Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего составе судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид, указав следующее. В адрес Администрации 

<

адрес> поступил материал из Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> о том, что ФИО2 произведено переустройство (перепланировка) жилого помещения, которое находится по адресу: РД, 

<

адрес>, пр. И. Шамиля, 

<

адрес>-г, 

<

адрес>, то есть без разрешительных документов.

Из представления № следует, что ответчиком нарушены «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № от 21.01.2006г. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, пр-кт.И.Шамиля, д.Ю-г, 

<

адрес>, без разрешительных документов произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно демонтировано ограждение лоджии и подоконной части стены, с дальнейшим расширением жилой площади квартиры и обустройства балкона пристройки размерами 4x3.3.м.

Ответчиком получено предписание № на устранение обнаруженных нарушений со сроком исполнения до 25.10.2018г.

Согласно акту инспекционной проверки от ДД.ММ.ГГГГ, указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено. 

Просит суд обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, пр. И. Шамиля, 

<

адрес>-г, 

<

адрес>, а именно, демонтировать (снести) пристроенное помещение размерами 4x3.3, восстановить демонтированную подоконную часть стены в помещении №, и привести помещение в первоначальное (проектное) состояние.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> по адресу: РД, 

<

адрес>, пр. И. Шамиля, 

<

адрес>-г.

В ходе проверки установлено, что ФИО2 самовольно, без разрешительных документов произвела перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно демонтировано ограждение лоджии и подоконной части стены, с дальнейшим расширением жилой площади квартиры и обустройства балкона пристройки размерами 4x3.3.м, что подтверждается предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ и актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ 

Вышеуказанное нарушение ответчиком добровольно не устранено, в проектное состояние жилое помещение не приведено, что подтверждается актом проверки ГЖИ РД от 18.10.2017г. 

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст.29 ЖК РФ ответчик обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласования.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что обустройство ответчиком балкона является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется разрешение, отсутствие которого свидетельствует о самовольности реконструкции.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

На основании ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу названных норм права внешние фасад и стена здания, к которым оборудован балкон, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы; самовольная установка балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений в случае невозможности без присоединения к ним части общего имущества в этом доме (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Таким образом, из смысла вышеприведенных норм права следует, что множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предусматривает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, в том числе и действия по изменению соответствующего объекта, находящегося в долевой собственности.

Между тем, судом установлено, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома на реконструкцию балкона получено не было, ответчики мер к легализации самовольной реконструкции, к получению необходимых разрешений на реконструкцию объекта капитального строительства, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не принимали. 

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, пр. И. Шамиля, 

<

адрес>-г, 

<

адрес>, а именно демонтировать (снести) пристроенное помещение размерами 4x3.3, восстановить демонтированную подоконную часть стены в помещении №, и привести помещение в первоначальное (проектное) состояние.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО ГО «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции. 

Председательствующий М.А. Омарова