ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 15 октября 2025 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора № от 

<

дата> ответчикам предоставлен кредит в сумме 999 360 рублей, сроком на 144 месяцев, под 12,0 % годовых, на приобретение недвижимости, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, б-р Маршала Василевского, 

<

адрес>, площадью 36,6 кв.м, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчикам направлялись письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование осталось без удовлетворения. 

Истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>; взыскать с ФИО1 и ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 164189,97 рублей, в том числе просроченный основной долг 112525,78 рублей, просроченные проценты 7101,68 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 610,41 рублей, неустойка за просроченный основной долг 41063,20 рублей, неустойка за просроченные проценты 2888,90 рублей; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25925,70 рублей; обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, б-р Маршала Василевского, 

<

адрес>, площадью 36,6 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1124 424 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу места регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

С учётом уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Кредитный договор согласно ст. 820 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 

<

дата> между кредитором ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № и заемщиками ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому последним предоставлен кредит в сумме 999 360 рублей, сроком возврата 144 месяцев, с процентной ставкой по кредиту 12,0% годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, б-р Маршала Василевского, 

<

адрес>, площадью 36,6 кв.м, кадастровый №.

Заёмщики обязались производить погашение кредита согласно Общих условий договора путём перечисления со счета клиента, открытого у кредитора, ежемесячно, аннуитетными платежами, согласно графика. 

По выписке по счету следует, что последний платеж в счет возврата кредита и уплаты процентов произведен 

<

дата>, более платежей не поступало.

Заёмщикам были направлены письма с требованием о досрочном возврате кредита не позднее 

<

дата>, процентов за пользование кредитом и расторжении кредитного договора. Требования кредитора заемщиками не исполнены. 

По состоянию на 

<

дата> задолженность по кредитному договору составила 164189,97 рублей, в том числе просроченный основной долг 112525,78 рублей, просроченные проценты 7101,68 рублей, неустойка за неисполнение условий договора 610,41 рублей, неустойка за просроченный основной долг 41063,20 рублей, неустойка за просроченные проценты 2888,90 рублей.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства стороны прекращаются.

Исходя из положений кредитного договора, требований законодательства, ввиду допущенных заемщиками при исполнении условий договора нарушений по уплате необходимых платежей в установленном размере и сроки, суммы задолженности, суд признает данные нарушения существенными, в связи с чем полагает кредитный договор, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО2 подлежит досрочному расторжению.

Доказательств своевременного внесения платежей в счет погашения образовавшейся задолженности, контррасчет ответчиками не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчёта у суда не возникает и ответчиками не оспорено.

Так как ответственность созаёмщиков является солидарной, с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 03.10.2013г. в размере 164189,97 рублей.

По требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.334, ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), с изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.50 Федерального закона от 

<

дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.59 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 

<

дата> №102-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 

<

дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1124424 рублей (п. 2.1.2. Кредитного договора).

Иных доказательств стоимости предмета залога суду сторонами не предоставлялось.

Принимая во внимание, что сумма задолженности по кредитному договору составляет более 5% от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более 3-х месяцев, оснований для освобождения ответчика от обращения взыскания на предмет залога, предусмотренные п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, каких-либо претензий не поступало, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную стоимость квартиры, определенной сторонами (кредитным договором) в размере 1124 424 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 25925,70 рублей, уплаченной при подаче иска подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарское отделение № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.10.2013г.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 03.10.2013г. за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 164189,97 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25925,70 рублей, а всего 190115,67 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, б-р Маршала Василевского, 

<

адрес>, площадью 36,6 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1124 424 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025г.

Судья: Н.П.Медведева