61RS0012-01-2023-001332-68

Отметка об исполнении по делу № 2-1828/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 июля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Савельевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, третье лицо: ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав, что им на праве общей собственности (3/4 доли ФИО1, ? доли ФИО2 принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По данным правоустанавливающих документов, на земельном участке, мерою 1270 кв.м., расположено жилое помещение 

<

адрес>, площадью 43,8 кв.м., а так же строения вспомогательного назначения. Земельный участок/, на котором расположено жилое помещение истцов, принадлежит истцам на праве собственности, доли в праве собственности за истцами значатся ? и ? соответственно. 

В настоящее время, истцы реконструировали принадлежащее им жилое помещение, увеличив его пространственно - архитектурные характеристики: пристроив к лит. А три новых комнаты (№, №,8) и объединив возведенные комнаты с существующей постройкой лит. А (литерация приводится по данным технического паспорта от 20. 10. 2022 г.) с единой целью - улучшение жилищных условий членов своих семей. 

С целью введения реконструированного жилого помещения в гражданский оборот актуальной общей площадью 84, 2 кв. м., заявители требований оформили на помещение технический паспорт и в связи с намерением легализовать возведенную постройку, обратились в муниципальный орган с заявлением о выдаче документов, представление которых в Росреестр было бы достаточно для проведения государственной регистрации права собственности на жилое помещение в административном порядке.

Однако, ответом от 01.12.2022г, истцам было отказано в сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии в виду отсутствия у муниципального органа полномочий на проведение действий по легализации строения, возведение которого закончено.

Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру № общей площадью 84, 2 кв. м., расположенную в 

<

адрес>, признав за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в квартире, признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в квартире.

Определением Волгодонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечена ФИО3-собственник 

<

адрес>.

Истцы, их представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. От главы Администрации Рябичевского сельского поселения 

<

адрес> поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования признает.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки суду не сообщило. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> на основании решения Волгодонского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8-9).

ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей собственности, ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, площадью 43,8 кв. метров, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.16-17).

Земельный участок, площадью 1270 кв.м., на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности : ? доли ФИО1 ? доли ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Волгодонского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 ( л.д. 10).

Истцами в отсутствие разрешительных документов произведена реконструкция спорного жилого помещения, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры. Согласно техническому паспорту в результате реконструкции общая площадь помещения составляет 84,2 кв. метров, в том числе жилая площадь 41,2 кв. метров ( л.д.11-15).

Согласно ст.17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятия строительства о реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО5 № 2023/15 от 10.07.2023 исследуемый блок жилого дома лит «А» (кв№), расположенный по адресу: 

<

адрес> является автономным жилым блоком, так как имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих помещений, представляет собой жилой дом блокированной стройки.

На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, по своим конструктивным элементам реконструированный блок жилого дома лит «А» (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес> д., требованиям, предъявляемым к домам жилым поквартирным блокированной застройки и отвечает требованиям: 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Опубликовано 1 августа 2008 г. Вступил в силу 1 мая 2009 г., строительным Нормам и Правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам.

Техническое состояние несущих конструкций блока жилого дома лит «А» (

<

адрес>) с пристройками лит. «А1» и лиг. «А2», классифицируется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющееся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкоети, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Блок жилого дома лит «А» (

<

адрес>) находится в границах земельного участка с кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Блок жилого дома лит «А» (

<

адрес>) соответствует параметрам, установленным документацией но планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «А» расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает нрава н охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в части требований Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм).

Блок жилого дома лит «А» (

<

адрес>), расположенный но адресу: 

<

адрес>, является автономным жилым блоком, так как имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих помещений, представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Блок жилого дома лит «А» (

<

адрес>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам для признания его домом блокированной застройки ( л.д. 138-140).

Принимая во внимание положения ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 56 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при его реконструкции не допущено нарушений действующих правил и норм, истцами предприняты меры к легализации объекта реконструкции. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция, принадлежащего истцам жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Рябичевского сельского поселения Волгодонского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, третье лицо: ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 84, 2 кв. метров с кадастровым номером № расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 84, 2 кв. метров с кадастровым номером № расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 84, 2 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 24 июля 2023 года.