заключение договора аренды и субаренды, на законных основаниях, доказательств мнимости не представлено, условия недействительности сделки отсутствуют, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Вероника», обществу с ограниченной ответственностью «Дельта» о признании недействительными договора аренды от 19 марта 2020 года и договора субаренды от 20 марта 2020 года, применении последствий недействительности сделок, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года. 

Председательствующий В.Ю.Громова