дело № 2-192/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности от 05.02.2018 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова». Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен с ответчиком договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен, жилое помещение по передаточному акту к вышеуказанному договору было передано истцу. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорную квартиру, истец не может зарегистрировать своё право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении один. На момент его приобретения в браке не состоял.

Представитель ответчика СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» по доверенности ФИО2 заявленные требования признала, подтвердив обстоятельства, на которые ссылается истец. Суду пояснила, что жилой дом был построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на балансовый учет колхоза в 1992 году. Жилой дом фактически передано по договору купли-продажи истцу, денежные средства уплачены.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему, продавец СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» передал в собственность, а покупатель – истец по делу принял в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (инвентарный №, кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

По данным ЕГРН запись о правах на спорный объект недвижимости – квартиру в ЕГРН отсутствует. 

На кадастровый учет жилой дом по указанному адресу поставлен ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № (инвентарный №, ранее присвоенный №).

По данным ЕГРН запись о правах на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в ЕГРН отсутствует.

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Инвентарной карточкой учёта основных средств, описью основных средств на 1992, 2017гг. колхоза подтверждено, что жилой дом находился на балансе ответчика с 1992 года. 

Колхоз, как следует из Устава, был зарегистрирован в 1964г. Сведения об изменении наименования колхоза имеются в Уставе. Из Устава СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» следует, что ответчик был образован 25.03.1964 года как сельскохозяйственная артель колхоз им. Кирова, 28.12.1980 года был переименован в Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова Калининского района Калининской области, решением Малого Совета Калининского районного совета народных депутатов Тверской области от 29.01.1993 № 131-8 был переименован в коллективное хозяйство (предприятие) ордена Ленина им. Кирова, 10.07.2000 в связи с регистрацией новой редакции Устава был переименован в «Коллективное хозяйство ордена Ленина им. С.М. Кирова».

В соответствии со справкой администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области спорное жилое помещение - принадлежало СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова». Наименование улицы присвоено на основании решения Совета депутатов Калининского района Тверской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер дому присвоен на основании постановления главы администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области за № № от ДД.ММ.ГГГГ 

В жилом доме зарегистрирован истец ФИО1, что подтверждено справкой заместителя главы Администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района Тверской области, а также сообщением Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области. Иные лица в спорном жилом помещении не зарегистрированы, что подтверждено справкой заместителя главы Администрации МО «Тургиновское сельское поселение» Калининского района тверской области, данных об обратном нет.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение также подтверждено бухгалтерско-отчетной документацией: сальдовой ведомостью по основным средствам хозяйства за 1992 год, а также списком средств основного фонда.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на жилой дом у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Наличие права собственности колхоза на спорное жилое помещение подтверждено исследованными в судебном заседании документами, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на жилое помещение возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу ранее действовавшего Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Одобрение на заключение сделок по продаже жилых помещений подтверждено копией протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Правления СПК «Колхоз Ордена Ленина имени С.М. Кирова», не оспаривалось. Из пояснений представителя истца следует, что на общем собрании СПК ранее принято было решение о возможности передачи жилых помещений на условиях выкупа. 

Факт исполнения сделки купли-продажи со стороны продавца подтвержден передаточным актом к договору, со стороны покупателя - копиями квитанций, факт получения ответчиком оплаты по договору купли-продажи в сумме 221178 руб. представитель ответчика подтвердила в судебном заседании.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако в ЕГРН (ранее ЕГРП) запись о правах ответчика отсутствует.

Прав и законных интересов иных лиц сделка не нарушает. 

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учётом доказанности законности владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, его прав на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчика по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования. 

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право индивидуальной собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: подпись Е.В.Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 21.01.2019.