УИД 50RS0№-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 декабря 2024 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В., 

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4836/2024 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Факел», ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом имеющихся уточнений) об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 313 кв.м., расположенного по адресу: обл. 

<

адрес>, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы; о внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: обл. 

<

адрес>, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при обращении в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет границ данного земельного участка был получен отказ, ввиду того, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020308:206 имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 105,80 кв.м Поскольку во внесудебном порядке установить границы земельного участка невозможно, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования подержал. 

Ответчики, председатель СНТ «Факел», а также ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что извещение ответчиков о рассмотрении дела в суде, согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ является надлежащим, и с учетом ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица, представители Администрации городского округа Чехов Московской области, филиала ППК «Роскадастр» Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явились, извещены. 

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020308:206, общей площадью 325,5 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО4, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимого имущества имеют статус «актуальные, ранее учтенные», 

Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 329 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании дубликата договора дарения земельного участка с садовым домиком, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО5 № о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32-33, 48-49).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и постановки их на государственный кадастровый учет, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана. 

29.11.2021 года кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-31) 

Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь уточняемого объекта составляет 326 кв.м., координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений (определений); выявлено, что уточняемый земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, с момента основания СНТ «Факел» в 1993 году, и до настоящего времени не изменялись, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения по всему периметру участка в виде ограждения (забора из сетки рабицы), позволяющих однозначно определить местоположение границы земельного участка. По периметру забор закреплен металлическими столбами; участок обрабатывается, в границах участка расположена хозяйственная постройка, он имеет полноценный подъезд. Фактическое местоположение земельного участка подтверждается Генеральным планом СНТ «Факел». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 325 кв.м. согласовано с председателем СНТ «Факел» ФИО7, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Собственником земельного участка с кадастровым номером № акт не подписан. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за №№ ФИО1 обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Муниципального отдела по Подольскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Основанием для приостановления послужили следующие причины: по итогам проведения пространственных проверок были вынесены замечания, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 105,80 кв.м (л.д.50-51) 

ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-001/2021-52258218/2 Межмуниципальным отделом по Подольскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета, поскольку государственным регистратором обнаружено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения составляет 105,8 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 706 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведении садоводства, расположенного по адресу: обл. 

<

адрес> является ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО8, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № поступившими по запросу суда из Управления Росреестра. 

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.67-68) проведение которой было поручено эксперту ФИО9 по заключению № (л.д. 73-116) которой установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № используются как единое землепользование. Фактически на местности земельный участок с кадастровым номером № не имеет самостоятельного ограждения, позволяющего определить на местности границы земельного участка как площадного объекта (отсутствует ограждение с юго-восточной стороны между земельными участками с кадастровыми номерами №), при этом земельные участки имеют ограждение по внешнему периметру – забор из сетки-рабицы и металлический забор. 

Установлено, что с северо-восточной стороны от земельных участков расположена территория общего пользования СНТ «Факел», с юго-восточной и северо-западной сторон расположены частные земельные участки членов СНТ «Факел», с юго-западной стороны проходит дорога общего пользования СНТ «Факел». На участках расположены садовый дом и хозяйственные строения. 

Фактические границы земельных участков по общему периметру определены по существующим ограждениям: металлический забор, забор из сетки-рабицы. Суммарная фактическая площадь объекта составляет 653 кв.м. Величина несоответствия составляет 2 кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. 

Согласно выкопировки из Генерального плана СНТ «Факел» от 2003 года установлено, что земельный участок № (включает в себя земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО1 с кадастровыми номерами №, 50:31:0020308:207) представляет собой прямоугольник; расположение соответствует плану СНТ, а также соответствует суммарная площадь, которая составляет 20,4 метра. 

Установлено, что фактические границы спорного земельного участка с кадастровым номером № с юго-западной и северо-восточной сторон расположены в границах общей линии застройки СНТ, пересечений с землями общего пользования не выявлено. 

Земельный участок смежного землепользователя, с которым имеется наложение границ, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровым номером №, площадь объекта составляет 706 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, ГП Столбовая, СНТ «Факел», участок 29. Данный объект находится в частной собственности, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены в 2007 году.

Экспертом установлено, что с северо-восточной стороны от земельного участка расположена территория общего пользования СНТ «Факел», с юго-восточной стороны расположен частный земельный участок члена СНТ, с юго-западной и северо-западной сторон проходит дорога общего пользования. На участке расположены садовый дом и хозяйственные строения. 

Проанализировав имеющуюся информацию, полученную в ходе экспертного исследования, экспертом был сделан вывод о наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН), с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 95 кв.м. 

