Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Костиной Ю.И.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-788/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района, ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, определении долей собственников жилого дома, признании права собственности на 53/74 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, выделении в натуре части жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим.

На основании выписки из похозяйственной книги № от 20 июня 2019 г., утвержденной постановлением администрации МО Северо-Западное Суворовского района № от 20 июня 2019 г. собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. являются истец и ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Наследниками ФИО6, принявшими наследство, являются ФИО2 и ФИО3

Истец указывает, что в правоустанавливающих документах спорное жилое строение значится как отдельно стоящий единый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку данное жилое строение с момента его постройки представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, в котором полностью отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования. Строение имеет две полностью изолированные друг от друга разделенные глухими стенами без проемов части жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей. Каждая часть дома имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные, находящиеся в индивидуальной собственности земельные участки с надворными постройками. Спора о границах и размере земельных участков нет.

С момента постройки жилого дома и по настоящее время между собственниками сложился порядок пользования жилым домом. Спора по площадям частей дома не имеется.

Занимаемая ФИО1 часть дома с надворными постройками истца расположена на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

В период с 1975 года по 1980 год истцом с согласия членов её семьи и ФИО6 была произведена реконструкция спорного жилого дома, а именно: в вдоль бокового фасада занимаемой истцом части жилого дома возведена пристройка в которой оборудованы кухня и прихожая, вдоль дворового фасада той же части жилого дома и указанной пристройки возведена вторая пристройка в которой был оборудован санузел и входной тамбур, вдоль главного фасада первой пристройки была возведена третья пристройка, в которой устроен входной тамбур и летнее помещение.

Указанные пристройки построены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно техническому паспорту, выданного Суворовским производственным участком Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» по состоянию на 28 июня 2019 г. жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую 

<

данные изъяты>., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>., и состоит из двух полностью изолированных друг от друга стеной без проемов частей дома.

Истец указывает, что часть жилого дома, которую она занимает, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>., и состоит из расположенных в лит. А: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты 

<

данные изъяты>., лит. А1: прихожей площадью 

<

данные изъяты>. и кухни площадью 

<

данные изъяты>., лит. а1 двух пристроек площадью 

<

данные изъяты>., а также пристройки лит. а2 площадью 

<

данные изъяты>

Часть дома, занимаемая ФИО6 имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую 

<

данные изъяты> и состоит из расположенных в лит. А: кухни площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., лит. а двух пристроек площадью 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>

В связи с незнанием законодательства разрешения на произведенную реконструкцию жилого дома получено не было, что делает невозможным получение разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Ссылаясь на заключение специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, указывает, что сохранение занимаемой истцом части жилого дома в реконструированном состоянии соответствует установленным санитарным нормам и правилам, часть жилого дома пригодна к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения, несущие конструкции находятся в работоспособном удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Произведенная реконструкция не затронула конструкций соседней части жилого дома.

Истец полагает, что реконструкция жилого дома не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Выдел в натуре части жилого дома необходим истцу для реализации в полном объеме прав владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного, просит суд: сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, в результате чего, изменилась площадь жилого дома: общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>

Определить доли собственников общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., и признать за истцом право собственности на 53/74 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что соответствует 

<

данные изъяты>. общей площади части жилого дома. 

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно долям собственников и выделить в натуре в собственность истцу соответствующую принадлежащим ей 53/74 долям часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из: лит. А жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты 

<

данные изъяты>.; лит. А1 прихожей площадью 

<

данные изъяты>., кухни площадью 

<

данные изъяты>.; лит. а1 пристройки площадью 

<

данные изъяты>., пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; пристройки лит. а2 площадью 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснив, что жилой дом был разделен стеной на две самостоятельные части с момента постройки. Ответчики занимают вторую часть жилого дома. К своей части жилого дома истцом были возведены пристройки под литерами А1, а1 и а2. Фактически данные пристройки были ранее, но деревянные, в настоящее время они выполнены в качестве капитальных строений, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома. Реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, подтвердила доводы, приведенные истцом в исковом заявлении и в судебном заседании. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, указывает на полное согласие с иском и удовлетворением требований ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, в соответствии с представленными документами.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, в соответствии с представленными доказательствами.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель просит рассмотреть дело без его участия и выслать в его адрес копию судебного решения.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, и их права не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства, регулируется ГрК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, о чем говорится в ч. 1 ст. 52 названного кодекса.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат также применению нормы жилищного законодательства. 

Часть 2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч. 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанно решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с этим, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии производится только по судебному решению.

Судом установлено и подтверждено материалами дела следующее.

Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 и ФИО6, что подтверждается выпиской № от 20 июня 2019 г. из похозяйственной книги № 2 от 01 января 1991 г., утвержденной постановлением администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района № от 20 июня 2019 г.

Согласно свидетельству о смерти серии I-НК №, выданному Управлением записи актов гражданского состояния 

<

адрес>, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из наследственного дела № к имуществу ФИО6, наследниками по закону являются её дочери ФИО3 и ФИО2, которые в установленном законом порядке вступили в наследство.

