УИД: 61RS0034-01-2019-001059-45 № 2-803 (19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковенко Д.А., при секретаре Сухаревой И.Ю., 

с участием представителя истца адвоката Сычёва С.А.

представителя ответчика (ФИО1) по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО5, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и судебных расходов. Истец просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу просроченную сумму за проданные жилой дом и земельный участок в размере 141974 рубля; проценты за просрочку уплаты суммы за жилой дом и земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2750 рублей; проценты за просрочку уплаты суммы за жилой дом и земельный участок в размере 29,57 рублей ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до исполнения ими обязанности по выплате всей стоимости по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; судебные расходы в размере 10561 рубль, в том числе, связанныес оплатой услуг представителяв размер 5000 рублей, и с оплатой государственной пошлины при подачи иска в размере 5561 рубль.

В обоснование указанных требований, в исковом заявлении, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключён договор купли- продажи жилого дома и земельного участка № по условиям которого истец продала ответчикам в равно долевую собственность земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, и расположенный на нём жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. За своих несовершеннолетних детей договор был подписан ФИО1 и ФИО5 По соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества составила 550000 рублей. Расчёт между сторонами должен был произвестись следующим образом: 141974 рубля - собственные средства, часть стоимости жилого дома и стоимость земельного участка должники обязались уплатить наличными деньгами, без напоминания, по месту моего жительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 408026 рублей, часть стоимости жилого дома, должники обязались уплатить за счёт средств материнского капитала, путем безналичного перечисления ПФР в Зимовниковском районе Ростовской области 408026 рублей на счёт №, открытый на имя истца в доп. офисе № ПАО Сбербанк, к/с №, БИК №, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, при подписании указанного договора истец передала покупателям жилой дом, земельный участок, документацию, ключи, квитанции по уплате налогов и коммунальных платежей, исполнив свою обязанность по передаче покупателям недвижимости, в полном объеме. По условиям договора, с момента передачи жилого дома и земельного участка покупателям и до их полной оплаты, указанное недвижимое имущество, передано в кредит и находится в залоге согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. Сделка была удостоверена нотариусом Л.А. Средства материнского капитала в размере 408026 рублей поступили на расчетный счет истца своевременно. Подлежавшие уплате собственные средства в размере 141974 рублей ответчики не оплатили. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составлял 7,75 % годовых. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в соответствии с информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составляет 7,50 % годовых. Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) составляет 141974:360:100x7,75x90=2750 рублей. Размер процентов, подлежащих взысканию с ответчиков ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня оплаты стоимости приобретенного дома и земельного участка составляют 141974:360:100x7,50=29,57 рублей. Цена иска по требованию о взыскании просроченной суммы за проданные жилой дом и земельный участок составляет 141974 рубля. Цена иска по требования о взыскании процентов за просрочку платежа составляет 2750+ 29,57х(360х3-90)=32024,30 рублей. Требования иска основаны на положениях ст.ст. 309, 288, 322, 323, 395, 488 ГК РФ, ст. 91 ГПК РФ.

Истец ФИО3 и представитель истца Сычёв С.А. в судебном заседании требования иска поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Представили возражения по иску согласно которых просили предоставить рассрочку на 2 месяца по уплате основного долга, а в удовлетворении остальной части иска просили отказать.

В обоснование возражений указано следующее: «основная сумма денежных средств по договору была перечислена истцу вовремя, что подтверждается предоставленной УПФР справкой. Оставшиеся средства в размере 141974 рубля (собственные средства), они обязаны были выплатить истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо условий касающихся выплаты процентов, пеней и иных обязанностей договором не предусмотрено. Исходя из этого, они считают, что требования о взыскании процентов за просрочку выполнения своих обязательств не законны и не обоснованы. Согласно устной договоренности, ДД.ММ.ГГГГ, истцом было предоставлено право внесения оставшейся суммы до июля 2019 года. Свои обязательства не смогли выполнить в срок в связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, получил травму, которая не позволила ему дальше работать. ДД.ММ.ГГГГ как следует из выписного эпикриза выданного ГБУ РО «ОКБ №2» ему был поставлен диагноз «Множественная травма, закрытый не осложненный компрессионный перелом тела. ДД.ММ.ГГГГ проведена операция. В результате травмы ФИО5, был лишен возможности работать. В настоящее время его физические возможности постепенно восстанавливаются. ФИО1 в настоящее время работает в МУЗ «ЦРБ» Зимовниковского района поваром и ее заработная плата составляет 12 000 рублей. На содержании находятся двое несовершеннолетних детей. От своих обязательств по уплате недостающей суммы не отказываются и обязуются выплатить в ближайшее время». 

