Дело № 2-1331/2025, УИД № 24RS0046-01-2024-008558-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года город Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Н.М. 

при секретаре Гришаниной А.С. 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 

представителя ответчика ООО УК «ЖСК» - ФИО3 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ООО УК «ЖСК» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения №, расположенного в МКД по адресу: 

<

адрес>. В апреле 2024 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений МКД. Протоколом № СВ/24-436 от 09.04.2024 года общего собрания собственников помещений в МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очного голосования от 09.04.2024 года установлен минимальный размер оплаты за пользование общим имуществом: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. - 600 рублей в месяц; стоимость аренды фасада для размещения рекламы и прочих конструкций за 1 кв.м, установлена в размере 600 рублей в месяц. В данном голосовании истец принимал участие 29.03.2024 года, по вопросам № 12,13 проголосовал «Против». С решением общего собрания полностью не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства.

Так земельный участок, занятый крыльцом, является частью земельного участка под многоквартирным домом. При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что неравное положение по сравнению с другими собственниками (жителями МКД), которые вместе объединившись против одного могут установить любую сумму оплаты за пользование собственником своим же имуществом.

За нежилое помещение истец ежемесячно оплачивает в ООО УК «ЖСК» платежи за содержание и ремонт помещений, согласно заключенного договора. В данную плату уже заложен тариф на содержание земельного участка общего имущества. Взимание двойной оплаты недопустимо. Внесение дополнительной платы, помимо ежемесячной, за использование этого же помещения нарушает права истца как собственника и заведомо ставит его в неравное положение по сравнению с другими собственниками.

На основании изложенного просит:

- признать решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очного голосования, оформленному протоколом № № СВ/24-436 от 09.04.2024 недействительным в части установления платы за пользование общим имуществом (аренды) земельного участка (придомовой территории) в размере 600 руб. за 1 кв.м. в месяц, площади фасада (стены) здания в размере 600 рублей за 1 кв.м в месяц.

Определением суда от 25.10.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО УК «ЖСК» (л.д. 1).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО2 (доверенность л.д. 193-195), которая в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив аналогично изложенному в иске. Дополнительно на вопросы суда пояснила, что истцом не оспаривается порядок и процедура проведения собрания собственников МКД, действительно собрание проводилось, кворум имеется, в данном случае истец не согласен с обязанность только в части установления платы за пользование общим имуществом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, заявлений ходатайств не направила.

Представитель ответчика - ООО УК «ЖСК» - ФИО3 (доверенность л.д. 192) в судебном заседании с иском не согласилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке ст. 167 ГПК Ф в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст.; 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого: сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное иди очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, облагают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном коме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по; инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворум; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве личной собственности нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 8-9).

МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится под управлением ООО УК ЖСК с 18.09.2016 года (л.д. 123-151).

В апреле 2024 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений МКД. Протоколом № СВ/24-436 от 09.04.2024 года общего собрания собственников помещений в МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очного голосования от 09.04.2024 года, по результатам которого принято решение об установлении минимального размера оплаты за пользование общим имуществом: стоимость арендной платы земельного участка (придомовой территории) за 1 кв.м. - 600 рублей в месяц; стоимость аренды фасада для размещения рекламы и прочих конструкций за 1 кв.м, установлена в размере 600 рублей в месяц. – вопрос № 12 (л.д. 10-17). Инициатором собрания являлась ФИО4, в собрании приняло участие 60 собственников, обладающих 2 307,85 голосами, что составляет 84,58% от общего числа голосов собственников. 

В ходе указанного голосования ФИО1 голосовал против принятия решения, в том числе, о пользовании общим имуществом дома на платной основе, а также против решения об установлении минимального размера платы за пользование общим имуществом (л.д. 18-19).

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. ст. 36, 44 - 46, 47, 48 ЖК РФ, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку инициатором общего собрания требования закона по соблюдению порядка проведения собрания в части уведомления собственников многоквартирного дома, были выполнены; противоречия между вопросами и повесткой собрания отсутствуют; в голосовании собственников МКД 84 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом №СВ/24-436 от 09.04.2024 года, приняли участие собственники помещений общей площадью 2307,85 кв. м, что с учетом установленной ранее площади помещений многоквартирного 

<

адрес> кв. м составляет 84,58%, таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более, чем 2/3 голосов от общего числа голосов, в связи с чем, собрание в части вопроса № 12 повестки является правомочным.

При этом истец не оспаривает проведение собрания, порядок его проведения и процедуру, просит признать недействительным решение собрание только в части установления платы за пользование общедомовым имуществом, в связи с тем, что данное решение нарушает его права и законные интересы как собственника нежилого помещения, а следовательно как сособственника общедомового имущества и земельного участка, расположенного под МКД.

Также истец не оспаривает, что нежилое помещение используется им в качестве, в качестве входа в помещение для потребителей используется крыльцо, расположенное на земельном участке МКД.

Таким образом, судом установлено, что истец использует часть земельного участка, расположенного под МКД в своих целях.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном этим кодексом и гражданским законодательством порядке распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, правила о возмещении участником общей долевой собственности, использующим общее имущество, компенсации другими участниками долевой собственности, применяются и к собственникам общего имущества многоквартирного дома.

Доводы стороны истца, о завышенном характере, установленного размера арендной платы, судо отклоняются, учитывая, что истец не принимал каких-либо действий по оспариванию размера арендной платы, заключению договора об использовании имущества собственников помещений в МКД на иных условиях (с учетом иного размера арендной платы), при этом вопросы ценообразования услуг по предоставлению в пользование части общего имущества многоквартирного дома и соразмерности платы законодательством не определены. Истец не представил надлежащих доказательств несоразмерности установленной общим собранием собственников платы за пользование имуществом многоквартирного дома.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено обязанности собственника при определении платы за пользование принадлежащим ему имуществом руководствоваться рыночными ценами на аренду аналогичного имущества, а также каким-либо образом аргументировать процесс ценообразования.

Подлежит отклонению и довод истца о невозможности установления ему арендной платы как собственнику общедолевой собственности.

Как указано выше, наличие права общедолевой собственности у истца не создает для него права пользования конкретной частью земельного участка многоквартирного дома, поскольку в силу части 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ООО УК «ЖСК» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Елисеева Н.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2025 года.

Председательствующий: Елисеева Н.М.