Дело 2-345/2017 года

Мотивированное 

решение

 составлено 29 мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 23 мая 2017 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Нигматзяновой О.А., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, третьего лица ФИО6, при секретаре Новиковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что 10 ноября 1997 года ФИО4 приобрел в единоличную собственность жилой дом у ФИО1, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенным жилым домом истец пользовался как дачей, а с 2004 года в указанном доме проживает сын ФИО3 На протяжении 19 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Согласно справке Филиала СОГУП «Артёмовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от 15 февраля 2017 года указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора, удостоверенного Артемовской ГНК Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №. Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют. За период владения указанным имуществом, каких- либо претензий к истцу не предъявлялось. Просит суд признать права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 1).

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснили, что договор купли- продажи с ФИО1 (ФИО1) Т.А не заключался в связи с занятостью истца на работе. Истец в доме проживал только когда направляли в командировку в г. Артемовский, постоянно проживал с семьей в п. Сосновый Бор. Истец обшил дом сайдингом, отремонтировал забор, поменял электропроводку. ФИО4 разыскивал ФИО1 (Левинских) Т.А. по известному ему месту жительства, но соседи сказали, что она умерла. С 2004 года с разрешения истца в спорном доме начал проживать сын ФИО3, в настоящее время в спорном домке продолжает проживать сын с семьей. 

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании заявленные требования истца поддержал по основаниям, указанным в иске. Указал, что с 2004 года проживает в спорном доме, за время проживания в спорном доме никто на дом не претендовал. В спорном доме ни кто не зарегистрирован. Он не намерен претендовать на дом, считает, что за отцом следует признать право собственности на дом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Артемовского городского округа, на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, который в судебное заседание не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 48).

Заслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно справке Филиала СОГУП «Артёмовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежи на праве собственности ФИО1 да основании договора, удостоверенного Артёмовской ГНК Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, зарегистрированный в БТИ г. Артемовского Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, за № (л.д. 4). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 28,9 кв.м., 1934 года постройки, имеет кадастровый № (л.д. 5).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 649 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.6). 

Согласно расписке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ получила денежные средства в размере 1200000 руб. от ФИО4 за проданный дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д. 9).

Из справки о заключении брака № следует, что ФИО2 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 8).

Из справки о смерти № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Из совокупности справок нотариусов нотариального округа г. Артемовский и Артемовский район следует, что наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 44, 45).

Из совокупности заявления ФИО4 в ГУПСО «Облкоммунэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, технического отчета о проведении испытания электроустановки, чертежа-проекта ОАО «Свердловэнерго» на объект электроснабжения – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что ФИО4 обращался в энергоснабжающую организацию с заявлением о разрешении подключения энергоснабжения жилого дома, так же по заказу ФИО4 был изготовлен чертеж-проект электроснабжения спорного жилого дома. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ОАО «Свердловэнергосбыт» заключили договор энергоснабжения по адресу: 

<

адрес> (л.д.10, 11- 19, 20- 29, 30- 31).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артёмовского городского округа не числиться (л.д. 49). 

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 19 лет подтверждается его показаниями, а также показаниями третьего лица, письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 пользуется жилым домом как своим собственным с 1997 по настоящее время, то есть более 19 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более 19 лет, указывают действия истца по проживанию в доме его и сына, ремонту дома, его содержанию, установке электрооборудования. Наследников, претендующих на наследство после смерти ФИО1, не имеется, право притязаний иных лиц на данное имущество также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Нигматзянова О.А.