Дело № 2-1468/2025

УИД: 34RS0038-01-2025-001943-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г., 

при секретаре Овчинниковой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 о признании акта обследования здания недействительным, восстановлении записи о регистрации права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО4 о признании акта обследования здания недействительным, восстановлении записи о регистрации права собственности на здание,

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 и заключил договор № № для выполнения межевания земельного участка, а также исполнитель обязался установить на местности границы данного участка, определить их координат в местной системе координат для внесения учета изменений на объект недвижимого имущества, подготовить межевой план; подготовить акт обследования кадастрового инженера на объект капитального строительства (ОКС); направление подготовленных документов в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета, учета изменений и/или государственной регистрации прав, снятия с государственного кадастрового учета; запрос, получение и оплату, необходимых для выполнения работы, документов (справок, запросов и т.п.) в органах местного самоуправления, оплата госпошлины на объект недвижимости – земельный участок и нежилое здание по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора истец передал выписки из ЕГРН на не жилое здание и участок. После оплаты договора, ответчик направила геодезиста для снятия характерных точек границ земельного участка и установления факта нахождения на земельном участке только 1 объекта недвижимости. При этом геодезисту не пояснили о том, здание какой площадью осталось на участке. После выезда геодезиста, была передана информация кадастровому инженеру о наличии на земельном участке по адресу: 

<

адрес> только одного объекта недвижимости. После полученной информации ответчик подготовила акт обследования о сносе здания и направила соответствующие документы в Росреестра в электронном виде через свой личный кабинет.

После получения выписки из ЕГРН о снятии с кадастрового учета здания и прекращении права собственности на объект с кадастровым номером №, ответчик уведомил истца об окончании работ по договору. 

В последствии выяснилось, что с учета снято иное здание. Истец обратился к ответчику за исправлением ошибки, поскольку необходимо было снять с кадастрового учета жилое здание, которое ранее находилось на этом же участке и сейчас снесено. Однако данное действие не возможно, так как аннулирование и восстановление регистрационных записей в органах Росреестра возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, иск признала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управлления Росреестра в волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, пояснения эксперта ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 1 статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с чем, собственник, используя земельный участок, обязан не нарушать прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу указанной нормы негаторный иск может быть удовлетворен в случае, когда истцом доказано, что его право нарушено ответчиком в результате действий последнего и собственник вправе требовать устранения нарушения его права, не связанного с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как указывается в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно Федеральному закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (п.1 ст. 23).

Согласно Федеральному закону от 24.07.20207 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат кадастровых работ: результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37).

Акт обследования дома о сносе может быть признан недействительным, если он составлен с нарушениями, не соответствует фактическому состоянию объекта или принят с превышением полномочий соответствующими органами. 

Нарушение процедуры выдачи акта: 

Акт обследования должен быть составлен компетентным органом в соответствии с установленным порядком, включающим обследование дома, фиксацию его состояния, оформление документов и уведомление заинтересованных сторон. 

Несоответствие фактического состояния дома: 

Если акт обследования не отражает реальное состояние дома (например, дом не находится в аварийном состоянии или не подлежит сносу), он может быть признан недействительным. 

В связи с не соответствием фактическому состоянию не жилого здания, Истец вынужден обратиться в суд, для признания акта обследования не действительным.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 и заключил договор № для выполнения межевания земельного участка.

Этим же договором установлена обязанность исполнитель установить на местности границы данного участка, определить их координат в местной системе координат для внесения учета изменений на объект недвижимого имущества, подготовить межевой план; подготовить акт обследования кадастрового инженера на объект капитального строительства (ОКС); направление подготовленных документов в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета, учета изменений и/или государственной регистрации прав, снятия с государственного кадастрового учета; запрос, получение и оплату, необходимых для выполнения работы, документов (справок, запросов и т.п.) в органах местного самоуправления, оплата госпошлины на объект недвижимости – земельный участок и нежилое здание по адресу: 

<

адрес>. 

Сторонами не оспаривается, что при заключении договора истец передал выписки из ЕГРН на не жилое здание и участок. 

После оплаты договора участок обследовал геодезиста для снятия характерных точек границ земельного участка и установления факта нахождения на земельном участке только 1 объекта недвижимости. 

После выполнения работ, выяснилось, что с регистрационного учета снято иное здание, т.е. допущена ошибка при выполнении работ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о снятии с кадастрового учета здания и прекращении права собственности на объект с кадастровым номером №

Поскольку, судом установлено неверное снятие с кадастрового учета здания и кадастровый инженер признала допущенную ошибку, которую невозможно устранить во внесудебном порядке, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО4 о признании акта обследования здания недействительным, восстановлении записи о регистрации права собственности на здание - удовлетворить. 

Признать не действительным акт обследования объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 

<

.....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, составленный кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в виду ошибочно указанных, кадастрового номера и характеристик здания.

Восстановить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан Управлением внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на здание с кадастровым номером № площадью 

<

.....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> за номером гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить запись о государственном кадастровом учете здания с кадастровым номером №, площадью 

<

.....> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2025 года.

Судья: подпись Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-1468/2025, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде