Дело № 2-36/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Торжок 

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,

при секретаре Царевой О.Н., 

с участием ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Управдом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Управдом» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, произведении перерасчета платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

03 июня 2023 года ООО УК «Управдом» обратилось к мировому судье судебного участка № 57 Тверской области с исковым заявлением, в котором, с учетом представленных позже уточнений, просило взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 ноября 2020 года по 31 января 2022 года в размере 2653 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (Дело № 2-663/2023) 

03 июня 2023 года ООО УК «Управдом» обратилось к мировому судье судебного участка № 57 Тверской области с исковым заявлением, в котором, с учетом представленных позже уточнений, просило взыскать с ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период за период с 01 ноября 2020 года по 31 января 2022 года в размере 2653 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. (Дело № 2-664/2023). 

В обоснование заявленных выше требований ООО УК «Управдом» указало, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом, последние не выполняют возложенную на них обязанность по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. За период с 01 ноября 2020 года по 31 января 2022 года за каждым из них образовалась задолженность в размере 2653 руб. 56 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 57 Тверской области от 05 июля 2023 года указанные дела были объединены в одно производство. 

01 сентября 2023 года в рамках рассмотрения данного дела ответчиками ФИО1 и ФИО2 было подано встречное исковое заявление, в котором последние указали, что из протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 31 октября 2018 года следует, что ООО УК «Управдом» принимает на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом, оказанию услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества с заключением договора управления с каждым собственником. Однако, договор управления в их адрес не направлялся. Задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту данного дома у них не имеется. На момент утверждения проекта договора управления решением общего собрания собственников управляющая компания не была наделена полномочиями по обработке, начислению и выставлению счетов собственникам за капитальный ремонт. При наделении последней такими полномочиями управляющая компания обязана была внести изменения в договор управления путем составления дополнительного соглашения с каждым собственником. Отметили, что по вопросу взыскания указанной задолженности ООО УК «Управдом» неоднократно обращалось в мировой суд, однако в удовлетворении таких требований ему судом было отказано. Ссылаясь на положения ст. 162 ЖК РФ, просили отказать в иске ООО УК «Управдом», возложить на последнего обязанность заключить договор управления с собственниками 

<

адрес>, произвести перерасчет начислений за капитальный ремонт с момента заключения договора управления.

Определением мирового судьи судебного участка № 57 Тверской области от 01 сентября 2023 года указанное дело было передано для рассмотрения по подсудности в Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Также, 19 сентября 2023 года ООО УК «Управдом» обратилось к мировому судье судебного участка № 57 Тверской области с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 и ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В последнем указало, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако не оплачивают взносы на капитальный ремонт. За период с 01.11.2019 года по 31.10.2020 года за ними образовалась задолженность в сумме 26812 руб. 80 коп., а также были начислены пени в сумме 329 руб. 55 коп. Ссылаясь на положения ст.169 ЖК РФ, просило взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1014 руб. 27 коп. (Дело № 2-1492/2023)

21 ноября 2023 года в рамках данного дела ответчиками ФИО1 и ФИО2 было подано встречное исковое заявление в котором последние, ссылаясь на положения ст. 162 ЖК РФ, просили отказать ООО УК «Управдом» в удовлетворении заявленных требований, возложить на последнего обязанность заключить договор управления с собственниками 

<

адрес>, произвести перерасчет начислений за капитальный ремонт с момента заключения договора управления.

Определением мирового судьи судебного участка № 57 Тверской области от 21 ноября 2023 года указанное дело было передано для рассмотрения по подсудности в Торжокский межрайонный суд Тверской области.

Определением судьи Торжокского межрайонного суда Тверской области от 26 декабря 2023 года указанные выше дела были объединены в одно производство.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО УК «Управдом» не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие. В ранее представленных возражениях указал, что считает встречные требования ответчиков по первоначальному иску необоснованными, поскольку заключение какого-либо договора относительно уплаты взносов по капитальному ремонту МКД законодательством не предусмотрено. 

