Дело № 2-4159/2017 

30 ноября 2017 года 

р е ш е н и е

 

Именем российской федерации 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи 

ФИО1 

При секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе жилого дома,

с участием истицы ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском о реальном разделе жилого дома к ФИО4, в обоснование заявленных требований указывает, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., в котором истице принадлежит 4/5 доли, ответчице ФИО4 принадлежит 4/50 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом. Истица указывает, что в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение спорным жилым домом невозможно по причине разногласий с ответчиком, в связи с чем просит произвести реальный раздел жилого дома, выделив в пользование истице следующие помещения: комната площадью 19,8 кв.м, комната площадью 16,3 кв.м, комната площадью 10,3 кв.м, кухня площадью 16,1 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м, веранда площадью 11,6 кв.м, кухня площадью 3,5 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м. 

В предварительном судебном заседании 12.10.2017 года с согласия истицы к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и ФИО6, которым принадлежит по 3/50 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

В судебном заседании истица ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 возражали.

Ответчик ФИО6, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных истицей требований не представил.

Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истицей требований ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с требованиями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования устанавливаются градостроительными регламентами в пределах границ соответствующей территориальной зоны.

Согласно пп. 3 ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ, градостроительные регламенты являются составной и неотъемлемой частью правил землепользования и застройки и применяются только вместе с данным актом градостроительного зонирования.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве - 4/5), ФИО4 (доля в праве – 1/50, 3/50), ФИО6 (доля в праве – 3/50) и ФИО5 (доля в праве – 3/50) (л.д. 5). 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № 0, входящем в состав земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на 11.07.1990 года, представленному истицей, общая площадь дома составляет 112 кв.м, кроме того, технический паспорт содержит сведения о наличии пристроек, площадью 10,9 кв.м, 19,3 кв.м, 23 кв.м (л.д. 7об). 

В экспликации к поэтажному плану дома значатся следующие помещения: комната площадью 16,7 кв.м, кухня площадью 16,1 кв.м, комната площадью 16,3 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м, комната площадью 10,3 кв.м, комната площадью 10,3 кв.м., комната площадью 19,8 кв.м. В том числе в техническом паспорте на жилой дом имеются сведения о наличии помещений в самовольно пристроенной части здания, в том числе: веранда площадью 9,5 кв.м, прихожая площадью 8,5 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м, кухня площадью 3,5 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м, веранда площадью 11,6 кв.м (л.д. 11). 

Истица просит выделить ей в пользование следующие помещения: комната площадью 19,8 кв.м, комната площадью 16,3 кв.м, комната площадью 10,3 кв.м, кухня площадью 16,1 кв.м, коридор площадью 5,9 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м, веранда площадью 11,6 кв.м, кухня площадью 3,5 кв.м, коридор площадью 3,5 кв.м. 

От проведения по делу строительно-технической экспертизы с целью определения возможности выделения доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, истица в ходе рассмотрения дела отказалась.

При таких обстоятельствах, учитывая, что раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного жилого дома, а размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка, требования истицы о реальном разделе жилого дома удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о реальном разделе жилого дома отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья