Дело № 2-68/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тара Омской области 20 февраля 2019 г.

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 20 февраля 2019 г. по иску ФИО1 к Администрации Мартюшевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Тарский городской суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>. Согласно договору, ФИО2 продал, а ФИО1 купил указанные объекты недвижимости за 2 500000 рублей, деньги переданы покупателем продавцу полностью, договор подписан сторонами сделки и удостоверен ФИО3, государственным нотариусом Тарской государственной нотариальной конторы Омской области, зарегистрировано в реестре нотариуса за № 333. После подписания указанного договора и передачи денег, истец заселился в дом и проживает там по настоящее время, пользуется земельным участком. О необходимости зарегистрировать в БТИ договор купли-продажи домовладения после его подписания, истцу не было известно, поэтому он считал его своей собственностью. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся. Признать право собственности на жилой дом общей площадью 40,4 кв.м. и земельный участок, площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д. 27).

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по основания, изложенным в иске.

Представитель Администрации Мартюшевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Изучив представленные документы, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которому ФИО2 продал дом общей площадью 38 кв.м. за 896 670 руб. и земельный участок площадью 0,36 га по адресу: 

<

адрес> за 1800 руб. (л.д. 5), в договоре имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон, договор удостоверен нотариусом ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 21).

Из ответов нотариусов следует, что наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 26, 28).

Постановлением Администрации Мартюшевского сельского поселения 04.09.2017 земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>А (л.д. 16)

Из свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 22), кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 19), выписки из похозяйственной книги (л.д. 15) следует, что собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №, площадью около 4000 кв.м., которым пользуется ФИО1 является умерший ФИО2

В ЕГРН, БТИ сведений о правопритязаниях в отношении объектов недвижимости жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>А не имеется (л.д. 13, 20, 23).

Согласно выписке, из похозяйственной книги (л.д. 14), копии лицевого счета (л.д. 17) ФИО1 зарегистрирован вместе с женой ФИО5 и дочерью ФИО6 по адресу: 

<

адрес>А с 2011 г.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь 40,4 кв.м., принадлежит ФИО1 без правоустанавливающих документов (л.д. 6-12).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных жилого дома и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В ходе судебного заседания установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2, который умер в 1996 году, наследников после его смерти не имеется. На основании договора, удостоверенного нотариусом, стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества. 

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за жилой дом и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>Аи обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>А.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>А прекратив право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано20.02.2019.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.М. Клинг