К делу № 2-306/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 04 мая 2017 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.

при секретаре судебного заседания Резанцевой Л.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключению договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 и просит обязать ФИО2 заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 779898,86 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах ПСК Агрофирма «Кубанская», принадлежащего ФИО2 на праве собственности, в аренду сроком на 5 (пять) лет до 31 декабря 2019 года и зарегистрировать договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме, мотивируя это тем, что 28 октября 2014 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было достигнуто соглашение о передаче в аренду земельного участка площадью 779898,86 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в границах ПСК Агрофирма «Кубанская», принадлежащего ФИО2 на праве собственности, сроком на 5 (пять) лет до 31 декабря 2019 года, а также просили взыскать с ответчика все понесённые ФИО1 судебные издержки.

В подтверждении достигнутой договоренности о заключении договора аренды земельного участка, ФИО1 выдал ФИО2 денежные средства в качестве арендной платы за весь пятилетний срок аренды в размере 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей, о чем ФИО2 написал собственноручную расписку в получении денег за весь срок аренды земельного участка. 

В соответствии с действующим законодательством, аренда земельного участка на срок свыше одного года подлежит государственной регистрации.

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 с просьбой совместно обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации договора аренды земельного участка, но ответчик не отреагировал на его предложения.

Истец ФИО1 написал ответчику ФИО2 письменное требование о заключении договора аренды земельного участка, однако хотя ФИО2 и зарегистрирован по указанному ФИО1 адресу, но отказался от получения письма, о чем имеется уведомление работника почты. 

Истец ФИО1 открыто и добросовестно использует земельный участок по выращиванию сельскохозяйственных культур, не нарушает севооборота, не ухудшает своими действиями состояние почвенного слоя, своевременно проводит исследование почвы, чтобы не допустить ухудшения её качества.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования не признали, представив в суд письменное возражение. Считали, что исковое заявление подано ненадлежащим истцом, та как расписка написана на имя ИП главы КФХ ФИО1, поэтому истцом может быть только ИП глава КФХ. Также по их мнению ссылка на оферту, поданную ФИО1 ФИО2 А,Н. не состоятельна, так как в расписке не указаны существенные условия договора аренды. Ответчик считает, что он не уклонялся от заключения договора аренды, а созванивался с ФИО1 и предлагал ему купить его земельный участок.

По мнению ответчика ФИО2 истец ФИО1 использует земельный участок с нарушением севооборота, чем ухудшает качественные характеристики земель.

Выслушав объяснение сторон и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают: исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с выше приведенном нормой права спор между индивидуальным предпринимателем - ФИО5 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 подведомственен районному суду.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой consultantplus://offline/ref=DFC99CDDE72A0794CF6463A86FED83E35054C697F1A548C9ADAF7A1AC74A16D6641A023C81A3622Bc3X7Jформе, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Частью 2 указанной выше статьи установлено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Написание ответчиком ФИО2 расписки, в которой отражены все существенные условия договора аренды земельного участка, а именно: наименование, место нахождение и размер земельного участка, размер арендной платы за земельный участок, получение денежных средств в размере 175 000 рублей за сдачу земельного участка в аренду на срок пять лет, свидетельствует о заключении между собственником земельного участка ФИО2 и арендатором ФИО1 договора аренды земельного участка площадью 779898,86 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным в границах ПСК Агрофирма «Кубанская», принадлежащего ФИО2 на праве собственности, сроком на 5 (пять) лет. 

Судом не принимается во внимание утверждение ответчика и его представителя об использовании ФИО1 земельного участка с нарушением севооборота и ухудшении качественных характеристик земельного участка, так как истцом представлено суду материалы комплексного мониторинга плодородия почв, выполненная станцией агрохимической службы «Северо-Кубанская» Аккредитованная испытательная лаборатория пищевой, сельхозпродукции, почв и удобрений, в соответствии с которыми ухудшений характеристики почв на землях, используемых ИП ФИО5 КФХ ФИО1, не установлено.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих оплату услуг представителя, поэтому требования в части взыскания суммы по оплате юридических услуг, суд считает необходимым оставить без рассмотрения.

Суд, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 -удовлетворить. 

Считать заключенным между ФИО2 и ФИО1 договор аренды от 28 октября 2014 года земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 779898,86 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в границах ПСК Агрофирма «Кубанская», принадлежащий ФИО2 на праве собственности, сроком на 5 (пять) лет на условиях, изложенных в договоре аренды.

Обязать ФИО2 зарегистрировать договор аренды земельного участка от 28 октября 2014 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в десятидневный срок с даты вступления в силу настоящего решения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий