Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Александровой Е.А.,

с участием истцов ФИО9 и ФИО10 и их представителя – адвоката ФИО5

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о снятии обременения с объекта недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что они и их дети являются сособственниками объекта недвижимости: квартира, состоящая из трех жилых комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № Право собственности зарегистрировано в Росреестре 27.04.2012 г. на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 24.04.2012 г. Продавцами по вышеназванной сделке являлись ФИО4 и ФИО3 При оформлении сделки была достигнута договоренность о рассрочке платежа, в связи с чем у продавцов возник залог на вышеуказанный объект недвижимости. Рассрочка платежа была предусмотрена в связи с оформлением истцами документов на получение материнского капитала. Перечисление денежных средств материнского капитала в счет исполнения п. 4 договора купли-продажи от 24.04.2012 г. произведено 04.07.2012 г. в полном объеме, что подтверждается справкой УПФ РФ по г. Дзержинску Нижегородской области № от 12.02.2019 г. О прекращении залога в ЕГРН должна быть сделана отметка на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки. Истцы обратились в Росреестр с заявлением о прекращении обременения. 01.04.2019 г. истцы получили от Росреестра уведомление №, в котором им сообщалось, что регистрационная запись о залоге не погашена, поскольку нет заявления залогодержателя. Предоставить в Росреестр заявление залогодержателя не предоставляется возможным, поскольку оба продавца скончались: ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследники, поскольку их нет, в наследство не вступали, что подтверждается справкой об отсутствии наследственных дел № от 19.04.2019 г. Так как продавцы-участники сделки умерли, снятие обременения, зарегистрированного в их пользу, в общем порядке невозможно. В настоящее время истцы имеют намерение улучшить свои жилищные условия, подобран вариант покупки новой квартиры и продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако, наличие в Росреестре записи о залоге препятствует истцам в реализации их права распоряжения недвижимым имуществом. Истцы просят суд снять обременение в пользу ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации обременения в пользу ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО9, ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель истцов по доверенности – адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, где указала, что при предоставлении истцами доказательств исполнения обязательства по оплате стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, Администрация города просит рассмотреть дело в соответствии с законом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве на иск указал, в своей деятельности учреждение, в лице филиала, руководствуется материально-правовыми нормами Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Закон о регистрации регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). В соответствии со ст. 3 Закон о регистрации государственный кадастровый учёт объектов недвижимости, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти - Росреестром и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Таким органом регистрации прав в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области расположенное по адресу: 

<

адрес>. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.10.2016 № П/0515 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» наделено отдельными полномочиями органа регистрации прав. Согласно приказу, а именно перечню полномочий, предмет рассмотрения настоящего гражданского дела к полномочиям Учреждения не относится. В связи с изложенным просят суд рассмотреть гражданское дело № в отсутствие представителя филиала с учётом позиции, закрепленной в настоящем отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления ПФ РФ по городскому округу г. Дзержинск Нижегородской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В ходатайстве указала, что согласно архивных материалов пенсионного дела средства МСК в полном объеме были использованы ФИО9 на улучшение жилищных условий (оплата приобретаемого жилого помещения) в соответствии с договором купли-продажи № от 24.04.2012 г. в сумме 359191,99 руб. Просит дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц и ответчика.

Выслушав истцов и их представителя, изучив и проверив материалы дела, изучив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО10, ФИО9 и их дети ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются сособственниками каждый в размере по 1/8 доле объекта недвижимости: квартира, состоящая из трех жилых комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № Право собственности зарегистрировано в Росреестре 27.04.2012 г. на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 24.04.2012 г. 

Продавцами по вышеназванной сделке являлись ФИО4 и ФИО3 что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

При оформлении сделки между сторонами была достигнута договоренность о рассрочке платежа, в связи с чем у продавцов возник залог на вышеуказанный объект недвижимости. Рассрочка платежа была предусмотрена в связи с оформлением истцами (покупателями) документов на получение материнского капитала. 

Перечисление денежных средств материнского капитала в счет исполнения п. 4 договора купли-продажи от 24.04.2012 г. произведено 04.07.2012 г. в полном объеме, что подтверждается справкой УПФ РФ по г. Дзержинску Нижегородской области № от 12.02.2019 г. 

Истцы обратились в Росреестр с заявлением о прекращении обременения. 01.04.2019 г. истцы получили от Росреестра уведомление №, в котором им сообщалось, что регистрационная запись о залоге не погашена, поскольку нет заявления залогодержателя. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственные дела после их смерти не заводились, что подтверждается справкой об отсутствии наследственных дел № от 19.04.2019 г. 

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, обременение в виде ипотеки в отношении спорной квартиры следует прекратить, что является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10, ФИО9, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/2 доли квартиры, общей площадью 55,01 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в пользу ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 24.04.2012 г., дата регистрации 27.04.2012 г., №. 

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости за номером № от 27.04.2012 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова 

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова