Дело: № 2-100/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарногский Городок 06 июня 2018 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе судьи Еиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

её представителя адвоката Едемской Е.В., предоставившей удостоверение №554 и ордер №70 от 06.06.2018,

ответчика ФИО2,

при секретаре Решетниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от 05.02.2009 она является собственником индивидуального жилого дома по адресу: …………. Ранее дом принадлежал её бабушке Т. А.С. При заключении договора дарения в нём указали, что после перехода права собственности на дом в нём сохраняют регистрацию и право проживания ответчик ФИО2 и её бабушка Т. А.С. На момент заключения договора дарения ответчик в доме проживал эпизодически. Ему была выделена отдельная комната, имелся отдельный прибор учета электроэнергии, заключен отдельный договор. В период проживания в доме ФИО2 постоянного места работы и стабильного заработка не имел, дров не заготовлял, за электроэнергию не платил, злоупотреблял спиртными напитками. В состоянии алкогольного опьянения обижал Т. А.С., устраивал скандалы. Выделенную ему комнату предоставлял для распития спиртных напитков посторонним лицам. В 2014 году ФИО2 выехал из дома, участия в его содержании не принимает. За накопленную задолженность за электроэнергию комната была обесточена сотрудниками Тарногского РЭС. В этот период он проживал в п. В., был зарегистрирован по месту жительства на основании договора социального найма.

Полагает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, он более четырех лет проживает по другому адресу. Она ответчика в дом не вселяла, общего бюджета у них нет и совместное хозяйство с ним не ведет. С 2014 года он перестал быть членом семьи Т. А.С., членом семьи истца он никогда не являлся. Помощи её бабушке Т. А.С. он не оказывает, не навещает её.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …………. и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что соглашения между нею и ответчиком о сроке проживания не было.

В судебном заседании Едемская Е.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ранее жил и работал пос. ФИО3 района Вологодской области, где ему была по договору социального найма предоставлена квартира. В указанной квартире он долгое время не проживает, поскольку не имеет такого желания. 31.05.2018 договор социального найма с ним расторгнут на основании его заявления. Считает, что должен проживать в спорном помещении, т.к. это его родительский дом. В доме имеется его диван и кухонный гарнитур, которые он купил в 1993 году. Совместный бюджет с матерью и собственником дома не ведет. Пояснил, что из дома его выгоняют, не дают в нем жить, угрожают, что вызовут полицию. 

Третье лицо ОМВД России по Тарногскому району своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, т.к. интересы ОМВД по Тарногскому району не затрагиваются.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

По правилам пунктов 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от 05.02.2009 Т. А.С. передала в собственность ФИО1 жилой дом площадью 42,9 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером ………. площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: ………... Указано, что объекты недвижимости принадлежат Т. А.С., что подтверждается свидетельствами о регистрации права 35-СК № 408843 от 27.01.2009 г. и 35-СК № 408842 от 27.01.2009.

Право собственности ФИО1 на объекты недвижимости подтверждено выпиской из ЕГРН (№ 35-35-17/002/2009-080 от 19.02.2009), свидетельством о государственной регистрации права 35-СК № 408910 на земельный участок с кадастровым номером ……… площадью 1100 кв.м., ……….., свидетельством о государственной регистрации права 35-СК № 408909 на жилой одноэтажный дом с кадастровым номером 35-35-17/002/2009-039 общей площадью 42,9 кв.м., ………...

В качестве основания возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости указан договор дарения жилого дома с земельным участком от 05.02.2009.

Брак между Т. А.С. и Т. В.М. расторгнут решением мирового судьи по судебному участку № 55 от 13.02.2007. 

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Тарногского сельского поселения за 2012 - 2017 г.г. по адресу: ……… зарегистрировано хозяйство Т. А.С. (главы), проживающими числилось 2 человека, в т.ч. ФИО2, который, как указано в выписке, в 2014 году выбыл в п. В..

03.10.2014 между администрацией Спасского сельского поселения и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры …. в доме ….. в поселке ФИО3 района Вологодской области.

По данному адресу ответчик был зарегистрирован по месту пребывания на срок с 03.10.2014 по 03.10.2015 (свидетельство № 194 о регистрации по месту пребывания).

14 октября 2014 года между ФИО2 и ОАО «Вологодская сбытовая компания» Тарногское представительство заключен договор энергоснабжения данного жилого помещения.

Согласно справке администрации Спасского сельского поселения от 22.05.2018 ФИО2 на территории поселения не проживает, имел временную регистрацию с 03.10.2014 по 03.10.2015, лицевой счет не открывался, договор социального найма с ним не расторгался.

