Дело № 2-96/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское 30 мая 2018 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н., 

при секретаре Севостьянова В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Притобольный районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. 

Свои требования истцы мотивирует тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, зарегистрированного 19.07.1994 в комитете по управлению муниципальным имуществом при администрации Притобольного района под №№ они приобрели в собственность 

<

адрес>, общей площадью 43, 4 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме, общей площадью 76, 1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. При проведении в 2011 году технической инвентаризации жилому дому был присвоен инвентарный номер №, при постановке на кадастровый учет дому был присвоен номер № Право на 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, приобрели на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственности, ответчики. Ответчики проживали в 

<

адрес> до 2001 года, после чего расторгли брак и выехали в другое место жительства. С их согласия они стали владеть квартирой №, письменного договора между истцами и ответчиками заключено не было, таким образом, с 2001 года они открыто, непрерывно и добросовестно владеют, как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Просят признать право собственности на жилой дом, с инвентарным номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

16.04.2018 истцы изменили исковые требования в части основания требований, а именно, указав, что 

<

адрес> вышеуказанном доме 26.06.2005 ФИО1 купила у ФИО4 с согласия ФИО3. Факт купли- продажи 

<

адрес> подтверждается расписками от 14.04.2005 о передаче в счет приобретения квартиры 5 000 руб., от 12.06.2005 о передаче 3 000 руб. и письменным договором купли- продажи между истцом ФИО1 и ФИО5, ФИО6, являвшийся инвалидом, умершем ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере ? доли вправе, за ФИО1 в размере 9/12 доли вправе на жилой дом, общей площадью 76, 1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержал, показал, что с родителями вселились в 

<

адрес> в 

<

адрес>, позднее квартира была приватизирована на его и маму. Вторую квартиру в доме мама выкупила у ответчиков.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, показала, что 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> была выделена её семъе для проживания, кооперативом «Тобол» в 1993г., ответчики уже проживали во второй половине дома. В 1993 г. она с сыном приватизировали квартиру. В 2001г. ответчики расторгли брак и освободили квартиру. Ввиду того, что вторая половина дома не отапливалась, дому требовался ремонт, она предложила Подгорбунских Надежде выкупить их квартиру. Подгорбунских заверила её, что продажу квартиры согласовала с сыном и мужем, передала ей их договор приватизации квартиры, они написали договор в простой письменной форме и она частями передала ФИО4 15 000 руб. Они стали производить ремонт, объединили квартиры. В 2011г. они изготовили техничкой паспорт на весь дом. С остальными членами семьи ФИО4, с ответчиком она не виделась и не общалась. Договор купли- продажи не был зарегистрирован, так как не было необходимых документов. Ответчик ФИО3 знал о продаже дома, в 2015г. он отказался от пользования земельным участком, на протяжении нескольких лет ответчик передает ей налоговые уведомления для оплаты налога с недвижимости, и она производит оплату налога за дом и земельный участок.

Представитель истцов- ФИО7 ( доверенность в деле) поддержал исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в измененном исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 иск признала, суду пояснила, что с 1988 по 2000 гг. она с семьей: с сыном ФИО6 и с супругом ФИО3, проживали по адресу: 

<

адрес>. Истцы проживали по этому- же адресу, но в 

<

адрес>. В 2000 г. она с супругом ФИО3 развелась, с сыном осталось проживать дальше. Так как дом был старый, требовался ремонт, она в сентябре 2004 г. решила улучшить свои и сына жилищные условия. По наследству ей достался дом, который она оформила на себя и сына. Бывшего мужа известила, что намерена продать квартиру, так как у мужа имелась задолженность по алиментам, она забрала исполнительный лист, а полученные от продажи квартиры деньги потратила на себя и сына. Сын болел, имел инвалидность, поэтому при продаже квартиры она действовала в интересах сына. Так как денег не было, документы на дом она не оформила, хотя знала, что собственниками квартиры являются она, сын и бывший муж. Она заключила с ФИО8 письменный договор купли- продажи. Так как квартире требовался ремонт, продавала её без документов, договорились о цене в сумме 15 000 руб. В настоящее время сын умер, наследство приняла она.

Ответчик ФИО3 с иском не согласился, суду пояснил, что квартира была выделена его семье, когда он работал в МПМК, в 

<

адрес> до ФИО8 проживали М-вы, потом Н-вы. После расторжения брака, примерно в 2000 г. он ушел из дома. Некоторое время проживал в Подмосковье. О продаже квартиры бывшей супругой узнал по возвращению в село, примерно в 2005г. Свое согласие на продажу квартиры не давал, договор не подписывал, денежные средства от продажи его доли, ему бывшая супруга не передавала. Так как договор купли- продажи не подписывал, квартира была представлена ему по месту работы, считает квартиру своей собственностью. До настоящего времени на его имя приходит налоговое уведомление об уплате налога за дом.

3-е лицо ФИО2, поддержал исковые требования, пояснил, что участие в приватизации квартиры он не принимал. После покупки второй половины дома, произвели ремонт. Подгорбунских видел проведение ремонта, так как проживал по -соседству.

Представитель 3-го лица, администрации Глядянского сельсовета Притобольного района Курганской области ФИО9, поддержал заявленные требования, пояснил, что в похозяйственной книги было указано, что по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится двухквартирный жилой дом. В 2008г. по просьбе ФИО1, в похозяйственную книгу внесено изменение об объединении квартир, указано, что проводится оформление. Какие- либо документы представлены не были.

