дело № 2-1902/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Махалля» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ..., возобновить подачу электроэнергии в квартиру, указывая, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ... приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном порядке .... Учитывая, что жилое помещение относится к недвижимым вещам, приобрел право собственности на квартиру с .... Став собственником квартиры, сразу же начал получать счета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием сформировавшейся на тот момент задолженности. Не согласившись с этим, ... подал ответчику заявление об открытии лицевого счета с ..., то есть со дня приобретения права собственности на квартиру и произвести перерасчет начисленных платежей. Однако ответчиком перерасчет не произведен. Более того, ответчик без соблюдения установленной процедуры, ... ограничил подачу электроэнергии в квартиру. 

Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил обязать ответчика произвести перерасчет задолженности с ..., в остальной части исковые требования не поддержал, указав, что не пользовался квартирой, поскольку пришлось выселять через суд прежнего собственника. Ответчиком начислен долг прежнего собственника, квартиру приобрел с торгов. В настоящий момент квартиру продал. 

Представитель ответчика ООО УК «Махалля» в судебном заседании иск не признала, указав, что квартира истцу передана по акту приема-передачи ..., следовательно, фактическая передача помещения состоялась, тем самым, квартира перешла во владение истца. Неиспользование жилого помещения не является основанием для невнесения собственником платы за жилое помещение. 

Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ – «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Правоотношения по оплате собственниками и пользователями жилых помещений, коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ... N 354.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статьям 156 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяются по утвержденным тарифам в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником ..., расположенной в ... Республики Татарстан на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ... (л.д.3-4).

На основании акта приема-передачи имущества и правоустанавливающих документов от ... продавец передал, а ФИО1 принял вышеуказанную квартиру и правоустанавливающие документы. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что регистрация его права собственности не была произведена после составления акта приема-передачи от ..., а переход права собственности был зарегистрирован ..., в связи с чем на него не могут быть возложены расходы по жилищно-коммунальным платежам за период с ..., суд находит несостоятельными, учитывая, что материалами дела подтверждено, что спорная квартира передана истцу согласно акту приема-передачи жилого помещения ..., указанный акт истцом не оспорен и не признан недействительным. Регистрация права собственности истца на спорную квартиру зависела от его личного усмотрения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно акту от ... продавец передал истцу вышеназванную квартиру, а истец ее принял без каких-либо замечаний.

При таком положении, с учетом положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что начисление жилищно-коммунальных платежей истцу с ... является правомерным.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Поскольку у предыдущего собственника спорной квартиры имелась задолженность за «капитальный ремонт» ООО УК «Махалля» произвел перерасчет за «капитальный ремонт» в размере 4 354 рубля 06 копеек, что усматривается из счет-квитанции. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истец не проживал в квартире с ... по ... года, поскольку прежний собственник квартиры не выселялся, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском о выселении прежнего собственника. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возложить обязанность на ООО УК «Махалля» произвести перерасчет ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ... за период с ... по ....

При вышеизложенных обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Махалля» произвести перерасчет ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ... за период с ... по ... 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.