№ 2-150/2020 (УИД24RS0027-01-2020-000052-13) 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Кодинск 20 мая 2020 года 

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Яхина В.М.

с участием заместителя прокурора Кежемского района Алексаниной И.В.,

при секретаре Фроловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снятии ее с регистрационного учета по данному адресу. В обосновании исковых требований указано, что он (истец) является собственником спорного жилого помещения. На его жилплощади кроме него зарегистрирована и проживает бывшая супруга ФИО2 С момента расторжения брака, семейные отношения между ними прекратились, совместное хозяйство не ведется. Его просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчица игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен прокурор Кежемского района.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения по существу дела.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. В обоснование своих возражений на иск указала, что она и истец состояли в зарегистрированном браке в течение 40 лет. Спорная квартира была предоставлена ей на состав семьи: мужа и двоих сыновей по ордеру, а впоследствии по договору социального найма. В 2017 году их сыну Александру была выделена субсидия на приобретение жилого помещения в связи с инвалидностью. На данную субсидию, с добавлением собственных средств, они приобрели жилое помещение в 

<

адрес> для сына инвалида. Через небольшой промежуток времени сын умер. Она и истец вступили в права наследования, получив в собственность по ? доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ она с истцом приватизировали квартиру в 

<

адрес> по ? доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ их брак был прекращен. ДД.ММ.ГГГГ они произвели обмен долями жилых помещений, в результате которого она стала собственником жилого помещения в 

<

адрес>, а истец собственником жилого помещения в 

<

адрес>. При оформлении договора мены у нотариуса, нотариус спросил будут ли они решать вопрос с доплатой по кадастровой стоимости жилых помещений. Она (ответчик) сказала, что не претендует на доплату, а истец сказал, что гарантирует ее проживание в квартире 

<

адрес> и соответственно регистрацию по месту жительства. По достижению пенсионного возраста ей была начислена пенсия в размере 10283 руб. из-за отсутствия трудового стажа в районах, приравненных к северным. Трудового стажа у нее не хватает по причине осуществления ухода за ребенком-инвалидом. В настоящее время ей необходимо доработать для перерасчета пенсии и получения звания «Ветеран труда Красноярского края» 3 года 6 месяцев. С сентября 2019 года она получает пенсию в размере 12526 руб. Заработная плата у нее не высокая. Пенсии и заработной платы ей недостаточно для снятия жилого помещения в аренду для проживания. Без регистрации она не сможет обслуживаться в поликлинике, трудоустроиться в случае необходимости, не сможет оформить северную пенсию и получить звание «Ветеран труда». Она гарантирует истцу добровольное выселение и снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения после приобретения 20 летнего северного стажа, то есть после 3 лет 6 месяцев.

В судебном заседании заместитель прокурора Кежемского района Алексанина И.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение заместителя прокурора Кежемского района Алексаниной И.В., изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: в т.ч. прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ч.4 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, стороны состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кежемским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.06.2018 года № было передано в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 (1/2 доля в праве каждому) (л.д.33-34).

12.11.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор мены, согласно которому ФИО1 передал в собственность ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ), а ФИО2 передала в собственность ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (принадлежащую ей на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.06.2018 года) (л.д. 9-12).

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> 31.10.2001 года по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1 (л.д.16).

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО2, при заключении договора мены жилыми помещениями истец ей гарантировал проживание в квартире по адресу 

<

адрес> соответственно регистрацию по месту жительства. Проживание и регистрация в спорном жилом помещении ей необходима для обслуживания в поликлинике, трудоустройства в случае необходимости, оформления северной пенсии и получения звания «Ветеран труда», для чего ей необходимо отработать в районе, приравненном к районам Крайнего Севера, три с лишним года. Также указала, что она самостоятельно с ноября 2019 года оплачивает половину расходов за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Из условий заключенного между сторонами договора мены от 12.11.2019 года следует, что в жилом помещении – квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной ПАО «Красноярскэнергосбыт» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 согласен (п.4.3.).

Проанализировав условия данного договора, суд указывает, что каких-либо условий (соглашений) о пользовании ФИО2 жилым помещением в договоре не содержится. Доказательств наличия такого соглашения в судебном заседании не добыто, истец в судебном заседании его наличие отрицал.

Доводы ответчика о том, что она с момента заключения договора мены самостоятельно оплачивает половину расходов за жилищно-коммунальные услуги, суд отклоняет, поскольку оплата коммунальных услуг исходя из факта своего проживания в квартире не может в данном случае рассматриваться как плата за наем жилого помещения, указанное обстоятельство не порождает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 61, 67 ГПК РФ и разрешая спор о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, суд пришел к выводу о том, что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения; общего хозяйства с истцом не ведет; соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется; ответчик добровольно произвела отчуждение истцу своей ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение; имеет на праве собственности иное жилое помещение.

Таким образом, поскольку право собственности ответчика прекращено вследствие продажи своей 1/2 доли в праве собственности спорной квартиры (на основании заключенного в установленном законом порядке договора мены, то есть на законных основаниях и по воле ответчика), а также, поскольку ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиком и истцом (собственником спорной квартиры) отсутствует, постольку правовых оснований для занятия жилого помещения у ответчика ФИО2 не имеется. Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено. А поскольку предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в связи с чем, при переходе права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчика прекращено, вследствие чего она подлежит выселению, что в свою очередь является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу данной квартиры в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено 20.05.2020г., с подачей жалобы в Красноярский краевой суд через Кежемский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> В.М. Яхин 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>