№2-4612/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Устабаев Е.Т.,

при секретаре Гриценко К.В.,

с участием истца ФИО1 

представителя ОРОУ «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску оренбургского регионального общественного учреждения «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости», действующего в интересах ФИО1, ФИО3, к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОРОУ «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости», действуя в интересах ФИО1, ФИО3, обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого ссылался на то, что 01 июля 2011 года между ООО «СК «...» и МУП «УКС» МО г. Оренбург заключен договор участия в долевом строительстве N. Согласно условиям вышеназванного договора Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее 31 декабря 2012 года своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, а участник долевого строительства – уплатить установленную договором цену и принять объект строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Площадь объектов, подлежащая передаче, в соответствии с приложением 1 к договору, составляет ... кв.м.

27 сентября 2012 года между ООО «СК «...» и ФИО1, ФИО3 заключен договор цессии, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарии принимают права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 01 июля 2011 года в части жилого помещения – квартиры N, общей проектной площадью ... кв.м., с учетом площади летних помещений с коэф. 1, расположенной на 4-м этаже жилого дома N в .... Согласно приложению 1 к договору квартира имеет характеристики: жилая площадь ... кв.м., общая площадь ... кв.м., площадь летних помещений ... кв.м.

Истцы указывают на то, что квартира N не имеет веранды, а имеет лоджию, следовательно, общая площадь квартиры с учетом площади лоджий должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5. Вместе с тем Застройщик передал Участникам долевого строительства лоджии с применением коэффициента 1, что противоречит строительным нормам и правилам, постановлениям Правительства Российской Федерации, а также разъяснениям уполномоченных органов государственного регулирования градостроительной деятельности.

Ссылаясь на то, что продавец не предоставил истцам информацию о товаре, умышленно допустил нарушение условий договора в части определения подлежащего передаче конкретного объекта, истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу разницу между общей проектной и фактической площадью квартиры в размере 75400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28602 рубля 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке. 

Уточнив исковые требования, истцы указали на то, что условия договора участия в долевом строительстве не действовали с момента их подписания, не породили правовых последствий, поскольку установили коэффициент 1 к стоимости летних помещений, чем нарушили специальные строительные нормы и правила.

Истец ФИО3, представитель ответчика ОАО «УКС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ОРОУ «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости» ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 4 указанной нормы Закона предусмотрено, что договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на вводу в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Из материалов гражданского дела следует, что 01 июля 2011 года между МУП «УКС» МО «город Оренбург» (Застройщик) и ООО «СК «...» (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия N, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, в том числе квартиры, общей площадью ... кв.м. (в том числе площадь летних помещений с коэф. 1). 

Из представленного в материалы гражданского дела договора уступки прав (цессии) от ... следует, что Застройщик принял на себя обязательство передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру N, общей проектной площадью ... кв.м., в том числе с учетом площади летних помещений с коэф. 1, расположенную на 4 этаже в 1 подъезде жилого дома N в .... 

С характеристиками квартиры, истцы согласились, что подтвердили подписью в договоре. 

В соответствии с пунктом 5.4 договора участия в долевом строительстве после проведения технической инвентаризации объекта долевого строительства и уточнения их общей площади, если разница между общей проектной и общей фактической площадью составит более 10 %, цена договора подлежит изменению путем увеличения или уменьшения цены договора на процент отклонения. При совершении участником договора уступки прав по договору третьему лицу, права переходят к третьему лицу с учетом положений настоящего пункта. 

Таким образом, изменение площади квартиры по результатам технической инвентаризации предусмотрено условиями договора участия в долевом строительстве. 

Согласно представленным в материалы гражданского дела доказательствам разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N выдано 29 декабря 2012 года.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга N-р от 17 января 2013 года многоквартирному дому присвоен адрес: .... 

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, пункта 6.1 договора участия в долевом строительстве N от 29 апреля 2015 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего закона (части 2 и 3 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ).

Статьей 10 вышеуказанного Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Согласно статье 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу статьи 12 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Из акта приема-передачи квартиры от 18 февраля 2013 года по договору участия в долевом строительстве следует, что ФИО1, З.Е.ЛБ. приняли в общую совместную собственность двухкомнатную квратиру N, общей площадью ... кв.м., в том числе площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., с учетом площади летних помещений, расположенную на 4 этаже по адресу: ... (стр. номер N в ... ...). 

В техническом паспорте ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» инв. №N площадь летнего помещения определена с коэффициентом 1. 

При заключении договора участия в долевом строительстве Застройщик предоставил участникам долевого строительства полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства. В соответствии с законом Застройщик согласовал с истцами проектную площадь объекта, включающую площадь лоджии без применения коэффициента 0,5. 

Таким образом, площадь квартиры с учетом летнего помещения составляет ... кв.м. разница между проектной и фактической площадью построенного объекта составила ... кв.м. (... кв.м. – проектная площадь, ... кв.м. – фактическая площадь квартир), что не превышает согласованного договором предела – 10 %, до которого перерасчет цены договора не производится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что нарушение прав истца не допущено, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщика от условий договора. 

Довод стороны истца о том, что условия договора участия в долевом строительстве не действовали с момента их подписания, не породили правовых последствий, поскольку противоречат специальным строительным нормам и правилам, не имеют юридического значения, поскольку доказательств признания в установленном законом порядке договора недействительным не представлено. 

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Разрешая указанное ходатайство, суд руководствуется следующим. 

В соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что акт приема-передачи квартиры подписан ФИО1, ФИО3 18 февраля 2013 года, в суд истцы обратились 23 июня 2017 года, следовательно, установленный законом срок обращения в суд за защитой нарушенного права истцами пропущен.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований оренбургского регионального общественного учреждения «Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости», действующего в интересах ФИО1, ФИО3, к открытому акционерному обществу «Управление капитального строительства» о защите прав потребителей отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.Т. Устабаев 

Решение в окончательной форме принято: 11.08.2017 года.

Судья Е.Т. Устабаев