УИД 61RS0007-01-2020-001064-22

Дело № 2-1438/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Мочула 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, Петручек 

<

данные изъяты>, третье лицо: УФСГРК и К по Ростовской области о признании реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 

<

данные изъяты>. с иском к Мочула 

<

данные изъяты> ФИО2 

<

данные изъяты>., Петручек 

<

данные изъяты>., третье лицо: УФСГРК и К по Ростовской области о признании реестровой ошибки, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец, ФИО1 

<

данные изъяты>, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. Право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 

<

данные изъяты>.

Ответчики Мочула 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>, являются собственниками в равных долях, по 1/2 каждый, смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1054 кв.м.

Ответчик Петручек 

<

данные изъяты> является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1062 кв.м.

Также земельный участок истца граничит с земельным участком по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 762 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и его супруге ФИО1 

<

данные изъяты>.

Земельные участки истца и ответчика Петручек 

<

данные изъяты> разделены забором.

Земельные участки истца и ответчиков Мочула 

<

данные изъяты>. и ФИО2 

<

данные изъяты>. были разделены забором. С целью установки нового забора, в 2018 году старый забор был демонтирован истцом. После этого истцом были проведены кадастровые работы с выносом поворотных точек земельного участка на местность. В результате проведенных работ было установлено, что местоположение фактических границ земельного участка 

<

данные изъяты>, принадлежащего истцу, не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка.

Таким образом, при ранее проведенном межевании земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0031035:26, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> была допущена ошибка, связанная с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка, что фактически в соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ является реестровой ошибкой.

Истцом было предложено ответчикам внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка кадастровый 

<

данные изъяты> с целью приведения кадастровой границы земельного участка в соответствие с фактической границей.

Однако ответчики Мочула 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты> категорически отказались от уточнения границ земельного участка, препятствовали установки забора по старым столбам. Настаивали на установке забора в соответствии с данными ЕГРН.

Между истцом и ответчиками Мочула 

<

данные изъяты>. и ФИО2 

<

данные изъяты> возникла конфликтная ситуация, разрешить которую иначе чем в судебном порядке не представляется возможным.

Кадастровым инженером 

<

данные изъяты>., сотрудником ООО «ЮжГео», с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, был подготовлен межевой план.

Указывая на изложенное истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил с учетом уточнения требований признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 750 кв.м., находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 61:44:0031035:26, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно межевого плана, выполненного ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с координатами характерных точек:

X

Y

н1

422614.13

2210762.71

н2

422614.19

2210766.55

н3

422614.20

2210766.88

н4

422613.56

2210773.11

н5

422543.65

2210773.45

н6

422543.78

2210770.59

н7

422544.34

2210762.52

н8

422551.38

2210762.94

н1

422614.13

2210762.71

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме, уточнив также, что внесенные сведения о границах земельного участка подлежат исключению из ЕГРН. 

Представитель Мочула 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>., не возражала против удовлетворения требований, указав, что спора по границам земельного участка между ними не имеется, границы указанные в межевом плане они согласовали, реестровая ошибка действительно имеет место. 

Представитель Петручек 

<

данные изъяты>. в судебном заседании с требованиями истца не согласился, вместе с тем пояснил, что споров по месту расположения границ земельного участка между смежными совладельцами не имеется, заборы не передвигались, факт реестровой ошибки ответчики не отрицают, границы установленные в межевом плане, выполненном ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ их прав и законных интересов не нарушают. 

Истец, ответчики и 3-и лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"- описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей на момент постановки спорного участка на кадастровый учет и проведении межевых работ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1,2 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Истец, ФИО1 

<

данные изъяты>, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство. Право собственности ФИО1 

<

данные изъяты>. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нам ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации 

<

данные изъяты>.

Ответчики Мочула 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>, являются собственниками в равных долях, по 1/2 каждый, смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1054 кв.м.

Ответчик 

<

данные изъяты> является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1062 кв.м.

Также земельный участок истца граничит с земельным участком по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 762 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности истцу и его супруге ФИО1 

<

данные изъяты>.

Земельные участки истца и ответчика Петручек 

<

данные изъяты>. разделены забором.

Земельные участки истца и ответчиков Мочула 

<

данные изъяты> и ФИО2 

<

данные изъяты>. были разделены забором. С целью установки нового забора, в 2018г. старый забор был демонтирован истцом. После этого истцом были проведены кадастровые работы с выносом поворотных точек земельного участка на местность. В результате проведенных работ было установлено, что местоположение фактических границ земельного участка 61:44:0031035:26, принадлежащего истцу, не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка.

Из межевого плана ООО «ЮжГео» следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> накладывается на кадастровые границы смежных участков с КН 

<

данные изъяты>:24, КН 

<

данные изъяты>

Таким образом, при ранее проведенном межевании земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> была допущена ошибка, связанная с неправильным определением координат характерных точек границ земельного участка, что фактически в соответствии с положениями ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ является реестровой ошибкой.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН.

Согласно ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости в т.ч. является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в пунктах 45 - 47 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил: применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела, пояснений сторон и заключения кадастрового инженера, представленного межевого плана выполненного ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактические границы земельного участка существовали более 15 лет, с момента межевания не изменялись, между сторонами отсутствует спор относительно месторасположения данных границ, между тем, в ЕГРН внесены сведения о поворотных точках и площади земельного участка не соответствуют месту расположения межевых границ и его фактической площади. 

Фактические границы земельного участка имеют следующие координаты:

X

Y

н1

422614.13

2210762.71

н2

422614.19

2210766.55

н3

422614.20

2210766.88

н4

422613.56

2210773.11

н5

422543.65

2210773.45

н6

422543.78

2210770.59

н7

422544.34

2210762.52

н8

422551.38

2210762.94

н1

422614.13

2210762.71

Таким образом, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, что не приведет к изменению конфигурации земельного участка, его фактических границ и нарушению прав и законных интересов сторон. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 750 кв.м., находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, признав границы земельного участка и его площадь неустановленными. 

Установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> и его площадь в соответствии межевым планом, выполненным ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии межевым планом, выполненным ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: 

Решение суда в окончательной форме составлено 3 июля 2020 года.