Дело № 2-71/2025 (2-1146/2024)

УИД 52RS0047-01-2024-002724-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 22 января 2025 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тимошина П.В.,

при секретаре Семериковой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку. 

Заявленные требования мотивированы следующим. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.о. Семенова Нижегородской области ФИО4 от 20.02.2014 года, реестровый №, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Указанная квартира расположена на части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащем по праву общей долевой собственности собственникам помещений, машино-мест в многоквартирного дома. Квартиры № и № данного многоквартирного жилого дома, а также доли в общем праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежат соседям – ответчикам ФИО2 и ФИО3

В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была осуществлена реконструкция квартиры истца:

- возведен жилой пристрой под лит. А2 за счет устройства бетонных (ленточных) фундаментов, стен из газосиликатных блоков. Стены имеют утепление и внутреннюю отделку. Пристрой является капитальным строением, имеющий один надземный этаж. Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. По сложившемуся землепользованию жилой пристрой лит.А2 выстроен в габаритах земельного участка принадлежащего квартире №. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Площадь жилого дома определена согласно приказа № от 23.10.2020г. и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортном многоквартирного жилого дома лит. А,А1,А2, инвентарный номер №, от 13.06.2023, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В Администрацию городского округа Семеновский с уведомлением о планируемой реконструкции квартиры истец не обращалась. 

В связи с изложенным истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с увеличенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

- Внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости в технические характеристики многоквартирного жилого дома лит. А,А1,А2, инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и её представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица –КУМИ администрации г.о. Семеновский в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление о полном согласии с заявленными исковыми требованиями. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 260ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отсутствие разрешения на строительство само по себе, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Из материалов дела следует, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.о. Семенова Нижегородской области ФИО4 от 20.02.2014 года, реестровый номер №, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Указанная квартира расположена на части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащем по праву общей долевой собственности собственникам помещений, машино-мест в многоквартирного дома. Квартиры № и № данного многоквартирного жилого дома, а также доли в общем праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежат соседям – ответчикам ФИО2 и ФИО3

В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации была осуществлена реконструкция квартиры истца:

- возведен жилой пристрой под лит. А2 за счет устройства бетонных (ленточных) фундаментов, стен из газосиликатных блоков. Стены имеют утепление и внутреннюю отделку. Пристрой является капитальным строением, имеющий один надземный этаж. Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. По сложившемуся землепользованию жилой пристрой лит.А2 выстроен в габаритах земельного участка принадлежащего квартире №. В настоящее время завершены все строительные и отделочные работы. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 19,9 кв.м, до 39,6 кв.м. 

В Администрацию городского округа Семеновский с уведомлением о планируемой реконструкции квартиры истец не обращалась. 

В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» № от 07.10.2024г., по результатам проведения инженерного обследования реконструированной квартиры жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее:

1. В результате произведенной реконструкции квартиры жилого дома возведен жилой пристрой под лит. А2 (рис.2.2.2) за счет устройства бетонных (ленточных) фундаментов, стен из газосиликатных блоков. Стены имеют утепление и внутреннюю и наружную отделку (приложение №2). Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. По сложившемуся землепользованию жилой пристрой лит.А2 выстроен в габаритах земельного участка принадлежащего квартире №. В жилом доме за счет возведения жилого пристроя лит.А2 образованы новые помещения №2,3,4 (рис.2.2.2).

В настоящий момент реконструированная квартира жилого дома состоит из следующих помещений: первый этаж: лит.А.: №1 – жиля площадь 

<

данные изъяты> кв.м., лит.А2: №2 – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №3 – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №4 – туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Все строительные и отделочные работы завершены. 

2. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил.

3. Реконструированная квартира жилого дома находится в удовлетворительном (работоспособном), пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики жилого дома (объёмно-планировочные и конструктивные решения, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений) соответствуют нормативным требованиям.

4. Произведенная реконструкция квартиры жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Реконструированная квартира жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей. В соответствии с проведенным техническим обследованием, эксперты считают, что исследованная реконструированная квартира жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Площадь жилого дома определена согласно приказа №П/0393 от 23.10.2020г. и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортном многоквартирного жилого дома лит. А,А1,А2, инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При рассмотрении данных спора суд установил, что на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, возведено спорное помещение, право собственности на которое ни за истцами, ни за другими лицами не зарегистрировано. Возведение нового объекта недвижимости было осуществлено истцом без соответствующего уведомления на строительство, в силу чего является самовольной постройкой. В рамках действующего законодательства у истца отсутствует возможность осуществить регистрацию права собственности на объекты недвижимости. 

В связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что спорное самовольное строение соответствуют целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, строительным и противопожарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, представитель КУМИ Администрации городского округа Семеновский возражений на иск не представил, ответчики с исковыми требованиями согласились, в связи с чем, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Нижегородской области) право собственности на самовольную постройку - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с увеличенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об увеличении общей площади многоквартирного жилого дома лит. А,А1,А2, инвентарный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта от 13.06.2023 года, до 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись П.В. Тимошин

Копия верна.

Судья П.В. Тимошин