В судебное заседание ответчик представил дополнительное соглашение к договору социального найма от 03.10.2014, согласно которому на основании заявления нанимателя Договор социального найма жилого помещения по адресу: Вологодская область, Тарногский район, ……… №27 от 03.10.2014 расторгнут. 

Свидетель Т. В.М. в судебном заседании пояснил, что проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире …….. Вологодской области, сын периодически проживает у него в квартире, помогает ему, поскольку без его помощи ему трудно в силу возраста. В квартире в пос. В. сын не проживал, поскольку ему нечего там делать. 

Свидетель М. С.А. пояснил, что ФИО2 летом работал у него, помогал строить дом, жил у него в кочегарке, с его слов жить ему было негде.

28 июля 2016 года ОАО «Вологодская сбытовая компания» Тарногское представительство направило ФИО2 (ул. …..) уведомление о наличии задолженности за потребленную электроэнергию и требовании её уплаты. В связи с тем, что задолженность не была уплачена в течении 20 дней, ФИО2 направлено извещение о приостановлении предоставления услуги электроснабжения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника независимо от степени родства, если они вселены собственником жилого помещения в качестве члена своей семьи. Для признания других родственников членами семьи собственника жилого помещения требуется также выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, до регистрации права собственности на жилой дом ФИО1 собственником жилого дома ………. являлась Т. А.С.

Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу с согласия бывшего собственника жилого помещения ФИО4

Свидетель Т. А.С. в судебном заседании пояснила, что её сын ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает в течение 4 лет, с ней общего хозяйства не ведет, материально не помогает. В доме имеются только принадлежащая ответчику ветхая одежда, которую носить невозможно. Другие вещи сыном были вывезены им из комнаты. В период совместного проживания с сыном он за электроэнергию не платил, дрова не покупал, злоупотреблял спиртными напитками, все заработанные на случайных заработках деньги тратил на спиртное. В состоянии алкогольного опьянения вел себя агрессивно, выгонял её из дома, в связи с чем ей приходилось спать на чердаке и в сарае, воровал у неё деньги и вещи из дома. Жить вместе с сыном, который злоупотребляет спиртными напитками, она боится.

Свидетель Т. Н.В. в судебном заседании пояснила, что сейчас проживает вместе с матерью, осуществляет за ней уход, фактически её брат в доме не проживает 4 года, ему предлагали жить в комнате, чтобы поддерживать дом в хорошем состоянии. Вещей брата в доме нет, его диван был выброшен в связи с тем, что был непригоден для использования, в доме имеется несколько принадлежащих ему ящиков, которые лежат на веранде, и ими никто не пользуется. Т. Н.В. с матерью Т. А.С. и с истицей совместного хозяйства не ведут. Во время совместного проживания с матерью ответчик услуги по электроэнергии не платил, за период неуплаты за ним образовался долг, в связи с чем в его комнате был отключен свет. По месту регистрации брата постоянно приходят квитанции и письма из банков, указанные документы он не получает. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

6 марта 2018 года в адрес ФИО2 истицей направлено уведомление о снятии с регистрационного учета, которое вернулось с отметкой «истек срок хранения». Уведомление было направлено по адресу: с. Тарногский ……….

ФИО2 выехал из спорного жилого помещения. Соглашений по поводу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено. Доказательств иного ответчиком не представлено. Отсутствие ответчика в доме носит длительный характер, около четырех лет, вещей ответчика в доме нет, общее хозяйство с бывшим и настоящим собственником дома он не ведет, что также подтверждается показаниями свидетелей Т. Н.В., Т. А.С., Т. В.М. Договор социального найма жилого помещения был расторгнут ответчиком по его заявлению 31.05.2018, т.е. после того как истец обратился с иском, в связи с чем суд полагает, что ответчик намеренно ухудшил свои жилищные условия. Кроме того показаниями свидетеля ФИО4 подтверждается, что сын проживает у него.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, нарушает права истца как собственника жилого помещения и не порождает каких-либо вещных прав в отношении названного жилого помещения, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 21.05.2012) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признаниеответчикаутратившимправона жилую площадь по адресу: ...... является основанием для снятияФИО2 срегистрационногоучетапо указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, хх.хх.хххх., уроженца ….., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Вологодская область, …………..

Настоящее решение является основание для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Вологодская область, ………...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 09 июня 2018 года.

Судья - Н.Н.Еина