Представитель ответчика (ФИО1) ФИО2 в судебном заседании требования иска признал лишь в части основного долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 141 974 рубля, в остальной части иск не признал и просил отказать в его удовлетворении. 

Дополнительное в судебном заседании ФИО2 пояснил, что взыскание процентов не было предусмотрено договором. Просил учесть материальное положение семьи в которой, в настоящее время работает только ФИО1

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, письменных и других доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в кредит, согласно которому продавец ФИО3 передала в собственность покупателям ФИО1 и ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

По условиям указанного договора, расчет между сторонами производится следующим образом: 141 974 рубля собственные средства, часть стоимости жилого дома и земельного участка, покупатели обязуются уплатить продавцу наличными деньгами, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. А оставшуюся часть 408 026 рублей, покупатели обязуются уплатить за счет средств материального (семейного) капитала, по государственному сертификату, путем безналичного перечисления УПФР в 

<

адрес> на счет открытый на имя продавца ФИО3, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок, указанные в договоре, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ответчиками и их детьми (л.д. 33-44).

Факт перечисления истцу в срок установленный договором денежных средств в размере 408 026 рублей, подтвержден сторонами и материалами дела. При этом обязательства по договору, истцом, как продавцом выполнены в полном объеме. Однако ответчиками подтверждено, что обязательства в части перечисления истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 974 рубля не выполнен по настоящее время. Неисполнение обязательства в указанной части, ответчиками не оспорен, доказательств обратного как и наличия иных правоотношений, обстоятельств, освобождающих от исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

С учетом фактически установленных обстоятельств дела и требований закона, суд находит возможным требования истца о возврате суммы основного долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141 974 рублей, удовлетворить в полном объеме. 

Несогласие ответчиков с уплатой процентов противоречит нормам материального права и условиям заключенного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Подписав вышеназванный договор, ответчики выразили свое согласие с указанными в нем условиями, своевременно свои обязательства не исполнили, что предусматривает необходимость уплаты процентов в случае просрочки уплаты денежных средств.

Факт получения в ДД.ММ.ГГГГ года, ответчиком ФИО5 травмы, из-за которой он не мог работать, не является основанием для освобождения от исполнения взятых на себя обязательств по договору, срок которых истек ДД.ММ.ГГГГ. 

Расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ представленный истцом, проверен судом и признан не верным. 

Учитывая фактически установленные обстоятельства дела, а также требования названного Закона, суд находит возможным требования истца о взыскании процентов удовлетворить частично из следующего расчета, от суммы основного долга 141 974 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Формула расчета: сумма процентов = сумма основного долга Х ставку процентов Х количество дней просрочки / количество дней в году (365) / 100. Соответсвенно в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужыми денежными средствами, за неисполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 1808 рублей 71 копейка; 

Кроме того, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужыми денежными средствами с суммы 141974 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы, в размере, определенном исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся: суммы подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в сумме 5000 рублей (том 1 л.д. 6), суд считает возможным удовлетворить частично, в сумме 3000 рублей. 

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 5561 руб. (том 1 л.д. 7-8), суд считает необходимо взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям иска в сумме 4075 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО5, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3

- задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 141 974 (сто сорок одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля; 

- проценты за пользование чужыми денежными средствами, за неисполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 1808 (одна тысяча восемьсот восемь) рублей 71 копейка; 

- проценты за пользование чужыми денежными средствами с суммы 141974 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по выплате денежной суммы, в размере, определенном исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО4 в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов:

- расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 4075 (четыре тысяч семьдесят пять) рублей 65 копеек;

- расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение, изготовленное в окончательной форме, стороны могут получить по истечении 5 дней. Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.12.2019 года.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту. 

Председательствующий судья: Д.А. Яковенко