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО2 и ФИО1 требования, заявленные ООО УК «Управдом» не признали, пояснили, что готовы вносить требуемую последним плату только после внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор управления многоквартирным домом, либо после заключения с ними управляющей компанией в индивидуальном порядке указанного договора. Не согласны с предъявленной ко взысканию суммой задолженности поскольку ее часть образовалась в более ранний период, чем тот который обозначен истцом по первоначальному иску в своем исковом заявлении. Также указали, что ООО УК «Управдом» пропущен срок исковой давности по указанным требованиям. 

При этом, последние полностью поддержали заявленные встречные требования. Пояснили, что возложение обязанности на ООО УК «Управдом» заключить с ними, как собственниками жилого помещения МКД, в индивидуальном порядке договор управления, необходимо непосредственно для урегулирования вопросов по внесению ими и взысканию ООО УК «Управдом» взносов на капитальный ремонт. Оплату данных взносов считают возможной только после заключения соответствующего договора индивидуально с каждым из собственников жилого помещения, поэтому управляющей компанией должен быть произведен перерасчет указанных начислений. 

Дополнительно представили письменные пояснения, в которых указали, что в настоящее время задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту МКД между ними как собственниками жилого помещения и ООО УК «Управдом» не имеется. Платежи на капитальный ремонт не могут быть обязательными, поскольку Фонды капремонта являются некоммерческими организациями, которые учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Учредителями данного фонда они не являются. Также, они не являются собственником недвижимого имущества в указанном доме. Общее имущество МКД принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности только тогда, когда указанная собственность определена и составлен соответствующий договор между собственниками жилищного фонда и каждым собственником жилого и нежилого помещения в МКД. Если же такого договора нет, все общее имущество дома принадлежит только собственнику жилого фонда, т.е. государству или муниципалитету. Согласно ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт производится за счет собственника такого фонда, а не за счет собственников квартир. Обратили внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента регистрации соответствующих прав на него в установленном законом порядке, а пока этого нет, обязанности содержать данное имущество у лиц не возникает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ «Государственная жилищная инспекция Тверской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие. При этом представил письменные пояснения по существу заявленных требований в которых указал, что статьями 158 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, посредством внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На территории Тверской области капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с июля 2014 года осуществляется в рамках региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп. Многоквартирный 

<

адрес> включен в региональную программу.

Согласно части 2 статьи 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-30 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа по проведению капитального ремонта, в которую включен такой МКД.

Из вышеприведенной нормы следует, что обязанность по формированию фонда капитального ремонта и оплате взносов на капитальный ремонт возникла у всех собственников помещений в МКД 

<

адрес> с 01.07.2014, и от исполнения данной обязанности никто из них в установленном законом порядке не освобожден.

Собственникам помещений в вышеупомянутом МКД в 2014 году было предоставлено право выбора способа формирования фонда капитального ремонта, для чего им следовало принять необходимые протокольные решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и реализовать их в установленный законодательством срок (до 01.05.2014).

Поскольку этим правом они не воспользовались, соответствующее решение, об определении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора за них было принято в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ (Распоряжением Администрации города Торжка от 15.05.2014 №132-р «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта»).

Указанным нормативным актом с 01.07.2014 г. официальные полномочия на осуществление мероприятий по подготовке и проведению капитального ремонта общего имущества в этом МКД получил региональный оператор - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области» (далее - Фонд, региональный оператор), который с указанной даты приступил к начислениям и сбору взносов на капремонт.

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в МКД 

<

адрес> (протокол б./н. от 17.05.2019), которые вступили в законную силу 27.09.2019, произошла смена способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ООО УК «Управдом».

С 27.09.2019 ООО УК «Управдом» получило полномочия на осуществление начислений на капитальный ремонт, сбор указанных денежных средств с собственников помещений в названном МКД, а также на аккумулирование данных накоплений на своем специальном счете

На специальный счет ООО УК «Управдом» со счета регионального оператора в полном объеме поступили денежные средства по уплаченным взносам на капитальный ремонт собственниками помещений в указанном МКД. Кроме этого Фонд предоставил ООО УК «Управдом» сведения о начисленных и ранее уплаченных взносах по лицевым счетам помещений собственников, а также накопленной задолженности.

