Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Чайко А.А., при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТРИОТ инвест» о защите прав потребителей, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СТРИОТ инвест» о защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СТРИОТ инвест» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР (далее – договор НОМЕР), в соответствии с которым ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (I очередь) и передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную в этом доме на 7 этаже 2 подъезда, общей проектной площадью 91,50 кв.м., а истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 138000 рублей за 1 кв.м., а всего: 12627000 рублей за квартиру и принять объект долевого строительства.

Договор НОМЕР зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором НОМЕР, была внесена цена Договора НОМЕР.

В соответствии с п. 6.1 Договора НОМЕР Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение пункта 6.1. Договора НОМЕР ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1843542 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору НОМЕР. 

Однако, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования, содержащиеся в претензии.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ООО «СТРИОТ инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1843542 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, штраф. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ стороны в судебное заседание стороны не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СТРИОТ инвест» заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (I очередь) и передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную в этом доме на 7 этаже 2 подъезда, общей проектной площадью 91,50 кв.м., а истец обязался оплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 138000 рублей за 1 кв.м., а всего: 12627000 рублей за квартиру и принять объект долевого строительства.

Договор НОМЕР зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором НОМЕР, была внесена цена Договора НОМЕР.

В соответствии с п. 6.1 Договора НОМЕР Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства Застройщика по настоящему договору считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 6.2 Договора НОМЕР).

Как следует из материалов дела, финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве НОМЕР исполнены, однако обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором срок исполнены ответчиком не были.

Так, объект долевого строительства по договору НОМЕР – 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: Российская 

<

адрес>, передана истцу по акту приема-передачи квартиры лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «СТРИОТ инвест» нарушило свои обязательства по договору перед истцом в части передачи квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства по сроку передачи. 

Из материалов дела следует, что соглашений об изменении срока строительства сторонами не подписано. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором НОМЕР для определения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок, указанный в п. 6.1 договора, а именно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом: 

12627000 рублей (цена договора) х 146 дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/150 х 7,5% = 921771 рубль. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 921771 рубль.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

По смыслу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Руководствуясь приведенными положениями закона и принимая во внимание доводы стороны ответчика о снижении суммы неустойки, учитывая срок нарушения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, суд считает необходимым снизить сумму подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика неустойки до 300000 рублей.

Указанный размер неустойки, учитывая её компенсационную природу, по мнению суда, отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения права истца на своевременное получение объекта долевого строительства.

Таким образом, со стороны ООО «СТРИОТ инвест» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. 

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности истца, суд считает, что в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 20000 рублей. Таким образом, требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Суд считает, что в данном конкретном случае в пользу истца следует взыскать штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке, размер подлежащего к взысканию штрафа составляет 160000 рублей (исходя из расчета: 300000 руб. + 20000 руб.)/2.

Каких-либо оснований для снижения подлежащего взысканию с ответчика штрафа, суд не усматривает.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с чем, требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору НОМЕР, а также штрафа, подлежат исполнению с ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, суд считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 6500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРИОТ инвест» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, штраф в размере 160000 рублей.

Предоставить ООО «СТРИОТ инвест» (ИНН: 

<

***>) отсрочку в части исполнения решения суда о взыскании в пользу ФИО1 неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать. 

Взыскать с ООО «СТРИОТ инвест» (ИНН: 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья А.А. Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