Дело № 2- 2458/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 ноября 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Атласкиной В.И., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.09.201,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2014 по 16.01.2017 в сумме 66689,55 руб. и пени за период с 11.05.2014 по 16.01.2017 в сумме 8357,99 руб. Исковые требования мотивированы тем, что 25 января 2008 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск и ФИО2 был заключён договор аренды неделимого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,1818 (из них № га за ФИО2 (№ доля в праве)) га № от 25.01.2008г. Срок аренды с 25.01.2008 по 23.12.2012. Дополнительным соглашением № от 11.02.2013 г. срок аренды продлен до 23.11.2017г. Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13.01.2016г. У ответчика перед истцом имеется задолженность по внесению арендной платы. По условиям п.п. 5.1 п.5 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по месту его регистрации посредством направления в его адрес заказного письма с уведомлением. Согласно отметок Почты России почтовый конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о нежелание ответчика получать данную корреспонденцию. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ФИО2 был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п. 1 (абз.2) ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Неявка ответчика на судебные заседания не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В данном случае были использованы все доступные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле, в связи с чем, суд, в силу ст.167 ГПК РФ, признав причину неявки ответчика ФИО2 неуважительной, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцовую сторону, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Так, судом установлено, что 25 января 2008 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор 1), ФИО3 (Арендатор 2) заключен договор № аренды неделимого земельного участка г. Новочебоксарск, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок площадью № га, с кадастровым номером № для содержания и эксплуатации нежилых помещений по ул. 

<

адрес> в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка (приложение № 1) и в качественном состоянии как он есть на момент заключения настоящего договора по акту приема – передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (п.1.1).

Акт приема – передачи неделимого земельного участка с кадастровым номером № между истцом ФИО2, ФИО3 подписан 25.01.2008г. 

Согласно плану земельного участка, отраженного в приложение № 1 к договору аренды неделимого земельного участка № от 25.01.2008 ИП ФИО2 передано в пользование № доли в праве (705 кв.м.), ИП ФИО3 – № доли в праве (1113 кв.м.).

Договор № аренды неделимого земельного участка г. Новочебоксарск был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, номер регистрации № 04.03.2008г. 

Согласно п. 1.2 Договора срок действия договора с 25 января 2008 года по 23 декабря 2012 года.

Дополнительным соглашением заключенным между Арендодателем и Арендаторами 11.02.2013г. (зарегистрирован 05.03.2013 за № №) срок действия продлен по до 23.11.2017г.

В Приложение 2 к Договору аренды № от 25.01.2008г. между Арендодателем и Арендаторами согласовано, что ежегодная арендная плата для ИП ФИО2 (за 705 кв.м.) составит 3278,25 руб., для ИП ФИО3 (за 1113 кв.м.) – 5175,45 руб.

В приложение № к дополнительному соглашению от 11.02.2013г. стороны согласовали иной размер ежегодной арендной платы: ИП ФИО2 – 16730,86 руб.; ИП ФИО3 – 26413,40 руб. 

Согласно Выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 13.01.2016г.

По условиям п. 4.2 Договора Арендаторы обязаны своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 2.3 Дополнительного соглашения № 1 от 11.02.2013 арендная плата в пределах срока действия договора вносится ежемесячно равными частями не позднее 10 числя текущего месяца.

По условиям п. 2.5 Договора аренды № размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в Договор и подлежит обязательной уплате Арендаторами в случаях централизованного изменения составляющих расчетной формулы арендной платы, устанавливаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Чувашской республики и Новочебоксарским городским Собранием депутатов Чувашской Республики.

Расчет, представленный истцом размера арендной платы за период с 01.05.2014 по 16.01.2017, судом проверен и ему дана надлежащая оценка. Сумма по данному расчету не превышает суммы определенной судом. 

Постановлением Кабинета Министров ЧР от 27.09.2013 N 396 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики", вступившим в силу с 01.01.2014г. утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Чувашской Республики

На основании решения Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 16.12.2009г. №, в рамках условий п. 2.5 Договора аренды №, размер ежегодной арендной платы с 01.01.2014г. составил 24 622,15 руб., ежемесячной 2051,85 руб.

В соответствии с Постановлением КМ ЧР от 19.06.2006 №, решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов ЧР от 22.12.2016 № размер ежегодной арендной платы для ФИО2 с 01.01.2017 по 31.12.2017г. составил 25557,79 руб., ежемесячной – 2129,82 руб.

Соответственно за 8 месяцев 2014 г. сумма арендной платы составит 16414,8 руб. (8х2051,85 руб.). За 2015 и 2016 гг. -24622,2 руб. (2051,85 руб. х 12 мес.)х 2 = 49244,4 руб. 

Всего 65659,20 руб.

За 16 дн. 2017г. – 2129,82 руб. /31 х 16 = 1099,26 руб.

Всего 66758,46 руб. 

Указанная сумма не превышает суммы, заявленной истцом в размере 66689,55 руб. за период с 01.05.2014 по 16.01.2017.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Ответчик надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы не исполнял, доказательств, свидетельствующих о внесение арендной платы за спорный период суду не представлено.

Претензия истца от 28.06.2018г., направленная в адрес ответчика возвращена по причине не получения и истечения срока хранения. 

Из приведенных обстоятельств следует, что принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнял.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации (подпункт 7 части 1 ст. 1) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положения ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер арендной платы определяется договором. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнял надлежащим образом. 

Истцом также заявлена ко взысканию сумма пени 8357,99 руб. за период с 11.05.2014 по 16.01.2017.

Пунктом 5.1 договора аренды № от 25.01.2008 г. предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы, установленной договором, Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей в момент исполнения денежного обязательства от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Представленный истцом расчет судом проверен и ему дана надлежащая оценка на его соответствие законодательству и арифметическую правильность. Сумма по расчету не превышает суммы, рассчитанной судом. 

Возражений от ответчика по поводу правильности данного расчета не поступило. 

Период расчета неустойки соответствует условиям п. 2.3. Дополнительного соглашения № от 11.02.2013 устанавливающего оплату арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца.

Истцом расчет пени произведен из ставки рефинансирования – 7,5 %.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» в период с 14.09.2012 по 31.12.2015 действовала ставка – 8,25 %.

Как было отмечено ранее, в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, то суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей, предусмотренных договором аренды № от 25.01.2008г. и дополнительным соглашением № к нему за период с 01мая 2014 по 16 января 2017г. в сумме 66689,55 руб. и пени рассчитанной согласно условиям договора и дополнительного соглашения за период с 11 мая 2014 по 16 января 2017г. в сумме 8357,99 руб. На общую сумму 75047,54 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики задолженность по договору № аренды неделимого земельного участка от 25 января 2008 года в размере 75047 (семьдесят пять тысяч сорок семь) рублей 54 копейки, в том числе: сумму основного долга по арендным платежам за период с 01 мая 2014 года по 16 января 2017 года в размере 66689 (шестьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 55 копеек, сумму пени за период с 11 мая 2014 года по 16 января 2017 года в сумме 8357 (восемь тысяч триста пятьдесят семь) рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2451 рубль 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.Е. Царева

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года.