Поскольку ФИО2 и ФИО1 являются собственниками помещений в МКД 

<

адрес>, то они обязаны формировать фонд капитального ремонта и оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт по доставляемым им платежным документам с реквизитами ООО УК «Управдом».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО городской округ г.Торжок Тверской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных выше не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено в судебном заседании, в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования 31 октября 2018 года, управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Управдом».

Указанное также подтверждается договором управления многоквартирным домом от 31 октября 2018 года, заключённым между собственниками жилых/нежилых помещений в указанном МКД и обозначенной управляющей компанией. 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 17 мая 2019 года, ООО УК «Управдом» является владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома и осуществляет накопление и сбор с собственников взносов на капитальный ремонт. 

До указанного выше времени денежные средства по оплате взносов на капитальный ремонт, внесенные собственниками жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> аккумулировались на счете регионального оператора (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области).

Региональным оператором (Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области) ООО УК «Управдом» была передана информация о размере начисленных и оплаченных взносов (с перечислением денежных средств) на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в отношении каждого помещения с указанием информации о задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по помещениям многоквартирного дома.

Как следует из представленных материалов, размер выставляемых ООО УК «Управдом» ежемесячно ответчикам к оплате сумм взносов на капитальный ремонт МКД составляет 352,80 рублей (5,60 рублей *63 кв.м).

Как следует выписок из лицевого счета по 

<

адрес> обозначенном выше доме, в период с 01.11.2019 г. по 31.01.2022 год ФИО1 и ФИО2 были начислены следующие суммы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: 

- ноябрь 2019 - 82,32 рублей;

- декабрь 2019 - 23202,48 рублей (22849,68 рублей – перерасчет + 352,80 рублей - ежемесячный платеж);

- январь 2020 – декабрь 2021 – по 352,80 рублей ежемесячно;

- январь 2022 - 367,92 рублей. 

Согласно информации, представленной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, задолженность по оплате указанных взносов по 

<

адрес> размере 21873 руб. 60 коп. образовалась в период с 01.07.2014 г. по 31.08.2019 г. 

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец в исковом заявлении указал, что просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с 01.11.2019 по 31.01.2022 года, при этом, сумма, выставленная ООО УК «Управдом» ответчикам к оплате в декабре 2019 года в размере 21873,60 рублей образовалась за период с 01.07.2014 по 31.08.2019 г., суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в данной части.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2022 года на судебный участок № 57 Тверской области поступило заявление ООО УК «Управдом» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2020 по 31.01.2022 г. в размере 2653,56 руб. 

25 апреля 2022 года требования заявителя были удовлетворены, мировым судьей вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 58 Тверской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 57 Тверской области от 20 мая 2022 года указанный выше судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения от ФИО2 

Также, 20 апреля 2022 года на судебный участок № 57 Тверской области поступило заявление ООО УК «Управдом» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2020 по 31.01.2022 г. в размере 2653,56 руб. 

25 апреля 2022 года требования заявителя были удовлетворены, мировым судьей вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 58 Тверской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 57 Тверской области от 20 мая 2022 года указанный выше судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения от ФИО1 

Также, 17 декабря 2020 года на судебный участок № 57 Тверской области поступило заявление ООО УК «Управдом» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2019 по 31.10.2020г. в размере 26999,55 руб. 

23 декабря 2020 года требования заявителя были удовлетворены, мировым судьей вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи судебного участка № 57 Тверской области от 19 февраля 2021 года указанный выше судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения от должников. 

Таким образом, со дня обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности приостанавливается до момента отмены судебного приказа. 

Поскольку к мировому судье с иском о взыскании с ответчиков задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 года по 31.10.2020 года ООО УК «Управдом» обратилось только 19 сентября 2023 года, суд приходит к выводу, что последним пропущен срок для взыскания указанных платежей за период с ноября 2019 года по июнь 2020 года. 

При определении суммы задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и, с учетом применения сроков исковой давности, приходит к выводу, что с ответчиков по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску надлежит взыскать задолженность за период с июля 2020 года по январь 2022 года в размере 6718 руб. 32 коп. / (352,80 руб. *18 мес.) +367,92 руб./

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию). 