Таким образом, спорный жилой дом на праве совместной собственности принадлежит ФИО1, ФИО3 и ФИО2

Согласно техническому паспорту, составленному Суворовским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО», по состоянию на 28 июня 2019 г. общая площадь одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> 

Как усматривается из поэтажного плана спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных частей:

часть жилого дома, состоящая из: лит. А жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>м., жилой комнаты 

<

данные изъяты>.; лит. А1 прихожей площадью 

<

данные изъяты>. и кухни площадью 

<

данные изъяты>м.; лит. а1 двух пристроек площадью 

<

данные изъяты> пристройки лит. а2 площадью 

<

данные изъяты>., имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>

часть жилого дома, состоящая из: лит. А кухни площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; лит. а двух пристроек площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>., имеет общую площадь 

<

данные изъяты> в том числе жилую 

<

данные изъяты>

Как усматривается из ответа администрации муниципального образования Суворовский район № ОГ-1234 от 27 сентября 2019 г. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатация в связи с отсутствием соответствующего разрешения на реконструкцию.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 ст. 222 ГПК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 31 июля 2019 г. сохранение в реконструированном состоянии части жилого дома, состоящей из: лит. А, А1, а1, а2, с общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> соответствует установленным санитарным нормам и правилам, часть жилого дома пригодна к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения, несущие конструкции находятся в работоспособном удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Произведенная реконструкция не затронула конструкций соседней части жилого дома. Часть дома общей площадью 

<

данные изъяты>. соответствует 21/74 доле, часть дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует 53,77 долям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 10 ноября 1992 г., выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, постановлению администрации муниципального образования Северо-Западное суворовского района № от 04 июня 2015 г. «О присвоении адреса объекту недвижимости», а также материалам наследственного дела к имуществу Умершей ФИО6, истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Ответчиками ФИО3 и ФИО2 также унаследован земельный участок, расположенный в 

<

адрес> с кадастровым номером №

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, дают основания сделать вывод, что самовольно возведенные истцом пристройки лит. А1, а1, а2 к занимаемой им части жилого дома расположены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, существенных нарушении градостроительных и строительных норм и правил при их возведении не допущено, указанные постройки соответствуют установленным требованиям и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии возможно.

В том числе, суд приходит к выводу, жилой дом является одноэтажным, разделен стеной без проемов на две части, каждая часть дома является автономной, предназначена для односемейного заселения, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Каждая часть жилого дома имеет свой непосредственный выход на отдельный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ответчик ФИО2 подтвердили, что между истцом и ответчиками ними сложился порядок использования спорным жилым домом – истец владеет и пользуется одной частью дома, а оба ответчика второй его частью. При этом, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебном заседании указали на поэтажном плане технического паспорта какую именно часть жилого дома занимают истец и ответчики:

ФИО1 – часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>. состоящую из: лит. А жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>м., жилой комнаты 

<

данные изъяты>.; лит. А1 прихожей площадью 

<

данные изъяты>м. и кухни площадью 

<

данные изъяты>.; лит. а1 двух пристроек площадью 

<

данные изъяты>м.; пристройки лит. а2 площадью 

<

данные изъяты>

ФИО2 и ФИО3 – часть жилого дома, общей площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>. состоящей из: лит. А кухни площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>.; лит. а двух пристроек площадью 

<

данные изъяты> 

Доводы истца и ответчика у суда сомнений не вызывают, поскольку они согласуются между собой, являются логичными, обоснованными и подтверждаются как вышеуказанными письменными доказательствами, так показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, согласно которым жилой дом по адресу: 

<

адрес> разделен стеной на две самостоятельные части. Одной частью жилого дома пользуется ФИО1, второй частью дома – ФИО2 и ФИО3 Каждая часть жилого дома имеет свой выход на земельный участок, общего имущества в доме нет. К части дома ФИО1 были возведены пристройки, в результате чего изменилась площадь дома. Ответчиками возражений относительно данных пристроек не заявлено.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется. Поскольку они согласуются между собой, полностью соответствуют доводам истца и ответчика, письменным доказательствам.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.3 ст. 242 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условии раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализируя установленные обстоятельства, подтвержденные совокупностью исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> на две самостоятельные части между истцами соразмерно определенным ими долям и сложившемуся между ними по их взаимному соглашению порядку пользования объектом общей долевой собственности возможен.

Раздел жилого дома не требует его реконструкции и перепланировки, не нарушает прав и законных интересов как истцов, так и третьих лиц, не сознает опасности жизни и здоровью.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии, в результате чего, изменилась площадь жилого дома: общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>

Определить долю собственника общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., равной 53/74. Оставшаяся доля жилого дома составляет 21/74.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 53/74 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что соответствует 

<

данные изъяты> общей площади части жилого дома. 

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно долям собственников и выделить в натуре в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> соответствующую принадлежащим ей 53/74 долям часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящую из: лит. А жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты 

<

данные изъяты>.; лит. А1 прихожей площадью 

<

данные изъяты>м., кухни площадью 

<

данные изъяты>.; лит. а1 пристройки площадью 

<

данные изъяты> пристройки площадью 

<

данные изъяты>.; пристройки лит. а2 площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 г.

Судья 

А.А. Подчуфаров