Представитель 3-го лица- Межмуниципальный отдел по Притобольному и Звериноголовскому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах и ограничениях ( обременениях) на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ввиду надлежащего извещения сторон о дате и времени слушания дела, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дела в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 4.07. 1991г. № 1521-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органа местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Аналогичное положение содержится в ст.9 Закона РФ от 24.12. 1992г. № 4218-1 « Об основах федеральной жилищной политики».

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 11 вышеназванного закона (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.12.1993 ФИО1, ФИО2 выделена в собственность 

<

адрес>, общей площадью 43, 4 кв.м., в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района 19.07.1994 под №. 

Право собственности на данный объект недвижимости ( 

<

адрес>), согласно выписки из ЕГРН от 02.03.2018, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.12.1993 ФИО3, ФИО4, ФИО6 выделена в собственность 

<

адрес>, общей площадью 43, 4 кв.м., в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района 18.01.1994 под №. 

Право собственности на данный объект недвижимости ( 

<

адрес>), согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ни за кем не зарегистрировано.

Из ответа заведующего Притобольным филиалом ГКП « Кургантехинвентаризация» от 06.02.2012г., обследование жилого дома было произведено 29.09. 2011г, ранее технический паспорт на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

<

адрес> не изготовлялся.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 29.09. 2011г., общая площадь дома составляет 76, 1 кв.м., что соответствует общей площади двух квартир, отражённой в договорах о безвозмездной передачи жилья в собственность.. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет 26.06.2012г., ему присвоен номер №.

Данный жилой дом в реестре муниципального имущества Притобольного района и на балансе администрации Глядянского сельсовета Притобольного района не состоит. 

Из выписки из похозяйственной книги администрации Глядянского сельсовета следует, что по адресу: 

<

адрес>, в период с 1993-2001 были зарегистрированы: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г/р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г/р, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г/р, в период с 1993-2006 в 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г/р, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г/р, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г/р. С 2004 г., в 

<

адрес> никто не зарегистрирован. С 2008 года квартиры были объединены, и дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Право собственности на данный объект недвижимости, согласно ответу Притобольного отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ни за кем не зарегистрировано.

Истцом представлен договор купли- продажи от 26.06. 2005г., выполненный в простой письменной форме, согласно которому ФИО4, действующая за себя и за сына ФИО6 продала ФИО1 ? долю жилого дома, состоящую из квартиры площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу : 

<

адрес> по цене 15 000 руб., переданные покупателем продавцу при подписании договора.

В соответствии со ст. ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Сделка в письменной форме, в соответствии со ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами

При продаже недвижимости продавец должен доказать свое право на реализацию имущества.

Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанное лицо (лица) действует от их имени.

Согласно п.2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 17.12.1993, зарегистрированного в комитете по управлению муниципальным имуществом при Администрации Притобольного района 18.01.1994 под №, следует, что 

<

адрес>, общей площадью 43, 4 кв.м, расположенная в 

<

адрес> была передана в общую долевую собственность. ФИО3, ФИО4, ФИО6 доли участников долевой собственности не были определены.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Таким образом, на момент прожали квартиры ФИО4, собственниками также являлись её сын –ФИО6 и бывший супруг ФИО3.

Договора определения долей, раздела имущества, передачи доли квартиры в собственность ФИО4 суду не представлено.

Наличие у сына ответчиков заболевания и инвалидности, не свидетельствует о том, что являлся недееспособным и не мог подписать договор купли- продажи.

Факт дееспособности ФИО6 на момент подписания ФИО4 договора с ФИО8, подтверждается нотариальной доверенностью, выданной ФИО6 – ФИО4 10.10. 2006г., то есть после подписания представленного договора пули- продажи.

Учитывая, что на момент продажи квартиры все собственники были дееспособные, имели равные права на продаваемое имущество, полномочий ФИО4 на продажу квартиры сособственники жилого помещения не передавали, представленный договор купли- продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям закона, в связи с чем, является недействительным и не образует переход право на данный объект недвижимости к покупателю ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер, что следует из справки о смерти № выданной 19.03. 2018г. отделом ЗАГС Администрации Притобольного района.

Согласно ответу нотариуса Притобольного нотариального округа от 20.03. 2018г., наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6 на основании завещания, является ФИО4

Из представленных договоров о безвозмездной передачи жилья в собственность, по состоянию на 1993 г. дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет из себя двухквартирный жилой дом. Наличие отдельных квартир подтверждается наличием двух самостоятельных земельных участков, имеющих отдельные кадастровые номера.

Земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>1.

Земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>2.

Разрешение на перепланировку дома, объединение квартир суду не представлено, не представлено суду доказательств возникновения у истцов право собственности на обе квартиры, в связи с чем, основания для объединения квартир в доме и присвоение, дому единого адреса, не имелось.

Учитывая, что истцами представлено достаточно доказательств, свидетельствующих возникновении у них права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с учётом ст. ч.1 ст. 245 ГК РФ и мнения истцов, требования в части признания право равно долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за истцами, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что доказательств возникновения за истцами право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, истцами не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части у суда не имеется.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у потребителя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на 

<

адрес>, общей площадью 43, 4 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, на земельном участке, площадью 300 в.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 01.06. 2018г.