Дело № 2-621/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С., 

при секретаре Ходушиной И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения Целинского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения Целинского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в исковом заявлении, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 10 октября 2015 года. Ранее в данном доме проживала его мама. Он осуществил реконструкцию данного дома, а именно: расширил и утеплил уже существующую пристройку лит А1, таким образом образовал три помещения – жилую комнату площадью 9,9 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., кухню площадью 12,6 кв.м. Указанная пристройка пригодна для проживания. В 2018 году он решил продать этот дом, но выяснилось, что нужно было узаконить реконструкцию (своевременно получить разрешение), так как жилая площадь, отраженная в старом техпаспорте не соответствует действительности. Просил признать за ним, ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 65,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер: №, дата государственной регистрации 22.10.2015 года, номер государственной регистрации №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседание истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что в 2015 году на основании договора дарения заключенного между ним и его матерью, он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После этого он пристроил к дому пристройку, в связи с чем, площадь жилого дома изменилась, о том, что нужно было взять разрешение на реконструкцию, он не знал. В 2018 году он решил продать данный дом, оформил новый технический паспорт. Однако, в регистрирующем органе ему объяснили, что поскольку площадь дома указанная в выписке из ЕГРН и техническом паспорте разные, то осуществить регистрацию перехода права собственности будет невозможно, в связи с чем, он вынужден был обратиться с иском в суд.

В судебное заседание ответчик Администрация Среднеегорлыкского сельского поселения не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не известил. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо архитектор Целинского района не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не известил. Учитывая, что от третьего лица заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явилось, уведомлено о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, имеющимся в материалах дела. Учитывая, что от третьего лица заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании свидетель "Р", пояснил, что истец ФИО1 его знакомый, у него в собственности имеется дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее этот дом принадлежал отцу и матери ФИО1 В 2016 году истец ФИО1 возвел пристройку к данному дому.

В судебном заседании свидетель "И" пояснила, что в 2016 году ФИО1 его мама подарила дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После этого к данному дому он пристроил пристройку.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из п. 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями ст.40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение и земельный участок были приобретены истцом на основании договора дарения недвижимости от 10 октября 2015 года, о чем 22 октября 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и №. 

В 2016 году с целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств и собственными силами ФИО1 к жилому дому в границах принадлежащего ему земельного участка была возведена пристройка к дому, без оформления проектно-сметной документации, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять – 65,2 кв.м. 

Из заключения от 16 августа 2018 года Главного архитектора Администрации Целинского района, которым было произведено обследование объектов недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что пристройка к жилому дому возведена в соответствии с обязательными требованиями к параметрам постройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. 

Учитывая, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежит истцу на праве собственности, принимая во внимание, что спорное строение соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обстоятельств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, суд приходит выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Среднеегорлыкского сельского поселения Целинского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на реконструированный жилой дом площадью 65,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер: №, дата государственной регистрации 22.10.2015 года, номер государственной регистрации №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья: