Дело №2-222/2020

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 23 января 2020 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Богомоловой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Союзстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Союзстрой», просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 139655 руб. 35 коп. за период с 01.07.2019 по 08.11.2019, компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб., почтовые расходы в размере 407 руб. 68 коп.

В обоснование иска указано, что 06.08.2018 между ООО «Союзстрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектным номером № 

<

данные изъяты> Согласно п. 3.1 договора срок передачи квартиры дольщику установлен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 2 квартала 2019. 02.10.2018 межу ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, в результате которой по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от 06.08.2019 право требования перешло истцу. До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском. Квартира не передана истцу до настоящего времени.

Судом установлено, что ФИО3 переменила фамилию на ФИО4 в связи с регистрацией брака с ФИО5 17.11.2018.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика директор ФИО6, действующий на основании приказа № 

<

данные изъяты> от 27.09.2018, не оспаривал обязанность по уплате неустойки, а также период просрочки, просил применить ст.333 ГК РФ, пояснил, что дом введен в эксплуатацию в декабре 2019 года, в настоящее время ведется оформление актов приема-передачи квартир дольщикам, дополнительного соглашения по изменению срока передачи квартиры между сторонами не заключалось, так как на предложение ответчика истец не ответила, причинами несвоевременной передачи квартиры истцу явились сложности в согласовании технических условий по благоустройству территории по независящим от застройщика причинам. Не возражает о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 8000 руб. и почтовых расходов в размере 407 руб. 68 коп.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извешена. Суд счел возможным рассмотреть дело без ее участия на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.08.2018 между ООО «Союзстрой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира с проектным номером № 256. Стоимость квартиры составляет 2318572 руб. 53 коп. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Согласно п. 3.1 договора срок передачи квартиры дольщику установлен после ввода в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 2 квартала 2019. Дополнительного соглашения в части изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО2, исполнены в полном объеме

Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно ст. 17 данного Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По договору уступки права требования № 256 от 02.10.2018, заключенному между ФИО2 и ФИО3, последней перешло право требования двухкомнатной квартиры с проектным номером № 256. Цена договора составила 1940000 руб. Оплата произведена в полном объеме. Договор уступки права зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Квартира не передана истцу до настоящего времени, дом введен в эксплуатацию 27.12.2019, что подтверждается разрешением на строительство № 12-

<

данные изъяты>

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На 28.10.2019 ключевая ставка Банка России установлена в размере 6,50 % годовых (информационное сообщение Банка России от 25.10.2019).

По расчетам истца неустойка за период с 01.07.2019 по 08.11.2019 составляет 139655 руб. 35 коп. (2318572 руб. 53 коп. х 6,50 %/300х139 дней х 2).

08.11.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Требование оставлено без удовлетворения.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, поскольку размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Также указано, что застройщик не смог ввести дом в эксплуатацию в срок в связи с затруднениями в согласовании технических условий по благоустройству территории по независящим от застройщика причинам, связанным с земельным участком.

Как указано в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом N 214-ФЗ. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном деле, суд находит возможным применить ст.333 ГК РФ, учитывая нарушение срока передачи квартиры по объективным причинам. Суд также учитывает период просрочки и считает возможным уменьшить размер неустойки до 60000 руб.

На основании п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 

Учитывая требования ст.151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, степень его нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 32500 руб. (60000 + 5000/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом по материалам дела установлено, что ФИО1 понесла издержки, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, а именно расходы на оплату услуг представителя в общем размере 8000 рублей, что подтверждается квитанцией серии АП № 

<

данные изъяты> от 08.11.2019 и 000189 от 25.11.2019. С указанными расходами ответчик согласен, соответственно, они подлежат взысканию в заявленном размере.

Почтовые расходы по делу составили 407 руб. 68 коп., ответчик с ними согласен, связаны с настоящим делом и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска. 

Указанные судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 2150 руб. в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в пользу ФИО11 неустойку в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 32500 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб., почтовых расходов в размере 407 руб. 68 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2150 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 27 января 2020 года.