Дело 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к АО «ПИК-Регион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «ПИК-Регион» о защите прав потребителей, в котором просят уменьшить покупную стоимость договора на 360 000 руб., взыскать неустойку в размере 115 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб., расходы на экспертное заключение 8 500 руб., почтовые расходы в размере 204,18 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № Хим.Лб-1.2(кв)-1/5/7(2), по условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение по адресу: МО, г.о. Химки, мкр. Левобережный, 

<

адрес>.2. Истцами обязательства выполнены в полном объеме. 

<

дата> при осмотре квартиры выявлен ряд недостатков, в связи с чем составлен Акт осмотра квартиры.

<

дата> при осмотре квартиры выявлен ряд недостатков, в связи с чем составлен Акт осмотра квартиры.

<

дата> также были выявлены замечания по квартире, подписан акт приема-передачи квартиры. В течение 45 дней ответчик не устранил взятые на себя обязательства.

Истцы обратились за производством экспертизы, согласно которой объем работ для устранения недостатков составил 360 000 руб. Направленная претензия 

<

дата> с целью выплаты неустойки и стоимости ремонтно-восстановительных работ оставлена без внимания. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, по мотивам которых просил в иске отказать, применить к данным правоотношениям требования ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Как следует из материалов дела между ФИО2, ФИО1 и АО «ПИК-Регион» 

<

дата> был заключен договор № ХимЛб-1/5/7(2) участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

...> 

<

адрес>.2. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства объект долевого строительства 2-комнатную квартиру условный номер 

<

№ обезличен>, расположенную на 5 этаже, проектной площадью 58,3 кв.м., а участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения, являются потребителями оказываемых АО «ПИК-Регион» услуг.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно приложению 

<

№ обезличен> к Договору участия в долевом строительстве установлен перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства.

Согласно Акту осмотра от 

<

дата> истцами были выявлены недостатки при приеме квартиры, указанные в приложении.

Согласно Акту осмотра от 

<

дата> истцами были выявлены недостатки при приеме квартиры, указанные в приложении.

Согласно Акту осмотра от 

<

дата> в ходе обследования квартиры выявлены недостатки, срок устранения которых определен в 45 дней.

Согласно представленному истцом экспертному заключению 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, выполненным ООО «Центр судебных заключений» стоимость устранения недостатков составляет 360 000 руб.

<

дата> истцы обратились с претензией о соразмерном уменьшении цены договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 указанной выше статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение 

<

№ обезличен> ООО «Центр судебных заключений», представленного истцами в качестве доказательства по делу, поскольку представленное заключение, составлено на основе представленных в его распоряжение материалов, а так же на основе осмотра квартиры, каких-либо новых доказательств, не представленных в распоряжение эксперта, стороной истца суду предъявлено не было.В силу абз. 3 п. 1 ст. 29 Закона РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены при обнаружении в товаре недостатков предусмотрено также абз. 4 ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Статьей 19 Закона РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Таким образом, суд определяет стоимость устранения недостатков, указанных в Актах осмотра в размере 360 000 руб., подлежащих взысканию в пользу истцов.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации 

<

№ обезличен> "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации 

<

№ обезличен> "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку ответчиком недостатки, указанные в Акте обследования от 

<

дата> устранены не были, то суд соглашается с заявленным требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, за период с 

<

дата> по 

<

дата> которая с применением ст. 333 ГК РФ определяется в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда; определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические и нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда, согласно требованиям ст. 1101 ГК РФ, судом учитывается характер причиненных потерпевшему нравственных страданий, имущественное положение причинителя вреда, а также требования разумности и справедливости.

В судебном заседании установлена вина ответчика АО «ПИК-Регион», как исполнителя, не выполнившего работу, предусмотренную договором и, следовательно, требования истцов о компенсации, причиненного им морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации за причиненный моральный вред, суд учитывает следующие обстоятельства: характер нарушений прав потребителя и последствий, к которым привело неисполнение обязательств, продолжительность неудобств, которые испытывал истец в связи с нарушением его прав потребителя, отношение к сложившейся ситуации причинителя вреда. 

С учетом конкретных обстоятельств дела и требований разумности, суд приходит к выводу, что в пользу истцов с ответчика АО «ПИК-Регион», подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, который с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по ранее изложенным мотивами определяет в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает заявленные судебные расходы, поскольку они подтверждены документально и понесены истцом с целью восстановления своего нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Однако суд считает понесенные расходы, чрезмерно завышенными, в связи с чем уменьшает подлежащие взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя до 15 000 руб., поскольку данные расходы понесены ФИО1, то данная сумма взыскивается в ее пользу.

Истцы для восстановления своих нарушенных прав были вынуждены понести расходы по проведению независимой экспертизы по установлению стоимости устранения недостатков в размере 8 500 руб., а также почтовые расходы в размере 204,18 руб., подлежащие удовлетворению в пользу ФИО2

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 7 450 руб. 

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в пользу ФИО2, соразмерное уменьшение цены договора в размере 180 000 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10 000 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 руб., расходы на составление экспертного заключения в размере 8 500 руб., почтовые расходы в размере 204,18 руб.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 соразмерное уменьшение цены договора в размере 180 000 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10 000 руб., компенсацию причиненного морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб.

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Взыскать с АО «ПИК-Регион» в доход государства государственную пошлину в размере 7 450 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-02

Мотивированное решение составлено 

<

дата>

Судья В.Ю. Демидов