дело № 2-140/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Кузнецовой Н.Г., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды и неустойки

у с т а н о в и л:

администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 995 кв.м. для размещения и обслуживания магазина-кафетерия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально до 10 числа месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства Минфина РФ по РБ, размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 273185, 28 рублей и неустойка в размере 40996, 06 рублей. Просит взыскать вышеуказанные суммы с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 66166, 41 рублей, неустойку в размере 16920, 59 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования добровольно признал в полном объеме, судом предупрежден о последствиях такого признания. К материалам дела приобщено письменное заявление ответчика о признании исковых требований, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, последствия признания иска ответчиком, принятия его судом и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ФИО1 разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 995 кв.м. для размещения и обслуживания магазина-кафетерия, а ответчик обязался обязался своевременно оплачивать арендную плату. 

Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3.1 данного договора определено, что расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотьемлемой частью.

Согласно п. 3.5. вышеуказанного договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально вперед равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим реквизитам, указанным в расчете.

Земельный участок передан ответчику в аренду на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету годовой арендной платы на 2016 год удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 5841, 66 рублей, ставка арендной платы – 1 %, годовая сумма платежа – 87186, 78 рублей, количество дней – 366.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 66166, 41 рублей, что ответчиком признается. Иного расчета ответчиком не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не были представлены суду доказательства уплаты всей суммы арендной платы или их части в сумме большей, чем указано истцом в уточненных исковых требованиях.

Поскольку ответчик в подтверждение исполнения обязательств по оплате арендных платежей не представил каких-либо доказательств, признал исковые требования, суд полагает, что заявленная истцом уточненная сумма задолженности подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в размере 66166, 41 рублей.

Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Представленный истцом расчет неустойки в размере 16920, 59 рублей за спорный период ответчиком не оспорен, признается, факт нарушения сроков внесения арендной платы также не оспаривается, поэтому требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 16920, 59 рублей также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченные истцом при подаче иска в размере 2693 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 66166, 41 рублей, неустойку в размере 16920, 59 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2693 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п Р.Н. Аюпова

Копия верна

Судья Р.Н. Аюпова