дело № 2-6/2021 УИД 70RS0023-01-2020-000593-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мельниково 25 марта 2021 года

Шегарский районный суд Томской области в составе:

судьи Лапы А.А.,

при секретаре Чакиной О.В.,

помощник судьи Орликова В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4, 

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО12 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками, встречному иску об установлении смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками.

В обоснование иска указано следующее.

ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ее земельный участок имеет общую границу с участком, принадлежащим ФИО12 (кадастровый №).

При проведении по заказу истца кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ обоих земельных участков. Фактические границы обоих земельных участков не соответствуют описанию их местоположения по сведениям ЕГРН: границы земельного участка ответчика накладываются на границы земельного участка истца.

С учетом изменения предмета иска ФИО2 просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении данного земельного участка, считать границы данного земельного участка неустановленными; установить смежную границу между земельными участками истца и ответчика по координатам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы АНО «Томский центр экспертиз» № 4676-3177/21 (т.1 л.д. 2-3, т.3 л.д. 125).

ФИО12 предъявила встречный иск об установлении смежной границы между земельными участками в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утв. постановлением администрации Шегарского района Томской области №-з от 18.11.2019. 

В обоснование встречного искового заявления указано, что земельный участок с кадастровым номером № образован на основании вышеуказанного Постановления, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, после чего кадастровым инженером ФИО13 15.12.2019 был подготовлен межевой план. Установление смежной границы между земельными участками сторон приведен к незаконному увеличению площади земельного участка, принадлежащего ФИО6 (т.3 л.д. 138-142).

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1, действующая на основании доверенности от 12.08.2020 (т.1 л.д. 20-21), поддержала первоначальный иск, встречный иск не признала. Пояснила, что смежная граница была определена и установлена Нестеровой по возведенному ею забору и строению, не изменялась более 15 лет. Вебер желает уточнить местоположение смежной границы в ЕГРН исходя из ее фактического местоположения, установленного экспертами.

Представители ответчика по первоначальному иску ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности от 03.03.2021 (т.3 л.д. 115-116), а также ФИО3, действующий на основании доверенности от 12.10.2020 (т.1 л.д.154), поддержали встречный иск, первоначальный иск не признали.

Представители ФИО4 и ФИО5 полагали, что при разрешении спора следует основываться на результатах межевания земельного участка Нестеровой, проведенного в 2019 г. Предлагаемый Вебер вариант разрешения спора нарушит права Нестеровой, так как площадь ее земельного участка уменьшится.

Представитель ответчика ФИО3 пояснил, что они приобрели земельный участок в 2005 г. Он возвел вдоль границы земельного участка, принадлежащего Вебер, забор и строения. Вебер приобрела земельный участок в 2013 г., а они забор установили до этого (т.1 л.д. 200-201).

Свидетель ФИО8 показал, что он с 2005 г. владеет земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Между земельными участками истца и ответчика стоит забор Нестеровых, который был построен в 2005 г. После строительства расположение забора не менялось (т.1 л.д. 206-208).

Свидетель ФИО9 показал, что он более 20 лет владеет земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Первоначально, 20 лет назад, между земельными участками Вебер и Нестеровой был забор со стороны Нестерова. Забор поменяли в 2014-2015 г.г., поставили его на прежнем месте (т.1 л.д. 209-211).

Заслушав явившихся лиц, допросив эксперта и свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ФИО6 с 18.04.2019 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2020 (т.1 л.д. 6-8). Основанием регистрации перехода права собственности явился договор купли-продажи от 10.12.2015 (т.2 л.д. 22).

Право собственности на данный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.04.1997, выданного в соответствии с постановлением главы администрации Побединского сельского поселения № от 18.03.1997 ФИО10 (т.3 л.д. 2-3,4-6). Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляла 1419 кв.м; один из смежных землепользователей – ФИО14, смежная граница проходила по прямой линии.

ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером 70:16:0404001:2226, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Побединское сельское поселение, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2020 (т.1 л.д. 11-13). Основанием регистрации перехода права собственности явился договор купли-продажи от 25.04.2005 (т.1 л.д. 223).

Право собственности на данный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.05.1997, выданного в соответствии с постановлением главы администрации Побединского сельского поселения № 47 от 19.05.1997 ФИО11 (т.1 л.д. 210, 211-212, 213; т.2 л.д. 172, 173,174). Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам составляла 1188 кв.м; конфигурация границ - в виде паралеллограмма; смежные землепользователи - Криков, ФИО15, ФИО16, со стороны 

<

адрес> поселение.

23.01.2020 муниципальное образование «Шегарский район» и ФИО12 заключили соглашение, по которому площадь земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, увеличена с 1306 до 1368 кв.м, с кадастровый № (т.1 л.д. 228-229; т.2 л.д. 149-150).

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 25.07.2014 кадастровым инженером ФИО17 (т.1 л.д.94-109); земельного участка с кадастровым номером № – на основании межевого плана от 15.12.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 (т. 1 л.д. 123-139).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы АНО «Томский центр экспертиз» № от 29.01.2021 фактическая конфигурация границ земельных участков с кадастровыми номерами 70:16:0404001:636, 70:16:0404001:2226 (а также земельного участка с кадастровым номером 70:16:0404001:258 – до перераспределения границ) не соответствует конфигурации границ согласно документам об их образовании. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 70:16:0404001:2226 имеет расхождение в пределах погрешности (13 кв.м). Длины частей границ земельного участка с кадастровым номером 70:16:0404001:258 по результатам межевания 2004 года не соответствовали длинам частей границ по правоустанавливающему документу, площадь соответствовала. Смежная граница проходила по прямой линии, по деревянному забору. В заключении определены координаты фактической смежной границы (т.3 л.д. 56-104).

Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты имеют необходимые специальные познания, соответствующие специальности. Доводов, ставящих под сомнение обоснованность сделанных ими выводов, сторонами не приведено, судом таковые не установлены.

Поэтому при разрешении дела суд руководствуется вышеуказанным заключением экспертов, в совокупности с иными исследованными доказательствами.

В судебном заседании эксперт ФИО18 пояснила, что в случае установления смежной границы по правоустанавливающим документам часть строений, находящихся на земельном участке, фактическим используемом Нестеровой (котельная, дровяник), окажутся на земельном участке Вебер. По правоустанавливающим документам оба участка смежные, граница между ними в виде прямой линии. Фактически и по сведениям ЕГРН в отношении обоих земельных участком смежная граница имеет изгибы.

Из вышеуказанных материалов кадастровых дел и заключения экспертов следует, что земельные участки, принадлежащие сторонам, согласно правоустанавливающим документам имели смежную границу, которая проходила по прямой линии. При межевании в 2014 г. (а в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО12, - также и в 2019 г.) координаты смежной границы были установлены в виде ломаной линии. При этом каких-либо правовых оснований для изменения конфигурации смежной границы при подготовке межевых планов не имелось; согласование местоположения границы смежными землепользователями не проводилось.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, данный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (ч.5 ст.72 Закона).

В силу статьей 7,8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (статья 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частями 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что:

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. (Иными словами, согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ);

согласование местоположения границ проводится с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ;

предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка;

заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Существо рассматриваемого спора сводится к разногласию между истцом и ответчиком относительно местоположения смежной границы земельных участков. Требование истца об установлении границы принадлежащего ему земельного участка направлено на устранение неопределённости в местоположении общей границы принадлежащих сторонам земельных участков.

Учитывая, что требований к другим смежным землепользователям стороны не заявляли, о наличии разногласий с ними в отношении местоположения других частей границ принадлежащих сторонам земельных участков не указывали, итогом разрешения возникшего между сторонами спора должен был быть судебный акт об установлении смежной границы земельных участков сторон, с указанием координат характерных точек этой границы.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО12, были внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 15.12.2019 кадастровым инженером ФИО7 с допущением реестровой ошибки в части координат местоположения границы между земельными участками истца и ответчика, и подлежат исключению.

ФИО6 заявила требование об установлении смежной границы по фактическому землепользованию по координатам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы АНО «Томский центр экспертиз» №.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Споры по фактическим границам земельных участков у сторон отсутствуют.

Как следует из показаний свидетелей, объяснений представителя ФИО3 (супруга собственника) и иных исследованных доказательств, фактическая смежная граница между земельными участками сторон сложилась более 15 лет назад; ограждение вдоль границы установили супруги ФИО19, которые владеют земельным участком с 2005 г. ФИО6 владеет своим земельным участком с 2015 г.

Предлагаемый истцом вариант установления смежной границы по координатам, установленным в экспертном заключении, максимально приближен к правоустанавливающим документам, учитывает все находящиеся на участках сторон постройки, соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам фактического землепользования, не будет нарушать права собственников земельных участков, не приведет к уменьшению площади принадлежащего ФИО12 земельного участка, позволит сохранить возведенные ею постройки, внести в последующем в ЕГРН обновленные сведения о местоположении всех границ обоих земельных участков по результатам межевых работ.

ФИО6 не совершала действий по захвату земельного участка ФИО20

Наличие в настоящее время в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:16:0404001:636 не препятствует внесению изменений в сведения о местоположении спорной границы на основе нового межевого плана, в котором местоположение спорной границы будет отражено в соответствии с решением суда.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет первоначальный иск полностью. В удовлетворении встречного иска суд отказывает по тем же вышеуказанным основаниям, исходя из несоответствия межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, правоустанавливающим документам и сложившемуся фактическому землепользованию.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

ФИО6 оплатила производство судебной землеустроительной экспертизы АНО «Томский центр экспертиз» в сумме №., что подтверждается кассовым чеком от 15.03.2021 (т.3 л.д. 163).

Учитывая предмет и основание первоначального и встречного иска, позицию ответчика по первоначальному иску, обусловившую необходимость представления истцом ФИО2 дополнительного доказательства в обоснование своих исковых требований (путем заявления ходатайства о назначении экспертизы), результат разрешения дела, суд взыскивает расходы на производство судебной экспертизы с ФИО12 в пользу ФИО6, в полном объеме.

Поскольку решение принято в пользу ФИО6, то понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины (т.1 л.д.4) суд также взыскивает с ФИО12 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 к ФИО12 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении земельного участка, установлении смежной границы между земельными участками удовлетворить полностью. 

Признать недействительными результаты межевания, отраженные в межевом плане, исполненном 15.12.2019 кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, из земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Побединское сельское поселение, 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО12. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № считать неустановленными.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить смежную между земельными участками с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и 70:16:0404001:636 (

<

адрес>) границу по следующим координатам в системе координат МСК-70:

Обозначение характерной точки границ 

Координаты 

Дирекционный угол 

Расстояние в метрах 

Х 

У 

1 

356258,23 

4277530,12 

25° 46,53" 

23,37 

2 

356279,28 

4277540,28 

33° 54,22" 

17,18 

3 

356293,54 

4277549,86 

13° 57,78" 

18,72 

4 

356311,70 

4277554,38 

В удовлетворении встречного иска ФИО12 об установлении смежной границы между земельными участками отказать полностью.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате производства судебной землеустроительной экспертизы в размере 69 367,20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Шегарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Лапа

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2021 года.

«Копия верна»Судья ______________ А.А. ЛапаСекретарь __________ О.В. Чакина«30» марта 2021 г.