гражданское дело № 2-160/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 14 июня 2019 года 

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А., 

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО «Полесский городской округ», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истец сослалась на то, что она проживает в вышеуказанной квартире, за время проживания в квартире ею были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, которые ничем не нарушают права ФИО2, являющейся собственником второй квартиры. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила их удовлетворить, доводы привела аналогично исковому заявлению 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала против отложения судебного разбирательства. Участвуя в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом. ходатайствовал о рассмотрении делу в отсутствии представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Истец ФИО1 проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое находится в её собственности, как 

<

данные изъяты> доля дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону № №1 от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

В доме расположены две квартиры, каждая из которых имеет обособленный вход. Жилое помещение истца расположено на первом этаже и в мансарде одноэтажного с мансардой жилого дома довоенной постройки. Собственником другой доли дома (квартира №) является ответчик ФИО2 

Вышеуказанный жилой дом расположен за земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под придомовой территорией жилого дома. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчика (

<

данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В жилом помещении истца были проведены реконструкция, перепланировка, переустройство помещений, что подтверждается техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «Стандарт Оценка» № от №

Постановлением главы администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предписано привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии органом местного самоуправления отказано.

В соответствии с техническим паспортом на здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № по 

<

адрес> имеет площадь здания 

<

данные изъяты>., общую площадь жилых помещений 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>., и состоит из: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнено обследование строительных конструкций жилого помещения истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для определения фактического состояния строительных конструкций, установления соответствия действующим нормативным документам и определения пригодности для постоянного проживания граждан.

В ходе реконструкции со строительством террасы, а также перепланировки и переоборудования внутренних помещений доли жилого дома (квартиры №) были осуществлены следующие строительно-монтажные работы:

1 этаж: 

- со стороны бокового фасада демонтированы деревянные стены и кровля помещения веранды; выполнены строительные работы по устройству нового помещения № 8 терраса, площадью 

<

данные изъяты>: произведен монтаж бетонного крыльца с облицовкой пола плиткой, возведены ограждения из металлических столбов, с устройством деревянной конструкции крыши и кровли из поликарбоната;

- выполнена закладка дверного проема между помещением № 1 кухня и помещением № 1 коридор,

- выполнен перенос дверного проема между помещением № 2 жилая комната и помещением № 3 жилая комната,

- в помещении №1 кухня демонтировано кухонное оборудование (газовая плита), разобрана печь отопления, возведена перегородка и установлен унитаз, ванна, раковина, твердотопливный котел и электрический бойлер, с образованием нового помещения № 2 санузел, площадью 

<

данные изъяты>. и новое помещение № 1 коридор, площадью 

<

данные изъяты>,

- помещение № 3 жилая комната переоборудовано под новое помещение № 4 кухня, площадью 

<

данные изъяты> установлено кухонное оборудование (электрическая плита, умывальник),

- в новом помещении № 2 санузел в наружной стене устроен оконный блок, 

- обустроен входной дверной проем из нового помещения № 1 коридор в новое помещение № 8 веранда; 

2 этаж (мансарда)

- выполнена закладка дверного проема между помещением № 7 коридор и помещением № 6 жилая

- выполнено устройство оконного проема в наружной стене в помещении № 6 жилая,

- выполнено устройство двух оконных проемов в помещении № 5 жилая, 

- выполнен монтаж радиаторов отопления в новом помещении № 5 жилая, № 6 жилая и № 7 жилая.

Обследованием установлено, что состояние строительных конструкций реконструированной, перепланированной и переоборудованной доли жилого дома (квартиры №) следует оценить как работоспособное. Состав жилого помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.12 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «»Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях доли жилого дома (условной квартиры №), внутриквартирные сети водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.16 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы». Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в квартире, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости всего здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Обследуемое жилое помещение после проведенной реконструкции, перепланировки и переоборудования является пригодным для безопасной эксплуатации и постоянного проживания граждан.

В соответствии с дополнением к Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, нормативное сопротивление дверных металлических перемычек соответствует «ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения, не представляют угрозу жизни и здоровью собственника. 

Сособственник дома - ответчик ФИО2 согласилась с реконструкцией, перепланировкой и переустройством, произведенными истцом ФИО1

Вступившим в законную силу решением Полесского районного суда Калининградской области от 26 декабря 2018 г. в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 об обязании привести самовольно перепланированные помещения жилого дома в первоначальное состояние отказано.

Работы по реконструкции чердачного помещения под жилые комнаты были согласованы в установленным порядке в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Проектными предложениями реконструкции чердачного помещения под жилые комнаты, согласованного ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации Полесского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта», постановлением главы администрации Полесского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта».

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство жилого помещения истца не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий истца, поэтому данное жилое помещение возможно сохранить в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ в реконструированном, а также перепланированном, переустроенном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Считать жилой дом № по 

<

адрес> площадью здания 

<

данные изъяты>., общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты>., жилой площадь 

<

данные изъяты> состоящем из: 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, и соответствующих записей в ЕГРН.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Л.А. Полилова