Таким образом, заявленные ООО УК «Управдом» требования в части взыскания с ответчиков пени, удовлетворению не подлежат. 

Обсуждая требования ФИО1 и ФИО2 к ООО УК «Управдом» суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, относятся: 

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 

4) выбор способа управления многоквартирным домом; 

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 2 статьи 158 ЖК РФ). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ). 

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1). 

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1)состав общего имуществамногоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии состатьей 157.2настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии состатьей 157.2настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 

Как установлено ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 31 октября 2018 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений указанного МКД путем заочного голосования с повесткой о выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с управляющей организацией и третьими лицами, в том числе и предоставление права подписывать любые документы, о выборе способа управления многоквартирным домом, управляющей компании. В ходе данного собрания указанным лицом была избрана председатель совета МКД ФИО3, которой было предоставлено право осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании собственников МКД, в том числе подписания документов с управляющей организацией. Также выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией, которой определена ООО УК «Управдом».

31 октября 2018 года между собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> лице представителя ФИО3 /Собственники помещений/ и ООО УК Управдом /Управляющая организация/ был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 17 мая 2019 года было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. При этом также было определен размер взноса и владелец специального счета - ООО УК «Управдом». Последнее также было уполномочено на открытие специального счета и совершение финансовых операций по нему, ведение претензионной и исковой работы, оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт. Указанное зафиксировано в соответствующем протоколе. 

Таким образом, совокупность указанных выше обстоятельств, указывает на то, что решение общего собрания собственников МКД расположенного по адресу: 

<

адрес> выборе способа формирования фонда капитального ремонта и владельце специального счета в силу закона является обязательным для исполнения собственниками помещений в данном многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников жилого помещения по указанному вопросу ответчиками по первоначальному иску не оспаривалось, в том числе в судебном порядке. 

Заключение какого-либо отдельного или дополнительного договора, в том числе договора управления, по вопросу оплаты взносов на капитальный ремонт, индивидуально с каждым из собственников жилых помещений МКД не требуется и законом не предусмотрено. Обязательной составляющей договора управления МКД данный вопрос не является. 

При этом собственники помещений в МКД, в случае несогласия с порядком и условиями оплаты взносов на капитальный ремонт, вправе инициировать общее собрание собственников помещений в доме для разрешения имеющихся вопросов.

Поскольку истцами по встречному иску было определено, что их требования о возложении обязанности на ООО УК «Управдом» заключить с каждым из них индивидуальный договор управления необходимо только для урегулирования вопроса по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, иных доводов в обоснование указанных требований последними приведено не было, в данной части требования истцов удовлетворению не подлежат. 

Оснований для произведения требуемого истцами по встречному иску перерасчета начислений с момента заключения договора управления также не имеется, поскольку на Ильеву Н.С. и ФИО2, являющихся собственниками помещения в МКД, в силу закона возложена обязанность по оплате таких взносов не связанная напрямую с наличием индивидуального письменного договора управления с управляющей организацией.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Данных о том, что ответчики по первоначальному иску освобождены от уплаты государственной пошлины представленные материалы не содержат и в судебном заседании не установлено.

С учетом размера суммы, подлежащей взысканию с ответчиков по первоначальному иску с последних также надлежит взыскать в пользу истца по первоначальному иску государственную пошлину в размере 400 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Управдом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 /

<

данные изъяты>/ и ФИО2 /

<

данные изъяты>/ в пользу ООО УК «Управдом» /ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>/ задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по январь 2022 года в размере 6718 (шесть тысяч семьсот восемнадцать/ рублей 32 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных ООО УК «Управдом» требований отказать. 

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Управдом» о возложении обязанности заключить договор управления многоквартирным домом, произведении перерасчета платы по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Куликова 

Решение принято в окончательной форме 29 февраля 2024 года.

Председательствующий подпись Ю.В. Куликова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-36/2024 Торжокского межрайонного суда Тверской области.

Судья Ю.В. Куликова