Дело № 2-1831/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Мокану Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, где указала, что на основании договора купли-продажи с 22.11.2016 г. является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>. В данной квартире с 29 октября 2014 года в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, являвшийся родственником бывшего собственника квартиры. Ответчик сохранял регистрацию и на момент приобретения истицей квартиры. Договор купли-продажи квартиры предусматривал, что покупатель, т.е. истица берёт на себя процедуру снятия с регистрационного учета и фактическое выселение прописанных в квартире Ф.А.В., ДД.ММ.ГГГГ., Ф.В.В., ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., и осуществляет эти действия по собственному усмотрению. До настоящего времени ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Членом семьи истицы он никогда не являлся и не является, более того, никогда в данную квартиру не вселялся, своих вещей там не хранил, в расходах на содержание жилья и коммунальных платежах он не участвует, фактически данным жилым помещением не пользовался и не пользуется. В связи с изложенным истица, уточнив требования в ходе судебного разбирательства, просит суд признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; снять ответчика ФИО2 с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, что ответчик являлся родственником предыдущего собственника квартиры, о его регистрации знали со слов этого собственника. После приобретения квартиры в 2016 году, предыдущий собственник и его родственники снялись с регистрационного учета. В квартире с момента приобретения квартиры истицей ответчик никогда не появлялся, и вопрос о снятии его с регистрационного учета остался нерешённым. Регистрация ответчика по адресу квартиры препятствует истице в осуществлении её прав распоряжения квартирой в качестве собственника, вынуждает нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Полагала, что на основании п.2 ст.292 ГК РФ, ч.4 ст.31 ЖК РФ ФИО2 утратил права пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу. Иск просила удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству – ФИО4, поддержал пояснения, изложенные истицей, просил удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещавшийся судом по месту регистрации о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, от получения судебных извещений уклонился, ходатайств не заявлял, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 22 ноября 2016 года, заключенного между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1

На данную квартиру, ранее принадлежавшую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, было обращено взыскание суммы задолженности по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов. По итогам торгов кредитор оставил данное недвижимое имущество за собой и впоследствии реализовал истице.

Право собственности ФИО1 на названную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП без ограничений (обременений) права.

Согласно пункту 7 указанного договора купли-продажи истице было известно, что на момент продажи, в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, Ф.В.В., ДД.ММ.ГГГГ, и Ф.А.В., ДД.ММ.ГГГГ, процедуру снятия с регистрационного учета и фактическое выселение которых и расходы с этим связанные берет на себя покупатель и осуществляет по собственному усмотрению.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, дядя бывшего собственника квартиры, зарегистрирован в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по адресу данной квартиры. При этом иные зарегистрированные в квартире лица – бывший собственник Ф.А.В., ДД.ММ.ГГГГ, и его отец Ф.В.В., ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи в поквартирной карточке, снялись с регистрационного учёта по адресу данной квартиры 08 февраля 2017 года. 

Частями 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся совместно проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители.

Пунктом 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что с момента отчуждения квартиры по адресу: 

<

адрес>, её прежним собственником ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ответчик утратил право пользования квартирой по основаниям, предусмотренным законом.

При этом суд учитывает, что в силу положений ст.31 ЖК РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 и не признан таковыми в судебном порядке. Совместное хозяйство истица и ответчик не вели и не ведут, в расходах на содержание жилья и коммунальных расходах ответчик не участвует, его вещи в квартире не хранятся. Соглашения о проживании ФИО2 в квартире истицы, пользовании данным жилым помещением, между ответчиком и собственником жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Также не опровергнуты пояснения истицы о том, что регистрация ответчика носила формальный характер, в квартиру он никогда не вселялся. Свидетельств фактического проживания ответчика в спорной квартире суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Против регистрации ответчика в принадлежащем ей жилом помещении собственник квартиры ФИО1 возражает. Спорное жилое помещение необходимо ей для личного пользования, а кроме того, регистрация ответчика увеличивает финансовые обязательства истицы по коммунальным услугам.

Кроме того, суд учитывает, что регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не является основанием возникновения жилищных прав. Между тем, не вселившись в спорную квартиру фактически, ответчик таким образом отказался от реализации своего права пользования указанным жилым помещением, предоставленным прежним собственником комнаты.

Также суд учитывает, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, не мог приобрести право проживания в указанной квартире при её приватизации, поскольку из материалов дела следует, что на момент приватизации квартиры 12.01.1994 г. её прежним владельцем Ф.Т.С., ответчик в данной квартире не проживал и зарегистрирован не был.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенные нормы права, в частности, п.2 ст.292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для проживания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время отсутствуют, в связи с чем он подлежит признанию утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии с положениями ч.2 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» при выселении из жилого помещения граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

При указанных выше обстоятельствах нет оснований для сохранения регистрационного учета ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, после 22.11.2016 г. по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд постановляет снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2017 г.

Судья Гонтарь О.Э.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>