Данное пересечение обусловлено тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН не соответствуют своим фактическим границам, выявлено линейное смещение границ земельного участка на восток относительно фактического местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, земли общего пользования с северо-восточной стороны, а также фактические границы частного земельного участка с северо-восточной стороны, с которым не является смежным. 

По мнению эксперта, выявленные несоответствия обусловлены наличием реестровой ошибки по следующим причинам: границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка; границы участка пересекают фактические границы смежных и несмежных земельных участков; расположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует картографической основе; границы участка имеют линейное смещение, что исключает несоответствие установки по четырем сторонам. 

Согласно данным ресурса https://earth.google.com/ установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ год границы земельных участков существовали на местности, а также возведенные садовые дома. В землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером № содержится схема границ земельного участка, согласно которой установлено, что на момент проведения межевания садовый дом также существовал на данном участке. Также представлены координаты строения. 

Экспертом были нанесены координаты строения, определенные при проведении межевания в 2007 году на схему №, а также проведена геодезическая привязка растрового изображения (выкопировка из генерального плана СНТ «Факел», к местной системе координат (МСК-50) с масштабированием и поворотом по наиболее схожим объектам закрепления границ (в частности, по существующим ограждениям) 

Таким образом, при проведении межевания ошибочно было определено как местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020308:188, так и местоположение садового дома, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки. 

Экспертом предложены варианты устранения последствий реестровой ошибки: внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020308:188, либо исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка. 

Разработано два варианта установления границ спорных земельных участков, как наиболее приближенных к вышеуказанным параметрам, как с учетом фактического местоположения, так и с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, первый вариант подразумевает собой установление границ земельного участка с кадастровым номером № по существующему ограждению, с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь объекта составит 313 кв.м., что на 13 кв.м меньше площади по сведениям ЕГРН, а также устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения ЕГРН. При этом, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 740 кв.м., что на 34 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. Второй вариант подразумевает собой установление границ земельных участков с учетом ограждения между ними, которое не имеет признаков значительного накопленного износа и которое было установлено после проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № Вариант предложен, с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по существующему ограждению, с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН (326 кв.м.), при этом границы земельного участка с кадастровым номером № будут установлены по существующему ограждению, с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 727 кв.м., что на 21 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. 

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Анализируя выводы проведенных по делу экспертизы, суд оценивает их по правилам ст. 67 ГПК РФ, из требований которой следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта №, поскольку оно подготовлено с выездом на объект экспертизы, сертифицированными геодезическими спутниковыми приборами, основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца. Следовательно, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка. Исправление реестровой ошибки предполагает замены неправильных сведений ЕГРН верными сведениями и допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

По результатам проведенных исследований экспертом было установлено, что на момент проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № и последующего внесения в ЕГРН сведений о его границах, ошибочно было определено местоположение данного объекта, так и местоположение садового дома, что привело к линейному смещению границ земельного участка, принадлежащего ответчику, на восток относительно фактического местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, земли общего пользования с северо-восточной стороны, а также фактические границы частного земельного участка с северо-восточной стороны, с которым не является смежным.

Принимая во внимание, что при внесении изменений в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом также определены границы земельного участка с кадастровым номером № суд, с учетом заявленных исковых требований, также полагает возможным установить границы данного земельного участка в соответствии с вариантом № экспертизы, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в ЕГРН. Данный вариант границ земельного участка наиболее полно отвечает интересам сторон, учитывает фактическое расположенного в границах земельного участка истца объекта капитального строительства и иных хозяйственных построек, существовавших при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, является наиболее рациональным и в меньшей степени нарушает права смежных землепользователей. 

Судом установлено, что способ защиты нарушенного права, избранный истцом, согласуется с положениями ст. 12 ГК РФ, ст. 61 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, поскольку пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020308:206, с кадастровыми границами земельного участка №, является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем права истца могут подлежать защите, в том числе, в судебном порядке путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, представителями ответчика и 3-х лиц суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 2. 56, 57, 233, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Факел», ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесение изменений в ЕГРН – удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 313 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

N 

X 

Y 

1 

414855,67 

2185611,27 

2 

411848,46 

2185617,68 

3 

411825,21 

2185594,99 

4 

411831,83 

2185587,92 

5 

411844,48 

2185600,69 

1 

411855,67 

2185611,27 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

N 

X 

Y 

6 

411871,31 

2185596,13 

1 

411855,67 

2185611,27 

5 

411844,48 

2185600,69 

4 

411831,83 

2185587,92 

7 

411846,67 

2185572,16 

6 

411871,31 

2185596,13 

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Геберт Н.В.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.