Дело 2-1601/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, 

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 58195 руб. 89 коп. и неустойки в размере 4631 руб. 87 коп.

В обоснование иска указано, между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером №, для индивидуального строительства. 

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал все права по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды земельного участка годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 34000 руб. 00 коп.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на дату очередного платежа за каждый день просрочки

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, копии платежных документов не представлялись.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58195 руб. 89 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4631 руб..87 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, согласно просительной части искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1. в судебное заседание пояснила, что земельным участком она не пользуется, денежных средств на оплату платежей по договору аренды не имеет, поскольку является пенсионером.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч. 2, 4 ст. 22 того же кодекса земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером №, для индивидуального строительства. 

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал все права по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально (равными долями в размере ? части от годовой суммы арендной платы) не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды земельного участка годовая величина арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 34000 руб. 00 коп.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени. Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на дату очередного платежа за каждый день просрочки

Согласно с. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, платежных документов не представлялись. 

Таким образом, арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли иные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с приложением к распоряжению Комитета по управлению имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер арендной платы на год за земельные участки, в том числе за земельный участок площадью 576 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером №, в размере 34000 руб.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, последний не выполнил надлежащим образом свои обязательства по внесению арендной платы при отсутствии препятствий в пользовании земельным участком со стороны арендодателя, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58195 руб. 89 коп. по договору аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением своих обязательств по оплате арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в том числе, пени в размере 4631 руб. 87 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом суд находит достоверным, поскольку ответчиком данный расчет, в ходе которого был установлен размер задолженности не оспорен, со стороны ответчика расчет не производился и суду не предоставлялся.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд полагает требование истца в части взыскания задолженности правомерным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. 

При этом, оснований для применения в данном случае положений ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку сумма начисленной пени соразмерна размеру неисполненного обязательства.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что штрафные санкции не соразмерны сумме просроченного долга и его размера и периоду образования задолженности.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2084 руб. 83 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ в размере 58195 руб. 89 коп., пени в размере 4631 руб..87 коп., а всего 62827 (шестьдесят две тысячи восемьсот двадцать семь) руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 2084 руб. 83 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: А.Н. Кожахин